北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司與北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司聯(lián)合發(fā)布的《2014上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》顯示,，2014
上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資回報(bào)率,，靜態(tài)租金回報(bào)率接近五年期存款利率水平，回報(bào)相對(duì)合理,；考慮租金動(dòng)態(tài)增長(zhǎng),，租金回報(bào)水平上升,，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率接近房地產(chǎn)貸款利率；考慮物業(yè)的增長(zhǎng)收益,，2009-2014
年回報(bào)率水平大部分城市高于房地產(chǎn)信托水平,。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)回報(bào)率水平總體高于住宅市場(chǎng)，且收益水平相對(duì)合理,。其中,，杭州受市場(chǎng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢影響，寫(xiě)字樓回報(bào)率最低,；而長(zhǎng)沙,、武漢、西安,、成都,、重慶等城市，近年來(lái)大量企業(yè)入駐,，辦公市場(chǎng)發(fā)展較快,，寫(xiě)字樓回報(bào)率水平較高。
參照寫(xiě)字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率判斷投資時(shí)機(jī),。
如下圖,，該指標(biāo)處于高位的有長(zhǎng)沙、武漢,、西安,、成都、重慶,，說(shuō)明這五個(gè)城市租售比居于高位,，投資潛力相對(duì)較大。
參照長(zhǎng)期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率決定未來(lái)一段時(shí)間投資模式,。
如下圖,，長(zhǎng)線優(yōu)于短線的有長(zhǎng)沙，短線優(yōu)于長(zhǎng)線的有武漢,、西安,、成都,、重慶。
參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn),。
據(jù)上圖,，長(zhǎng)沙、重慶寫(xiě)字樓投資回報(bào)率高于房地產(chǎn)上市公司收益率,，高回報(bào)往往是以高風(fēng)險(xiǎn)為前提的,，過(guò)高的回報(bào)率意味著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)。因此,，當(dāng)房產(chǎn)投資回報(bào)率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時(shí),，意味著投資決策時(shí)要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。
因此,，單從各個(gè)回報(bào)率數(shù)據(jù)來(lái)看,，就寫(xiě)字樓物業(yè)而言，武漢,、西安,、成都的短線投資是投資首選,。
聲明：投資建議建立在《2014上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)成果基礎(chǔ)上,，側(cè)重于對(duì)數(shù)據(jù)結(jié)果的整理歸納。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),，投資需謹(jǐn)慎,，相關(guān)信息僅供參考，均不構(gòu)成投資建議,。