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“在塞浦路斯購(gòu)買30萬歐元的房產(chǎn)，兩個(gè)月就可以獲得永久居留權(quán),�,！币患曳康禺a(chǎn)代理商賣力吆喝著,，以“最優(yōu)惠的條件”招徠中國(guó)買家。
被譽(yù)為珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的“2014珠三角房博會(huì)”日前在廣州落下帷幕,，來自20多個(gè)國(guó)家的300多個(gè)項(xiàng)目吸引了大批中國(guó)消費(fèi)者,。
“2007年公司剛成立的時(shí)候，一年10套房都賣不了,，現(xiàn)在一次展會(huì)一天就賣15至20套,。”家葉海外投資集團(tuán)執(zhí)行董事黃弼唯說,，“預(yù)計(jì)未來的十多年內(nèi),，海外置業(yè)潮會(huì)更加瘋狂�,！�
“現(xiàn)在很多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在海外的投資項(xiàng)目中,，30%到40%的買家都是中國(guó)投資者�,！睂殬蛉谫Y有限公司董事總經(jīng)理林慧欣認(rèn)為,，海外房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)及邊際利潤(rùn)超過國(guó)內(nèi)投資，再加上海外銀行貸款利率也遠(yuǎn)較內(nèi)地銀行利率低等原因,，催生了海外房產(chǎn)投資熱潮,。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)客戶2013年為海外房地產(chǎn)市場(chǎng)投入135億美元,，比2012年的63億美元翻了一倍,。
根據(jù)中國(guó)高凈值人群(可投資資產(chǎn)超過1000萬元人民幣的人群)的資產(chǎn)規(guī)模估算，未來或有1.1萬億元人民幣流向海外房地產(chǎn)市場(chǎng),，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%,。
“傳統(tǒng)的移民國(guó)家仍是海外房地產(chǎn)投資的首選�,！钡虑跁�(huì)計(jì)師事務(wù)所亞太區(qū)及中國(guó)企業(yè)并購(gòu)重組稅務(wù)服務(wù)主管傅振煌說,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年來自中國(guó)內(nèi)地投資最多的海外前六位城市依次是：紐約,、倫敦,、新加坡、悉尼,、曼徹斯特,、香港。
據(jù)了解,，中國(guó)人購(gòu)屋量在美國(guó)50個(gè)州中的44個(gè)州都排名前五位,。在美國(guó)紐約，中國(guó)人是第二大買家群體；在加州,，中國(guó)人是房地產(chǎn)市場(chǎng)上第三大外國(guó)購(gòu)買者群體,。
“隨著海外投資熱潮日漸升溫，國(guó)人對(duì)海外房產(chǎn)的購(gòu)房需求亦有所改變,，近年以純投資為首要目的海外置業(yè)者比例持續(xù)上升,。”合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌說,，以廣州買家為例,，2010以前絕大部分海外買家均以移民或留學(xué)教育為首要目的；2010年后,，在國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控壓力不斷加大的影響下,，以投資為首要目的的買家比例持續(xù)上升。至2013年末,，在廣州地區(qū)的意向買家中,，投資占全部購(gòu)買力的比例已達(dá)1/4。當(dāng)前移民,、教育,、投資的比重約為50%：25%：25%,。
黎慶文介紹,，每年海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，華人需求超過1500億元,。中國(guó)海外移民一年約為15萬人,，預(yù)計(jì)中國(guó)移民在全球會(huì)帶來750億元人民幣的購(gòu)房市場(chǎng)；留學(xué)生和投資需求亦帶來市場(chǎng)空間,，中國(guó)留學(xué)人員在2012年已達(dá)到40萬人,，相當(dāng)于國(guó)外一個(gè)中等城市人口。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年底,，中國(guó)海外移民存量已達(dá)到934.3萬人，23年增長(zhǎng)了128.6%,，從1990年的第七大移民輸出國(guó),，上升為第四大移民輸出國(guó)。
“2013年與2012年同比,，大部分國(guó)家的房?jī)r(jià)都在上漲,，海外市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格上升趨勢(shì)更加明顯�,！贝鞯铝盒蟹康禺a(chǎn)顧問(廣州)有限公司總經(jīng)理黎慶文說,，中國(guó)人的海外投資一定程度上拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
自2012年以來，碧桂園,、萬科,、萬達(dá)、綠地,、頤和,、萬通、中國(guó)建筑,、中國(guó)鐵建等十多家大型房企,，早已在海外布局房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，涉及金額數(shù)以千億元人民幣,。今年1月18日,，新華聯(lián)宣布在韓國(guó)濟(jì)州島以約3.4億元獲取110萬平方米永久產(chǎn)權(quán)土地，用于開發(fā)旅游度假項(xiàng)目,；1月20日,，雅居樂宣布以約3.43億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地；1月24日,，萬達(dá)宣布將投資20億英鎊至30億英鎊在英國(guó)開展城市改造項(xiàng)目,；而綠地今年的海外投資額已經(jīng)接近350億元，項(xiàng)目遍及4大洲,。
“今年一季度以來,，中國(guó)的大型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是千億級(jí)企業(yè)，陸續(xù)公布了對(duì)外投資計(jì)劃,，至4月份投資總額已達(dá)到600億元人民幣,，預(yù)計(jì)全年肯定要超過100億美元�,！秉S弼唯說,。“從房企戰(zhàn)略角度來看,，部分大型房企的全國(guó)化布局已經(jīng)基本完成,，需要進(jìn)行國(guó)際化擴(kuò)張，并通過海外項(xiàng)目拓展產(chǎn)品線,�,！痹叫愕禺a(chǎn)研發(fā)中心的朱菲認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)融資環(huán)境緊張,，但國(guó)際融資環(huán)境相對(duì)寬松,，部分內(nèi)地房企通過在香港或境外上市，建立境外業(yè)務(wù)發(fā)展融資平臺(tái),，借機(jī)布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng),。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2014年中國(guó)品牌房企“出海”將有更大動(dòng)作,，一些龍頭房企或直接通過并購(gòu),、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。
與機(jī)遇相隨的,，是潛在的風(fēng)險(xiǎn),，這考驗(yàn)著中國(guó)的房企大佬們。
“對(duì)于海外市場(chǎng)業(yè)務(wù),，頤和列入單獨(dú)板塊運(yùn)作,，主要采取第三方合作模式，而不是股權(quán)合作模式,�,！鳖U和集團(tuán)副總裁趙永爽說，頤和目前在美國(guó)紐約,、波士頓,、洛杉磯和非洲毛里求斯均有房地產(chǎn)項(xiàng)目，在海外開發(fā)房地產(chǎn)最大的好處是金融體系健全,，信用體系完善,，“但盡管如此，中國(guó)企業(yè)仍需采取有效措施來規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn),�,！�
“投資海外市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，政治的不確定性是最大的風(fēng)險(xiǎn),�,！饼埍笳f,，中坤集團(tuán)“冰島買地”的失敗案例就給準(zhǔn)備進(jìn)軍海外市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)開發(fā)商提供了一次經(jīng)驗(yàn),。
“海外房地產(chǎn)市場(chǎng)看似前途一片光明，但其實(shí)要考慮很多因素,，如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)制度,、市場(chǎng)需求、稅費(fèi)制度,、匯率變化,、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、政治外交因素等,，稍有不慎就可能導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗,。”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張勇認(rèn)為,，在投資決策時(shí)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目成本,，尤其注意當(dāng)?shù)胤芍贫葘?duì)土地開發(fā)的限制，防止在高位取得土地或因土地?zé)o法開發(fā)導(dǎo)致未來項(xiàng)目盈利不足。
“海外市場(chǎng)雖然充滿誘惑力,，但也是一場(chǎng)華麗的冒險(xiǎn),。”朱菲說,，去年炙手可熱的馬來西亞市場(chǎng),，在馬航劫機(jī)事件發(fā)生后，對(duì)其投資市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響,，還有待觀望,，“但這也提醒進(jìn)軍海外市場(chǎng)的中國(guó)房企，每家企業(yè)都應(yīng)做好深入調(diào)研與風(fēng)險(xiǎn)把控,，避免盲目投資,。”
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