摘要：包括蕪湖,、宣城,、銅陵,，以及杭州,、寧波,、無錫等城市在內(nèi),，近期出臺(tái)樓市新政的城市主要集中在大長三角地區(qū)的蘇浙皖三省,。并且,，焦慮情緒已經(jīng)遍布房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的每一環(huán),，長三角地區(qū)的地產(chǎn)人正在開始“抱團(tuán)取暖”,。
在樓市下行的壓力下，地方維穩(wěn)樓市的戲碼也在頻繁上演。
記者梳理發(fā)現(xiàn),，包括蕪湖,、宣城、銅陵,，以及杭州,、寧波、無錫等城市在內(nèi),，近期出臺(tái)樓市新政的城市主要集中在大長三角地區(qū)的蘇浙皖三省,。
“從全國樓市調(diào)整幅度來看，這一片區(qū)(大長三角)的調(diào)整幅度最大,，救市的意愿和積極性最強(qiáng),。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)記者表示,，這個(gè)區(qū)域的樓市下行已不是個(gè)別城市的問題,，而是整個(gè)區(qū)域的問題�,！斑@一區(qū)域的實(shí)體經(jīng)濟(jì)增幅放緩后,，更要發(fā)揮房地產(chǎn)的作用�,！�
與此同時(shí),，據(jù)本報(bào)記者了解，在樓市預(yù)期出現(xiàn)變化的情況下,，焦慮情緒已經(jīng)遍布房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的每一環(huán),，長三角地區(qū)的地產(chǎn)人正在開始“抱團(tuán)取暖”。
蘇浙皖多城出手
安徽蕪湖市住房公積金管理委員會(huì)近日下文明確,，在公積金繳存,、貸款和提取政策等方面做出調(diào)整，根據(jù)這一新政策,，蕪湖將放寬公積金貸款條件,，進(jìn)一步支持改善性住房需求。
除允許單位職工申請(qǐng)補(bǔ)充繳存住房公積金,，蕪湖住房公積金繳存比例或基數(shù)從原來的“每年調(diào)整一次”改為“可按繳存單位實(shí)際情況,，經(jīng)市住房公積金管理中心審批后調(diào)整”外，蕪湖市還提出,，將完善貼息貸款政策,、支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款購房、調(diào)整二手房住房公積金貸款額度,。
這也是繼宣城,、銅陵后,，安徽省近來又一個(gè)放松公積金貸款的城市。5月5日,，銅陵市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱,，公積金貸款個(gè)人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個(gè)月以上，放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上,；單職工家庭最高可申請(qǐng)公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元,；此外，降低首次申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款首付比例至20%,。
宣城方面表示，自6月1日起,，在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款,。最高貸款額度也從此前的20萬元升至30萬元。此外,，宣城市還表示,，2014年對(duì)個(gè)人購買住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，按照房子的面積,，給予不同層次的契稅補(bǔ)貼,。
張大偉告訴記者，包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚(yáng)州,，這幾個(gè)三四線城市之所以都采用公積金救市的方式,，原因在于這些城市本身就沒有限購，所以也不存在放松限購的條件,。它們救市一般只能采取類似公積金政策以及稅費(fèi)補(bǔ)貼的方式,，促進(jìn)樓市的交易�,！斑@相當(dāng)于全面的救市,。”
不止上述幾個(gè)城市,，近期以來,，包括杭州、寧波,、無錫在內(nèi),，大長三角地區(qū)多個(gè)城市紛紛出手救市。
例如,，4月22日,，無錫戶籍新政正式出臺(tái)。新政規(guī)定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房),、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上,，且在該市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶,。這也等于從側(cè)面對(duì)限購進(jìn)行松綁,。
在杭州，自5月23日起,，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過15%,，需要重新備案；在寧波,，本月初已經(jīng)放松了對(duì)購房資格的審查,。購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?/P>
對(duì)于實(shí)施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍對(duì)記者分析稱,，這一地區(qū)是我國商品房開發(fā)建設(shè)和購買最大的市場(chǎng),，目前該地區(qū)確實(shí)存在普遍市場(chǎng)消化緩慢、庫存增多的情況,。他認(rèn)為,，這一地區(qū)這么多城市密集調(diào)整，也是它們互相交流的結(jié)果,。
地產(chǎn)人“抱團(tuán)取暖”
“還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎,？我看中的樓盤價(jià)格已經(jīng)降到8900元/平方米！”
這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次向本報(bào)記者拋出類似的問題,。自從年初杭州打響馬年降價(jià)第一槍,，李先生便開始頻繁看房。最終進(jìn)入他視線的樓盤降價(jià)幅度接近三成,，然而,，由于媒體上彌漫著樓市繼續(xù)走弱的消息，他決心再等等,。
像李先生一樣,，想讓“降價(jià)再飛一會(huì)”的購房者并不少，這樣的觀望情緒讓開發(fā)商陷入“降價(jià)也無法撬動(dòng)成交量”的怪圈,。
據(jù)同策咨詢監(jiān)測(cè),，在此輪樓市調(diào)整中，長三角區(qū)域城市首先開始降價(jià),，進(jìn)入第二季度,，進(jìn)一步打破市場(chǎng)僵局的仍然是長三角城市。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，環(huán)比來看,，杭州下降最多，下降了0.7%,；寧波環(huán)比下跌了0.2%,；溫州環(huán)比下跌0.1%,，同比下跌4.4%；金華環(huán)比下跌了0.4%,；無錫環(huán)比下降了0.2%,；安慶環(huán)比下降了0.2%。
“一開始降價(jià)還有用,，但現(xiàn)在是降價(jià)也賣不出去,。”在江蘇多個(gè)三線城市擁有項(xiàng)目的開發(fā)商沈明(化名)對(duì)本報(bào)稱,，長三角的杭州,、寧波、常州,、無錫,、徐州都是這種情況。
一位香港上市房企華東區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示,，無錫的庫存堪稱天量，降價(jià)也是順理成章,�,！艾F(xiàn)在的問題是降價(jià)也賣不出去，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐拇媪繉?shí)在太大了,，國內(nèi)排名前十的開發(fā)商幾乎都進(jìn)入了無錫,，項(xiàng)目體量動(dòng)輒在100萬平方米以上�,！�
在距離無錫不遠(yuǎn)的另一個(gè)三線城市常州,，開發(fā)商們的價(jià)格戰(zhàn)亦打得不可開交。從雅居樂星河灣率先“六折甩賣”打破僵局,，到九龍倉的貼成本銷售,，再到更多開發(fā)商的無奈跟進(jìn)，整個(gè)常州樓市充滿焦慮,。
即便此前被外界看好的蘇州,，也于近期被卷入降價(jià)大潮。數(shù)據(jù)顯示,，蘇州目前在售樓盤中,，有30多家樓盤在降價(jià)，占到了全部樓盤的79%,。
“我們?cè)陂L三角的項(xiàng)目現(xiàn)在都挺頭疼,。”上述房企華東區(qū)域負(fù)責(zé)人表示,，“我們此前預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)會(huì)不好,，但沒想到冷卻得這么快,。根據(jù)我們公司掌握的情況，5月份的銷售比4月份還要差,，現(xiàn)在已經(jīng)有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜,。”
在樓市預(yù)期改變的背景下,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)者已經(jīng)開始“抱團(tuán)取暖”,，共度時(shí)艱。
“以前,，樓盤連腳手架都還沒有拆掉,，房子已經(jīng)賣完了。我們的中介經(jīng)紀(jì)人很難從開發(fā)商那里分一杯羹,，現(xiàn)在樓市低迷,，開發(fā)商也向經(jīng)紀(jì)人拋出繡球，讓大家都加入賣房的隊(duì)伍,�,！币患曳慨a(chǎn)中介的高層對(duì)本報(bào)稱。
上海多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人對(duì)反饋稱,，由于二手房交易持續(xù)低迷,，公司已經(jīng)加大了代理一手樓盤的比例�,！艾F(xiàn)在開發(fā)商很頭疼,，給我們的傭金也相應(yīng)提高�,！蹦持薪樨�(fù)責(zé)人表示,，如果房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不順應(yīng)形勢(shì)，仍堅(jiān)持只做二手代理,，就很有可能無法繼續(xù)生存,。
事實(shí)上，每一次樓市調(diào)整,，房產(chǎn)中介與開發(fā)商均會(huì)“抱團(tuán)取暖”,。有房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在是做“聯(lián)動(dòng)”的最佳時(shí)刻,�,！伴_發(fā)商有需求，經(jīng)紀(jì)公司有需求,，經(jīng)紀(jì)人有需求,。”為了給這樣的“聯(lián)動(dòng)”搭建平臺(tái),，該負(fù)責(zé)人旗下公司還于近期特別推出了一款名為“房牛加”的APP產(chǎn)品,�,！伴_發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司,，通過我們的房牛加聯(lián)動(dòng)平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)三贏�,！�
據(jù)本報(bào)記者了解,，已經(jīng)有一些開發(fā)商初步嘗到了抱團(tuán)作戰(zhàn)帶來的甜頭�,！艾F(xiàn)在上海做房地產(chǎn)的人都怕了,。但是，大家聯(lián)合起來,，積極應(yīng)對(duì),，當(dāng)走過這一段后會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒什么事,，2014年的市場(chǎng)不難過,。”上述咨詢公司負(fù)責(zé)人說,。
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