據(jù)報(bào)道,，當(dāng)前溫州企業(yè)互保“火燒連營(yíng)”,，業(yè)內(nèi)稱信用體系近乎崩潰,，資金僵局或?qū)⒁l(fā)新一輪企業(yè)倒閉潮。雖然表面看,，當(dāng)前溫州資金僵局的產(chǎn)生,，主要是因?yàn)槠髽I(yè)之間互保風(fēng)險(xiǎn)快速擴(kuò)散，加上銀行停貸進(jìn)一步惡化企業(yè)資金面,，但深入分析表明,，溫州資金僵局實(shí)則是一場(chǎng)房地產(chǎn)危機(jī)。
溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇調(diào)整,，引爆了民間借貸危機(jī),。2011年一季度，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯調(diào)整,，住宅成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì),。溫州房?jī)r(jià)回落逐步影響并惡化部分企業(yè)主資產(chǎn)負(fù)債表狀況。2011年4月份以來(lái),，由于無(wú)力償還巨額債務(wù),，有90多家企業(yè)主“跑路”，關(guān)停倒閉企業(yè)從個(gè)別現(xiàn)象向群體蔓延,，引發(fā)了溫州民間借貸危機(jī),。特別是9月22日一天就出現(xiàn)9家企業(yè)主負(fù)債“跑路”，引起了中央高度關(guān)注,。而企業(yè)主加快套現(xiàn)房產(chǎn)還債的行為,，又加快溫州房?jī)r(jià)回落，從而形成螺旋式傳導(dǎo)鏈條,，使得風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)散發(fā)酵,，導(dǎo)致銀行不良貸款急劇增加。截至2014年3月末,，溫州市銀行不良貸款率高達(dá)4.53%,，貸款人還款意愿呈下降趨勢(shì)。
本世紀(jì)初溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度繁榮,，就已經(jīng)埋下了當(dāng)前危機(jī)的種子,。上世紀(jì)末，溫州傳統(tǒng)制造業(yè)面臨升級(jí)挑戰(zhàn),，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢,，相當(dāng)部分企業(yè)陷入低迷,。1998年房改后，溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模迅速增長(zhǎng),，投資投機(jī)氛圍濃郁,，溫州“炒房團(tuán)”開(kāi)始在全國(guó)主要城市投資置業(yè)。而溫州“炒房團(tuán)”資金支撐就是極其活躍的民間借貸,。據(jù)人民銀行溫州中心支行2011年7月份的《溫州民間借貸市場(chǎng)報(bào)告》,，溫州89%的家庭個(gè)人和59.67%的企業(yè)參與其中，規(guī)模高達(dá)1100億元,；大約40%的民間借貸資金沒(méi)有進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域,。同時(shí)，溫州民間借貸資金對(duì)金融杠桿的靈活運(yùn)用,，刺激了全民炒房熱情,。2011年年初，本屬三線城市的溫州房?jī)r(jià)就已經(jīng)超越北京,、上海等一線城市,，蘊(yùn)涵了巨大的價(jià)格泡沫。由此一來(lái),，房?jī)r(jià)事實(shí)上就成為錯(cuò)綜復(fù)雜民間借貸,、企業(yè)互保鏈條、銀行信貸行為相互交織的風(fēng)暴眼,。但在全民炒房和民間借貸的狂歡中,，很少有人注意到巨大風(fēng)險(xiǎn)正逐步釋放。
需要高度警惕房地產(chǎn)業(yè)“綁架”實(shí)體經(jīng)濟(jì),。溫州制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)展緩慢,，轉(zhuǎn)而熱衷于全民炒房，實(shí)際上也是過(guò)去幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)縮影,。溫州房地產(chǎn)泡沫破滅，目前房?jī)r(jià)較最高時(shí)已經(jīng)下跌40%,，并引發(fā)了信用危機(jī),、企業(yè)經(jīng)營(yíng)危機(jī)，值得其他地方政府高度警醒,。其實(shí),，地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度依賴，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度繁榮,，不僅僅出現(xiàn)在溫州,，全國(guó)其他主要城市也多多少少存在類似情況。溫州經(jīng)濟(jì)的衰落,，已經(jīng)充分表明了房地產(chǎn)業(yè)“綁架”實(shí)體經(jīng)濟(jì)的巨大破壞性影響,，值得我們深刻反思,。
年初以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯調(diào)整走勢(shì),，個(gè)別城市開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)銷售的行為開(kāi)始向全國(guó)各主要城市蔓延,，并波及一線城市。應(yīng)該看到,，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整,，屬于市場(chǎng)自發(fā)行為，深刻地反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行存在的巨大風(fēng)險(xiǎn),，也表明了房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)較快增長(zhǎng)的不可持續(xù)性,。為此，地方政府所能做的,，就是要盡量緩和樓市調(diào)整的幅度,，擇機(jī)退出行政限制措施，做好應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)沖擊的各種準(zhǔn)備,；加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，減少對(duì)土地財(cái)政的依賴,，將有限的政府資源用于改善社會(huì)民生,、營(yíng)造和諧的商業(yè)環(huán)境；進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán),，激發(fā)民間創(chuàng)業(yè)激情,。
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