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重慶“地王”項(xiàng)目低價(jià)上市
2014-05-30   作者:陶冶  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  近期,隨著國內(nèi)部分城市“降價(jià)潮”襲來,重慶樓市價(jià)格也開始有所松動,,部分開發(fā)商開始降價(jià)跑量,主動應(yīng)對目前低迷的市場環(huán)境,。
  記者近期走訪重慶多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),包括萬科,、龍湖、恒大等開發(fā)商在內(nèi)的多個(gè)樓盤近期都以不同方式降價(jià)讓利消費(fèi)者,,以期提升成交量,。
  其中,剛剛過去的這個(gè)周末,,被不少重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為具有“標(biāo)志”意義,,因?yàn)橹貞c去年上半年“地王”區(qū)塊開發(fā)項(xiàng)目恒大山水城以遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價(jià)格上市。
  2013年5月,,恒大地產(chǎn)以總價(jià)50.45億元購得重慶北部新區(qū)照母山區(qū)域4宗土地,,共計(jì)1007畝,平均樓面地價(jià)4340元/平方米,,成為重慶2013年上半年總價(jià)“地王”,。然而,一年過去,,恒大山水城精裝房25日開盤當(dāng)天,,套內(nèi)均價(jià)僅為9300元/平方米,其中還包含1500元/平方米精裝成本,,大大低于此前業(yè)內(nèi)預(yù)估售價(jià),。
  業(yè)內(nèi)人士分析,按照房地產(chǎn)開發(fā)的成本利潤規(guī)律以及重慶市相關(guān)調(diào)控政策,,樓面地價(jià)一般約占最終房價(jià)的1/3,,因此正常情況下,恒大山水城售價(jià)應(yīng)在每平方米13000元左右,,而現(xiàn)在價(jià)格僅為9000多元,,開發(fā)商以價(jià)換量思路明顯。
  “超低”的價(jià)格確實(shí)也“引爆”了山城今年以來較為低迷的樓市,。恒大山水城25日開盤當(dāng)天售樓部就被購房者擠得水泄不通,。據(jù)了解,恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無幾,。
  不過,,對于“地王”低價(jià)上市和開發(fā)商紛紛降價(jià)讓利的行為,重慶市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春認(rèn)為不必過度解讀。他表示,,開發(fā)商會整體考慮拿地成本和最終售價(jià),,在市場環(huán)境低迷時(shí)不排除會舍棄部分利潤以換得市場熱情,迅速回籠資金,。莫元春認(rèn)為,,今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響,一旦信貸政策有所放松,,成交量將有望迅速回升,,而價(jià)格并不是主要因素。
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