 |
| 資料圖片 |
6月10日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫存報(bào)告》。報(bào)告指出,，截至5月底,，受監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，一線城市上升最為明顯,。此外,，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化,。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至5月底，包括北京,、上海,、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,，環(huán)比增長2.7%,，同比增長20.1%。庫存再創(chuàng)歷史新高,。5月份市場成交并沒有預(yù)料中的大幅反彈,，房企跑量的希望落空，庫存面臨“壓力山大”的窘境,。
具體來看,，35個(gè)城市中,，有29個(gè)城市庫存同比增長。其中南昌,、寧波和九江3個(gè)城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達(dá)到77.4%、60.9%和56.9%,。此類城市去年同期庫存消化狀況較好,，庫存量較低，從而使得今年同比值偏高,。同時(shí),，35個(gè)城市中，有6個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,。其中貴陽同比跌幅最大,，為21.4%。
全國樓市成交持續(xù)下滑,，是庫存增加的主要原因,。僅5月單月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬平方米,，環(huán)比增長2.8%,，同比增長0.2%。這是今年以來單月新增供應(yīng)的最高水平,，大于5月份成交量,。而5月份成交量為1520萬平方米，環(huán)比增長1.1%,，同比減少17.4%,。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，5月份房企加大推盤力度,，但市場看跌情緒依然較重,，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存。這也表明雖然整個(gè)市場推盤節(jié)奏在逐漸加快,，但是去化速度并未明顯改善,。
值得一提的是，逐漸增強(qiáng)的看跌情緒導(dǎo)致一線城市庫存明顯上升,。嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，從2月份以來的庫存走勢可以看出，一線城市庫存上升力度明顯大于二三線城市,，5月份庫存量甚至超過2011年12月的歷史高位,。“這說明近期一線城市市場降溫力度大,，導(dǎo)致庫存去化的壓力也比較大,�,！彼f。
此外,，二三線城市庫存總量也呈現(xiàn)出小幅上升態(tài)勢,。易居報(bào)告分析認(rèn)為，從35個(gè)城市相關(guān)數(shù)據(jù)來看,，溫州以44.9的存銷比居于首位,，而合肥以5.7的存銷比墊底。其中,，溫州,、丹東、濟(jì)寧,、茂名和西安的存銷比數(shù)值比較大，此類城市房價(jià)下跌的概率比較大,。相比而言,，南寧、廈門,、大連,、南京、南昌和合肥的存銷比較小,，此類城市近期房價(jià)相對比較堅(jiān)挺,。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，5月份庫存壓力空前,，進(jìn)一步加劇了樓市的悲觀情緒,。很多房企前幾月銷售乏力，礙于資金壓力加大推盤節(jié)奏,，試圖用以價(jià)換量的策略來改善銷售業(yè)績,。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚,，這導(dǎo)致庫存積壓,、庫存去化周期變長。
他表示,，“5月份庫存去化周期超過16個(gè)月,，表明去化壓力空前。同時(shí),，對比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，在2011年10月至2012年5月期間，單月的庫存去化周期基本上在16個(gè)月以上水平,，此時(shí)全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長現(xiàn)象,，也就是房價(jià)出現(xiàn)了下跌”,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從這個(gè)角度來看,，今年5月份的庫存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性,。近期全國70城房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。
