距離央行放話支持首套房貸已半月有余，但房貸發(fā)放情況仍無明顯改觀�,！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者日前發(fā)現(xiàn),，盡管國有四大行停貸數(shù)量減少，對(duì)房貸的審批效率明顯加快,，但真正影響鋼需購買者的貸款利率優(yōu)惠逐漸減少，反而普遍走高。
5月12日,，央行召集商業(yè)銀行開座談會(huì)要求各商業(yè)銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發(fā)放和審批效率,，優(yōu)先滿足首套房貸需求,。
融360數(shù)據(jù)顯示，央行以“窗口指導(dǎo)”喊話后,，銀行在審核方面表現(xiàn)積極,，通過減少人工干預(yù)來提高審批速度,。目前首套房貸款審批時(shí)間往往較快，一般在2至7天,，但放款時(shí)間仍較長,，與4月相比沒有明顯變化。相比較而言,，外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短,，大概在30天之內(nèi)；國內(nèi)銀行則在45天左右,。
數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前利率依然繼續(xù)收緊，優(yōu)惠利率減少,，5月首套房9折以下利率優(yōu)惠已絕跡,，可提供利率優(yōu)惠的銀行總占比為4.78%，其他均為基準(zhǔn)或上浮5%至30%不等,。融360表示,，整體首套房利率水平依然處于高位，普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1至1.2倍,；二套房利率也加速調(diào)高,，最高上浮至基準(zhǔn)利率1.4倍。
具體來看,，北京方面,，除平安銀行、民生銀行,、廣發(fā)銀行外,，其他銀行均恢復(fù)首套房貸款，但利率除中信銀行9折,、農(nóng)業(yè)銀行9.5折外,，均上浮至基準(zhǔn)利率，或基本利率上浮5%,。廣州方面,，雖然僅平安銀行與民生銀行停貸，但利率方面已沒有任何優(yōu)惠利率,，中信銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮24%,，廣發(fā)銀行上浮幅度也高達(dá)20%。
融360指出,，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,，首套房貸款利率呈逐步走高趨勢(shì)，但停貸銀行開始減少。
二手房貸款方面,，5月二套房執(zhí)行利率上浮20%及以上的銀行占比達(dá)29.20%,，較去年4月23.66%的占比小幅升高，二套房購買成本增加較快,。
對(duì)于利率上漲的原因,，CRIC研究中心研究員楊科偉認(rèn)為，除樓市步入調(diào)整期外,，可用資金量減少是貸款收緊的另一個(gè)重要原因,。一方面，中國實(shí)行穩(wěn)健貨幣政策與美國QE3退出,，致流動(dòng)性持續(xù)收緊,。另一方面，新興互聯(lián)網(wǎng)金融與加強(qiáng)影子銀行監(jiān)管,，導(dǎo)致銀行業(yè)體系內(nèi)存款流失,。
“自去年6月興起的各色互聯(lián)網(wǎng)貨幣基金蓬勃發(fā)展加劇銀行業(yè)存款競爭，銀行存款規(guī)模以日均千億之級(jí)別迅速萎縮,，就連一直‘不差錢’的五大國有銀行也頂不住壓力,，將存款利率上浮到頂（即在基準(zhǔn)存款利率基礎(chǔ)上浮10%）來挽留存款，繼而傳導(dǎo)至信貸新增規(guī)模的日益緊張,。除此之外，監(jiān)管層加強(qiáng)了銀行理財(cái)業(yè)務(wù)規(guī)范,，使得原來大量可以挪到表外的業(yè)務(wù)被計(jì)入表內(nèi),，這部分資金所要提取的存款準(zhǔn)備金再一次占用了大量銀行資金，加劇銀行可貸款資金緊張程度,�,！睏羁苽フf。
楊科偉還表示,，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),，資金面與樓市走向高度相關(guān)。一方面是房企獲取資金成本提高導(dǎo)致開發(fā)投資放緩,，新增商品房供應(yīng)縮減,，另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制，需求不能正常釋放,；兩廂疊加勢(shì)必對(duì)整個(gè)商品房市場成交造成利空,。