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“在塞浦路斯購買30萬歐元的房產(chǎn),，兩個月就可以獲得永久居留權(quán),。”一家房地產(chǎn)代理商賣力吆喝著,，以“最優(yōu)惠的條件”招徠中國買家,。
被譽為珠三角房地產(chǎn)市場風向標的“2014珠三角房博會”日前在廣州落下帷幕，來自20多個國家的300多個項目吸引了大批中國消費者。
“2007年公司剛成立的時候,，一年10套房都賣不了,，現(xiàn)在一次展會一天就賣15至20套�,！奔胰~海外投資集團執(zhí)行董事黃弼唯說,，“預(yù)計未來的十多年內(nèi)，海外置業(yè)潮會更加瘋狂,�,！�
“現(xiàn)在很多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在海外的投資項目中，30%到40%的買家都是中國投資者,�,！睂殬蛉谫Y有限公司董事總經(jīng)理林慧欣認為，海外房地產(chǎn)投資的利潤及邊際利潤超過國內(nèi)投資,，再加上海外銀行貸款利率也遠較內(nèi)地銀行利率低等原因,，催生了海外房產(chǎn)投資熱潮。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示,，中國客戶2013年為海外房地產(chǎn)市場投入135億美元,，比2012年的63億美元翻了一倍。
根據(jù)中國高凈值人群(可投資資產(chǎn)超過1000萬元人民幣的人群)的資產(chǎn)規(guī)模估算,，未來或有1.1萬億元人民幣流向海外房地產(chǎn)市場,，約占個人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。
“傳統(tǒng)的移民國家仍是海外房地產(chǎn)投資的首選,�,！钡虑跁嫀熓聞�(wù)所亞太區(qū)及中國企業(yè)并購重組稅務(wù)服務(wù)主管傅振煌說，據(jù)統(tǒng)計,，2013年來自中國內(nèi)地投資最多的海外前六位城市依次是：紐約,、倫敦、新加坡,、悉尼,、曼徹斯特、香港,。
據(jù)了解,，中國人購屋量在美國50個州中的44個州都排名前五位。在美國紐約,，中國人是第二大買家群體,；在加州，中國人是房地產(chǎn)市場上第三大外國購買者群體,。
“隨著海外投資熱潮日漸升溫,，國人對海外房產(chǎn)的購房需求亦有所改變,，近年以純投資為首要目的海外置業(yè)者比例持續(xù)上升�,！焙细惠x煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌說,，以廣州買家為例，2010以前絕大部分海外買家均以移民或留學教育為首要目的,；2010年后,，在國內(nèi)樓市調(diào)控壓力不斷加大的影響下，以投資為首要目的的買家比例持續(xù)上升,。至2013年末,，在廣州地區(qū)的意向買家中，投資占全部購買力的比例已達1/4,。當前移民,、教育、投資的比重約為50%：25%：25%,。
黎慶文介紹,，每年海外的房地產(chǎn)市場，華人需求超過1500億元,。中國海外移民一年約為15萬人,，預(yù)計中國移民在全球會帶來750億元人民幣的購房市場；留學生和投資需求亦帶來市場空間,，中國留學人員在2012年已達到40萬人,，相當于國外一個中等城市人口。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年底,，中國海外移民存量已達到934.3萬人，23年增長了128.6%,，從1990年的第七大移民輸出國，上升為第四大移民輸出國,。
“2013年與2012年同比,，大部分國家的房價都在上漲，海外市場房地產(chǎn)價格上升趨勢更加明顯,�,！贝鞯铝盒蟹康禺a(chǎn)顧問(廣州)有限公司總經(jīng)理黎慶文說，中國人的海外投資一定程度上拉動了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場價格,。
自2012年以來,，碧桂園、萬科,、萬達,、綠地,、頤和、萬通,、中國建筑,、中國鐵建等十多家大型房企，早已在海外布局房地產(chǎn)項目或確定投資計劃,，涉及金額數(shù)以千億元人民幣,。今年1月18日，新華聯(lián)宣布在韓國濟州島以約3.4億元獲取110萬平方米永久產(chǎn)權(quán)土地,，用于開發(fā)旅游度假項目,；1月20日，雅居樂宣布以約3.43億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地,；1月24日,，萬達宣布將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目；而綠地今年的海外投資額已經(jīng)接近350億元,，項目遍及4大洲,。
“今年一季度以來，中國的大型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是千億級企業(yè),，陸續(xù)公布了對外投資計劃,，至4月份投資總額已達到600億元人民幣，預(yù)計全年肯定要超過100億美元,�,！秉S弼唯說�,！皬姆科髴�(zhàn)略角度來看,，部分大型房企的全國化布局已經(jīng)基本完成，需要進行國際化擴張,，并通過海外項目拓展產(chǎn)品線,。”越秀地產(chǎn)研發(fā)中心的朱菲認為,，當前國內(nèi)融資環(huán)境緊張,，但國際融資環(huán)境相對寬松，部分內(nèi)地房企通過在香港或境外上市,，建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺,，借機布局國際房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，2014年中國品牌房企“出�,！睂⒂懈髣幼鳎恍堫^房企或直接通過并購,、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場,。
與機遇相隨的,，是潛在的風險，這考驗著中國的房企大佬們,。
“對于海外市場業(yè)務(wù),，頤和列入單獨板塊運作，主要采取第三方合作模式,，而不是股權(quán)合作模式,。”頤和集團副總裁趙永爽說,，頤和目前在美國紐約,、波士頓、洛杉磯和非洲毛里求斯均有房地產(chǎn)項目,，在海外開發(fā)房地產(chǎn)最大的好處是金融體系健全,，信用體系完善,，“但盡管如此,，中國企業(yè)仍需采取有效措施來規(guī)避潛在風險,。”
“投資海外市場風險很大,，政治的不確定性是最大的風險,。”龍斌說,，中坤集團“冰島買地”的失敗案例就給準備進軍海外市場的國內(nèi)開發(fā)商提供了一次經(jīng)驗,。
“海外房地產(chǎn)市場看似前途一片光明，但其實要考慮很多因素,，如當?shù)氐姆康禺a(chǎn)制度,、市場需求、稅費制度,、匯率變化,、開發(fā)風險、政治外交因素等,，稍有不慎就可能導致項目的失敗,。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張勇認為,，在投資決策時應(yīng)充分考慮項目成本，尤其注意當?shù)胤芍贫葘ν恋亻_發(fā)的限制,，防止在高位取得土地或因土地無法開發(fā)導致未來項目盈利不足,。
“海外市場雖然充滿誘惑力，但也是一場華麗的冒險,�,！敝旆普f,，去年炙手可熱的馬來西亞市場，在馬航劫機事件發(fā)生后,，對其投資市場產(chǎn)生多大的影響,，還有待觀望，“但這也提醒進軍海外市場的中國房企,，每家企業(yè)都應(yīng)做好深入調(diào)研與風險把控,，避免盲目投資�,！�
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