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6月10日,，上海易居房地產研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫存報告》,。報告指出,，截至5月底,，受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高,，一線城市上升最為明顯,。此外,，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月,，存銷比指標在繼續(xù)惡化。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至5月底,，包括北京、上海,、廣州,、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%,。庫存再創(chuàng)歷史新高,。5月份市場成交并沒有預料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空,，庫存面臨“壓力山大”的窘境,。
具體來看，35個城市中,，有29個城市庫存同比增長,。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到77.4%,、60.9%和56.9%。此類城市去年同期庫存消化狀況較好,，庫存量較低,，從而使得今年同比值偏高。同時,，35個城市中,，有6個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。其中貴陽同比跌幅最大,，為21.4%,。
全國樓市成交持續(xù)下滑，是庫存增加的主要原因,。僅5月單月,，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米，環(huán)比增長2.8%,，同比增長0.2%,。這是今年以來單月新增供應的最高水平，大于5月份成交量,。而5月份成交量為1520萬平方米,，環(huán)比增長1.1%，同比減少17.4%,。
易居研究員嚴躍進分析指出,，5月份房企加大推盤力度，但市場看跌情緒依然較重,，部分未消化的新增供應轉化成為庫存,。這也表明雖然整個市場推盤節(jié)奏在逐漸加快，但是去化速度并未明顯改善,。
值得一提的是,，逐漸增強的看跌情緒導致一線城市庫存明顯上升,。嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，從2月份以來的庫存走勢可以看出,，一線城市庫存上升力度明顯大于二三線城市,，5月份庫存量甚至超過2011年12月的歷史高位�,！斑@說明近期一線城市市場降溫力度大,，導致庫存去化的壓力也比較大�,！彼f,。
此外，二三線城市庫存總量也呈現(xiàn)出小幅上升態(tài)勢,。易居報告分析認為,，從35個城市相關數(shù)據(jù)來看，溫州以44.9的存銷比居于首位,，而合肥以5.7的存銷比墊底,。其中,，溫州,、丹東、濟寧,、茂名和西安的存銷比數(shù)值比較大,，此類城市房價下跌的概率比較大。相比而言,，南寧,、廈門、大連,、南京,、南昌和合肥的存銷比較小，此類城市近期房價相對比較堅挺,。
嚴躍進還表示,，5月份庫存壓力空前，進一步加劇了樓市的悲觀情緒,。很多房企前幾月銷售乏力,，礙于資金壓力加大推盤節(jié)奏，試圖用以價換量的策略來改善銷售業(yè)績,。但“紅五月”行情落空,，觀望情緒依然濃厚，這導致庫存積壓,、庫存去化周期變長,。
他表示,，“5月份庫存去化周期超過16個月，表明去化壓力空前,。同時,，對比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在2011年10月至2012年5月期間,，單月的庫存去化周期基本上在16個月以上水平,，此時全國70個大中城市房價指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負增長現(xiàn)象，也就是房價出現(xiàn)了下跌”,。
嚴躍進認為,，從這個角度來看，今年5月份的庫存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性,。近期全國70城房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大,。
