任志強(qiáng) 我當(dāng)然看好現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),，還沒到拐點(diǎn),。
潘石屹 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)后，會(huì)增加供應(yīng)量,，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌,。
王石 2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)是不確定的。
年初至今,，全國(guó)樓市普遍低迷,，各大房企或降價(jià)促銷，或戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況,。作為房地產(chǎn)企業(yè)的高管，他們對(duì)樓市的走勢(shì)的看法卻各不相同,，看多派有之,，唱空派有之，中間派亦有之,，和當(dāng)下不同城市間分化的樓市表現(xiàn)頗為相似,。而近期不少房企一方面加大促銷力度，另一方面在增加土地儲(chǔ)備上依舊沒有放緩腳步,，則讓人對(duì)未來樓市走向更生疑惑,。
看多派任志強(qiáng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明未到拐點(diǎn)處
對(duì)于中國(guó)樓市,，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一直是堅(jiān)定的看多派,。
日前,，任志強(qiáng)在接受中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》采訪時(shí)表示,，“我當(dāng)然看好現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還沒到拐點(diǎn)”,�,！昂饬繕鞘羞M(jìn)入拐點(diǎn)的條件是房?jī)r(jià)要持續(xù)下降，可能是一年,，也可能是兩年,，但不能說房?jī)r(jià)持續(xù)下降幾個(gè)月,，樓市就進(jìn)入拐點(diǎn),，暫時(shí)的降價(jià)只能說是‘波動(dòng)’,。”
任志強(qiáng)分析,，首先從GDP增速方面來看,，在世界范圍內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的國(guó)家，其GDP增速都低于6%,，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少可以保持在6%,，維持在7%也是有可能的,，“這么高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率,，樓市怎么可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？”他認(rèn)為,，從城市化率和人口結(jié)構(gòu)上來看,，都沒預(yù)示發(fā)生房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的跡象,。
最后,，從居民消費(fèi)比重上來看，目前歐洲,、美國(guó),、日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房消費(fèi)占家庭消費(fèi)的20%-25%,，相比之下,，我國(guó)住房消費(fèi)剛超過家庭消費(fèi)的8%，至少還有兩倍的上行空間,。
不過,，對(duì)政府的調(diào)控政策，任志強(qiáng)在日前接受媒體采訪時(shí)表示,，“我還沒看懂新政府的調(diào)控思路，我仍然需要觀察,�,！�
看跌派潘石屹不看好住宅市場(chǎng)
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在微博上和任志強(qiáng)互動(dòng)頗多，兩人之間關(guān)系不同一般,。但和任志強(qiáng)的看多不同,，潘石屹卻是看跌派的代表。
近日，在清華大學(xué)的某論壇上,，潘石屹公開表達(dá)對(duì)樓市悲觀看法：“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好,。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山,。撞到之后,，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),�,！�
之所以看跌房?jī)r(jià)，潘石屹也有他的理由,。潘石屹稱,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)后，會(huì)增加供應(yīng)量,，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌,。
房產(chǎn)稅政策的推出也成為潘石屹看跌的理由。他認(rèn)為,，“如果出臺(tái)房產(chǎn)稅政策,，就導(dǎo)致持有成本增加。就會(huì)促使擁有多套房子的人將房子變成市場(chǎng)的供應(yīng)量,。供應(yīng)量大的話,，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌�,！�
潘石屹表示,，三中全會(huì)決定中提到的“允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市,、同權(quán)同價(jià)”,，將會(huì)導(dǎo)致未來土地的供應(yīng)量迅速增加，改變目前部分中心城市的供求關(guān)系,�,！氨本〤BD是4平方公里，但是北京的農(nóng)村建設(shè)用地有1006平方公里,，相當(dāng)于250多個(gè)CBD,。”
中間派王石警惕房地產(chǎn)泡沫
而此前因?qū)覍冶硎疽獙?duì)今年樓市“警惕”,，萬科董事長(zhǎng)王石常在一些報(bào)道中被認(rèn)為是看跌派,，但細(xì)究王石的觀點(diǎn)，似乎并不那么悲觀,，可稱是既悲觀也樂觀的“中間派”。
2013年底，王石在參加某峰會(huì)時(shí)表示,，要警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,，但他并不認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫將會(huì)很快破滅。相反,，泡沫將會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間,，房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅下降，北京上海等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)不可能下跌,。
在最近舉行的“實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)”主題論壇上,，對(duì)于當(dāng)前輿論熱議的房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，王石不愿多談,，僅表示“2014-2016年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)是不確定的”,。而同樣經(jīng)常被媒體引用觀點(diǎn)的萬科執(zhí)行副總裁毛大慶態(tài)度則更為明確，但也同樣不是簡(jiǎn)單地看多或看空,。
毛大慶在接受央視采訪時(shí)表示,，決定未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的，將有土地管理政策,、住房管理政策,、金融稅收政策和城市規(guī)劃理念等宏觀政策，還包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，以及多種影響國(guó)計(jì)民生的因素,，城市化進(jìn)程中，不同區(qū)域城市功能的低位調(diào)整,，也會(huì)對(duì)開發(fā)企業(yè)帶來深刻的變化和影響,。
“但行業(yè)發(fā)展空間仍舊很大，中國(guó)的城市化遠(yuǎn)未結(jié)束,�,！泵髴c說，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí),，不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化的進(jìn)程才剛剛開始,，這為“下半場(chǎng)”的房地產(chǎn)商“選手”們提供了充分的發(fā)揮空間。