從贈送面積到贈送商鋪,，從降價促銷到“內部團購”……記者近日對珠三角,、長三角和中西部省區(qū)城市采訪時發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入買賣博弈“冰封期”,，各地房開商引導“誤讀政策”的背后,，是心里發(fā)虛的實質,。
房開商忙“走量”,，資金鏈“高度緊繃”
記者通過房產(chǎn)聯(lián)盟,、地產(chǎn)銷售群,、樓盤走勢群等珠三角,、長三角房地產(chǎn)銷售高級群進行采訪時，超過75%以上的房地產(chǎn)銷售策劃人員認為,，房地產(chǎn)市場就快“繃不住”了,；90%以上的銷售人員表示，現(xiàn)在房開商最關心的問題就是如何走銷量,，資金回籠,；95%以上的銷售人員表示，能夠以低于市場價格20%-30%的售價拿到“內部價格”,，而且沒有“指標費”,，購買條件幾乎“沒有限制”。
柳州輝煌置業(yè)客戶經(jīng)理陳珂每天最緊張的事情就是房屋和樓盤促銷,，他說：“即便是學區(qū)房,、養(yǎng)老房，銷售也不容樂觀,，能夠同時就讀柳州市重點小學公園路小學,、重點中學十二中、重點高中柳州高中的學區(qū)房,，半年前預測的開盤價格在12000元/平方米,，現(xiàn)在預測的開盤價格不會超過8000元/平方米�,！�
多重壓力導致開發(fā)商“壓力山大”
記者深入采訪時發(fā)現(xiàn),，資金鏈壓力、拿地價格偏高,、銀行信貸繃緊,，這是導致開發(fā)商“壓力山大”的核心原因。
恰恰是這樣一座樓盤，為吸引客戶,，在已經(jīng)竣工的高樓外打出買83平方米得到103平方米的巨幅廣告,，甚至在私下通過房地產(chǎn)中介釋放消息：購買商鋪可以按照1：1.5—1：2的比例贈送面積，目的就是希望盡快回籠資金,。
記者采訪工農(nóng)中建交,、浦發(fā)銀行、招商銀行,、地方城商行時了解到,，各家銀行對房地產(chǎn)項目的貸款都非常謹慎。大行基本上秉承非全國名列前茅的房地產(chǎn)開發(fā)商不能進入“門檻”,，股份制商業(yè)銀行和地方城商行也有廣西名列前茅等條件限制,，而且還要看具體項目進行評估。
地方少數(shù)政策被“誤讀”,，“吹大效應”難敵“中央硬手段”
近日,，南寧市房產(chǎn)局出臺相關政策，從4月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內的北海,、防城港、欽州,、玉林,、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這一政策迅速被房地產(chǎn)行業(yè)向外解讀為“救市第一槍”,。
然而,，不僅南寧市房產(chǎn)局出面直接辟謠，聲稱只是推動北部灣同城化的舉措之一,，甚至連房地產(chǎn)業(yè)內人士都不認為這一舉措能夠在多大程度上形成“松綁刺激效應”,。
黃平旺說：“我們對南寧政策進行評估的預測是：只有炒作噱頭，沒有炒作實效,。”他分析認為,，由于北部灣,、欽州、玉林,、崇左的購買能力有限,，不太可能政策一出臺就形成“扎堆購買”效應，只能在短時間內實現(xiàn)部分民間借貸資金繼續(xù)注入房地產(chǎn)企業(yè),，一旦銀行維持現(xiàn)有信貸政策,，房地產(chǎn)市場還將維持價量齊跌的局面。
今年1-3月，南寧新建商品房銷售雖然有所增長,，但10.64%的增幅遠遠低于去年同期的38.82%,。