近日,，一則“一套房子該值多少錢,？”的報道在網(wǎng)上引發(fā)博友熱議。文中提到的,，“建筑安裝成本最高不超過2000元/平方米”的說法,，更是引起認(rèn)同者與反對者之間的激烈論戰(zhàn)。房價到底由什么決定,？不少博友認(rèn)為,，對于房子來說，成本定價只是個夢,，房價主要是由供需決定的,。由于住房的投資與消費(fèi)屬性并存，調(diào)控政策要做的應(yīng)該是建立長效機(jī)制,，鼓勵自主需求,，遏制投資投機(jī)需求。
建房成本有幾多
對于“建筑安裝成本最高不超過2000元/平方米”的說法,，引來不少博友的論戰(zhàn),。一部分博友表示認(rèn)同，如博友“彭廣軍”表示,，不含稅,、土地出讓金,，一些城市房子的承建成本每平米才1500元。
然而,，也有博友表示反對,，一位自稱是房地產(chǎn)從業(yè)人員的博友表示，2000元的建筑安裝成本肯定是算錯了,，太低了,，買件好衣服就不少錢了。2000元能蓋啥,？
一套房子的成本到底有多少呢,？博友“獵狐”認(rèn)為，要明確一套房子的成本,，首先要確定土地成本,；其次是政策成本，包括銀行貸款利率,、房產(chǎn)的各種稅率等,；最后才是房子本身的造價成本，也即鋼筋水泥等加上人工成本,。
成本定價是個夢
“一套房子的定價,，應(yīng)當(dāng)是占地價格，投入材料和人工費(fèi),，合理稅金加上不超過20%的純利，這樣的房屋價格才是合理的,，也是絕大多數(shù)人能夠接受的,。”博友“譚業(yè)斌”表示,，房價應(yīng)該回歸到這樣的狀態(tài),。但是如此愿望能實現(xiàn)嗎？
“成本定價是個夢,，不能老拿成本說事,。”博友“小飛俠”說,。
“齊白石的畫一張賣多少錢,？一張宣紙多少錢？幾筆墨值多少錢,？”博友“童大煥”指出,，房價不由成本決定而由供需決定。
博友“笨手笨腳”也認(rèn)為,，房價不在于它是用什么建的,，也不在于它是誰建的,，而主要取決于建在哪兒。建在不同的地方,，需求程度不同,，價格也就不同。
還有博友認(rèn)為,，由于住房具有投資屬性,，因此其未來的預(yù)期收益，也是決定房價的重要因素之一,，就像炒股一樣,，投資者買的就是一個預(yù)期。現(xiàn)如今,，大家對未來的走勢不看好了,，房子的成交量和價格也就應(yīng)聲而落了。
遏制投機(jī)才管事
不少博友認(rèn)為,，房價應(yīng)該交由市場,、由供需關(guān)系決定。而在目前人口眾多,、貧富不均的情況下,，調(diào)控政策要做的，就是從供需關(guān)系入手,，遏制住房的投資投機(jī)需求,。
博友“咻咻瓶子”表示，住房的投資和消費(fèi)屬性并存,。房價雖然是供求雙方博弈的結(jié)果,，但由于“投資屬性”畸形擴(kuò)張和跨區(qū)域流動資本刺激，造成地價和風(fēng)險溢價高漲,，并形成了高風(fēng)險的泡沫,。所以，調(diào)控應(yīng)主要遏制住房的投資投機(jī)需求,。
博友“曉枕云峰”認(rèn)為,，政府應(yīng)該開征房產(chǎn)稅，引導(dǎo)規(guī)范合理的投資行為,，抑制非理性投機(jī)行為,。這不僅有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，還能起到化解貧富差距,，調(diào)節(jié)社會矛盾的作用,。
還有博友表示，利用市場化手段，鼓勵自主需求,、遏制投資投機(jī)需求,，并建立與之配套的長效調(diào)控機(jī)制，才是政府調(diào)控房價的根本之道,。
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