6月5日，全球最大的住宅開發(fā)商萬科牽手全球最大的中文搜索引擎百度,，雙方確立建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,。
無獨(dú)有偶,，就在同一天，恒大擁抱阿里巴巴,，阿里巴巴向廣州恒大足球俱樂部注資12億,，獲得50%股權(quán)。馬云介紹,，阿里巴巴是不會做地產(chǎn)的,，但是會通過互聯(lián)網(wǎng)的思想和技術(shù)，幫房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級,，共同發(fā)展,。
雖然后一則消息更多被外界解讀為阿里巴巴開始玩足球，但地產(chǎn)界人士注意到兩個地產(chǎn)公司的跨界合作意味著地產(chǎn)業(yè)變化的來臨,。
“對于地產(chǎn)行業(yè)來說,，6月5日是一個值得記住的日子�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者稱,。他認(rèn)為，兩家大地產(chǎn)商的跨界合作標(biāo)志著地產(chǎn)大數(shù)據(jù)時代或者說地產(chǎn)科技時代的到來,，對于整個地產(chǎn)行業(yè)的震動很大,。
萬科風(fēng)向標(biāo)
作為地產(chǎn)一哥，萬科無疑是最有危機(jī)感的企業(yè),。
在銷售大好的2013年,，萬科總裁郁亮稱,，房地產(chǎn)行業(yè)10年內(nèi)見發(fā)展天花板，萬科會一直運(yùn)營冬天模式,，不再指望行業(yè)的春天,，尤其是夏天的到來。
在市場下行的2014年,，郁亮對于行業(yè)消極的拐點(diǎn)論,、崩盤論、冰山論予以否認(rèn),。郁亮說,，未來10年樓市大勢仍趨好，沒有理由悲觀,。
在6月5日萬科首屆商業(yè)合作方大會上,，郁亮提出了房地產(chǎn)的“斑馬論”，“房地產(chǎn)就是一匹美麗的斑馬,，是白底黑紋還是黑底白紋,，大家觀點(diǎn)不一，如果你是樂觀的,，可能相信斑馬是白底,，不過，還有一半是黑色的,，需要警惕,，如果你是悲觀的，可能覺得斑馬是黑底,，但也有一半白條紋,。”
在郁亮看來,，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月,，開始進(jìn)入了白銀時代的下半場，下半場里,，精細(xì)化,、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯,。
而在仍可期待的白銀時代下,，萬科把互聯(lián)網(wǎng)作為助推萬科轉(zhuǎn)型的重要力量。2014年以來,，郁亮帶領(lǐng)萬科高管密集拜訪了海爾,、小米、阿里巴巴等炙手可熱的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),，并在6月5日,，首次宣布與百度形成戰(zhàn)略合作,。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獲悉，萬科和百度的此次合作主要圍繞萬科商用旗下的社區(qū)商業(yè),、生活廣場,、購物中心系列業(yè)態(tài)展開，是基于百度公司的“定位引擎,、大數(shù)據(jù),、營銷工具”
三類核心技術(shù)，發(fā)揮LBS,、云計(jì)算等技術(shù)優(yōu)勢,。
百度公司副總裁張東晨介紹，合作首先落地在北京昌平區(qū)北京金隅萬科廣場,，百度為該廣場提供大數(shù)據(jù)分析和云計(jì)算技術(shù),，打通線上線下信息，提供行車,、車庫和商場導(dǎo)航和路線規(guī)劃等,。
“想象一下，你現(xiàn)在想去一個商家,，百度會通過大數(shù)據(jù)存儲和分析告訴你這個商家在幾層,，里面有多少人，你想出去,，百度地圖也將指引你怎么下去、怎么去停車場,，更準(zhǔn)確的找到你的車,。”張東晨如是介紹,。
與此同時,，張向東介紹，借助數(shù)據(jù)挖掘和分析技術(shù),，萬科不僅可以針對消費(fèi)者偏好來調(diào)整店鋪分布,、招商策略，也可以分析商場消費(fèi)人群,，掌握人流活動軌跡,、消費(fèi)習(xí)慣等，提供個性化定制服務(wù)和精準(zhǔn)營銷,。
相比于其他傳統(tǒng)行業(yè),，地產(chǎn)行業(yè)“觸網(wǎng)”不算早。此前,，一些地產(chǎn)商旗下物管公司推出社區(qū)服務(wù)APP系統(tǒng),，通過互聯(lián)網(wǎng)手段實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的自動化,、系統(tǒng)化、信息化服務(wù),，集成了包含衣,、食、住,、行,、娛、購,、游在內(nèi)的各領(lǐng)域商戶服務(wù)資源,，構(gòu)建社區(qū)1公里微商圈。
但對于萬科而言,，大數(shù)據(jù)服務(wù)顯然要走得更遠(yuǎn),。“如今萬科30歲,，在第四個十年,，萬科不是簡單的蓋房子或者蓋好房，而是打造更好的平臺,，通過和科技,、商業(yè)的結(jié)合，不斷滿足城市居民在居住,、餐飲,、文化、娛樂等方面的多樣化生活需求以及城市商業(yè)和公共事業(yè)發(fā)展需求,�,！痹谌f科執(zhí)行副總裁毛大慶看來，萬科擁抱互聯(lián)網(wǎng)是萬科進(jìn)一步適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化需求,，向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)變的需要,。
業(yè)內(nèi)人士指出，互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)的結(jié)合蘊(yùn)含著巨大的商業(yè)機(jī)會,，百度基于自身的大數(shù)據(jù)技術(shù)優(yōu)勢來改造和升級傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目,，這是一個潛力巨大的藍(lán)海市場。
據(jù)市場研究公司IDC最新發(fā)表的研究報告稱,，大數(shù)據(jù)技術(shù)和服務(wù)市場從現(xiàn)在至2017年的復(fù)合年增長率預(yù)計(jì)將達(dá)到27%,，增長速度是整個信息和通訊技術(shù)市場增長速度的6倍。大數(shù)據(jù)是智慧城市的智慧核心,，隨著我國智慧城市建設(shè)的不斷提速,，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)也將迎來發(fā)展良機(jī)。
地產(chǎn)大數(shù)據(jù)時代
在張大偉看來，地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)或者說與大數(shù)據(jù)的結(jié)合,，將顛覆或者影響整個房地產(chǎn)行業(yè),。
除了更好的服務(wù)社區(qū)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示,，房地產(chǎn)企業(yè)通過大數(shù)據(jù)或者互聯(lián)網(wǎng)平臺,，從項(xiàng)目前期的拿地、規(guī)劃,、營銷定位,、開工建設(shè)、采購等各個環(huán)節(jié)獲取更大的價值,。
以拿地為例,，百度不日前推出的人口遷徙大數(shù)據(jù)項(xiàng)目——“百度地圖春節(jié)人口遷徙大數(shù)據(jù)”
(以下簡稱“百度遷徙”)，該項(xiàng)目利用百度后臺每天數(shù)十億次LBS(基于地理位置的服務(wù))定位數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算分析,，展現(xiàn)春節(jié)前后人口大遷徙的軌跡與特征,。
“人群遷徙的軌跡和數(shù)據(jù)對于地產(chǎn)商非常有價值�,！睆埓髠ケ硎�,，可以通過“人口遷徙圖”的大數(shù)據(jù)應(yīng)用來進(jìn)行全國拿地布局，無疑是現(xiàn)在房企應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)所在,。因?yàn)�,，通過對目標(biāo)拿地城市的人口遷徙數(shù)量預(yù)判，以及當(dāng)?shù)匦略龉⿷?yīng)和存量房的對比,、房價收入比,、地價房價比、與中心城市房價比等這些會影響土地價格的數(shù)據(jù),，就可以讓房企明晰,，該不該在這個城市拿地。
一位熟知萬科的業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者透露,，萬科房山項(xiàng)目就是運(yùn)用大數(shù)據(jù)的結(jié)果，“萬科在房山布局拿地決策前,，曾經(jīng)請移動,、聯(lián)通、電信三大手機(jī)運(yùn)營商,，在同一時間點(diǎn)檢測北京在網(wǎng)使用人數(shù)的數(shù)據(jù),，來判斷北京地區(qū)的實(shí)際人口規(guī)模，以此結(jié)合當(dāng)年北京的新房供應(yīng)量,、北京存量房數(shù)量,、北京房價均價、購房人群年齡結(jié)構(gòu)等眾多數(shù)據(jù)，進(jìn)行市場和區(qū)域預(yù)判,，認(rèn)為北京的購房主力為剛需人群,。”
基于大數(shù)據(jù)調(diào)研的充分準(zhǔn)備,，2009年9月,，萬科以6443元/平方米拿了起步區(qū)1號地，次年的2010年面市時開盤均價為13500元/平方米,。
“大數(shù)據(jù)讓萬科房山項(xiàng)目成為一場必勝仗,。”上述業(yè)內(nèi)人士介紹,，無論在二手市場獲取土地,、三舊改造土地，以及獲取保障房用地等方面,，都利用了大數(shù)據(jù)的支撐,，且土地數(shù)據(jù)主要來自于第三方機(jī)構(gòu)。