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近期,，隨著國(guó)內(nèi)部分城市“降價(jià)潮”襲來(lái),，重慶樓市價(jià)格也開(kāi)始有所松動(dòng),，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)跑量，主動(dòng)應(yīng)對(duì)目前低迷的市場(chǎng)環(huán)境,。
記者近期走訪重慶多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，包括萬(wàn)科,、龍湖,、恒大等開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)近期都以不同方式降價(jià)讓利消費(fèi)者，以期提升成交量,。
其中,，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，被不少重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有“標(biāo)志”意義,，因?yàn)橹貞c去年上半年“地王”區(qū)塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目恒大山水城以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格上市,。
2013年5月，恒大地產(chǎn)以總價(jià)50.45億元購(gòu)得重慶北部新區(qū)照母山區(qū)域4宗土地,，共計(jì)1007畝,，平均樓面地價(jià)4340元/平方米，成為重慶2013年上半年總價(jià)“地王”,。然而,，一年過(guò)去，恒大山水城精裝房25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,，套內(nèi)均價(jià)僅為9300元/平方米,，其中還包含1500元/平方米精裝成本，大大低于此前業(yè)內(nèi)預(yù)估售價(jià),。
業(yè)內(nèi)人士分析,，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本利潤(rùn)規(guī)律以及重慶市相關(guān)調(diào)控政策，樓面地價(jià)一般約占最終房?jī)r(jià)的1/3,，因此正常情況下,，恒大山水城售價(jià)應(yīng)在每平方米13000元左右，而現(xiàn)在價(jià)格僅為9000多元,，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量思路明顯,。
“超低”的價(jià)格確實(shí)也“引爆”了山城今年以來(lái)較為低迷的樓市。恒大山水城25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓部就被購(gòu)房者擠得水泄不通。據(jù)了解,，恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無(wú)幾,。
不過(guò)，對(duì)于“地王”低價(jià)上市和開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)讓利的行為,，重慶市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)莫元春認(rèn)為不必過(guò)度解讀,。他表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)整體考慮拿地成本和最終售價(jià),，在市場(chǎng)環(huán)境低迷時(shí)不排除會(huì)舍棄部分利潤(rùn)以換得市場(chǎng)熱情,，迅速回籠資金。莫元春認(rèn)為,，今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響,，一旦信貸政策有所放松，成交量將有望迅速回升,，而價(jià)格并不是主要因素,。
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