日前，國家統(tǒng)計(jì)局、克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司,、上海易居房地產(chǎn)研究院等國內(nèi)幾家權(quán)威的4月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)紛紛出爐,，結(jié)果均不樂觀。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，4月份70個(gè)大中城市中,，房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加,。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為44個(gè)和35個(gè),，分別比3月份減少了12個(gè)和7個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和22個(gè),，分別比3月份增加了4個(gè)和8個(gè),。70個(gè)大中城市房價(jià)走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄,。其中,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%,，與3月份相同。
上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落,、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌,。由于一線城市樓市整體庫存還在繼續(xù)增加，價(jià)格上漲態(tài)勢受到壓制,。
具體來看,，在商品住宅方面，4月份,，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬平方米,，成交面積為214萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系,。相比3月份,，4月份一線城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落。58同城房產(chǎn)頻道認(rèn)為,，供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響,。
而在鄭州，根據(jù)河南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，1~4月,，全省商品房銷售增速也出現(xiàn)回落。前4月,，全省商品房銷售面積1605.18萬平方米,，增長15.0%，增速比一季度回落2.2個(gè)百分點(diǎn),。其中,，商品住宅銷售面積1433.95萬平方米，增長13.8%,，占商品房銷售面積89.3%,，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售額743.23億元,，增長16.4%,，增速比一季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
幾家權(quán)威數(shù)據(jù)不約而同地指出了房價(jià)的回落,，預(yù)示著今年“金三銀四”的行情不再,。在未來一段時(shí)間，似乎樓市“下行”已經(jīng)不可避免,。
觀點(diǎn)：談“拐點(diǎn)”為時(shí)還早,！
其實(shí)，進(jìn)入今年以來,，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一直都不太好看,。伴隨著這些數(shù)據(jù)，則是一個(gè)被廣泛被傳播和廣受認(rèn)同的觀點(diǎn),，那就是“三四線城市將崩盤,，一線城市房價(jià)還將大漲”,。
不過，2014年上半年即將過去,，我們看到的事實(shí)卻是,，三四線房價(jià)并沒崩盤，而一線也已不再大漲,。
面對樓市從熱鬧逐漸平靜的現(xiàn)實(shí),，市場上一些“拐點(diǎn)崩盤”的聲音再次響起，并與政策松綁的傳聞遙相呼應(yīng),。猜測與傳言,，似乎成為左右樓市預(yù)期的重要參考。
但是,，很多業(yè)內(nèi)人士對“拐點(diǎn)”論并不認(rèn)同,，他們認(rèn)為，目前的樓市行情僅是市場的回歸,，即樓市正在“退燒”,，回到“健康”的狀態(tài)。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，所謂的樓市“拐點(diǎn)”,，就是“崩盤”的前奏。
對此,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱日前表示,，樓市目前的一些現(xiàn)象，是政策調(diào)控下的軟著陸,，中國樓市崩盤論站不住腳,。
樊綱認(rèn)為，大家都說樓市進(jìn)入拐點(diǎn),，其實(shí)4年前拐點(diǎn)就已經(jīng)出現(xiàn)了。也就是說,，2010年的調(diào)控政策就在一點(diǎn)一點(diǎn)地扎破樓市泡沫,，到現(xiàn)在已經(jīng)破裂得差不多了，投資性需求基本被擠出來,，剩下的多是剛需,。而正是因?yàn)檫@個(gè)調(diào)控政策在慢慢見效，房價(jià)才開始一點(diǎn)一點(diǎn)穩(wěn)定下降,，可以看出,，這是一個(gè)軟著陸的過程，中國不會出現(xiàn)崩盤式的硬著陸,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林也表示,，今年房地產(chǎn)市場看上去是一個(gè)弱勢開局,，市場上出現(xiàn)了各種觀點(diǎn)，但“樓市崩盤論”不成立,。從目前的投資額,、土地購買量等一些指標(biāo)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然發(fā)展比較穩(wěn)定,。
“房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去,，但白銀十年依然可期�,！焙幽县�(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為,，“人們期盼一個(gè)相對理性、多元化發(fā)展的房地產(chǎn)市場,，能夠合理淘汰粗放發(fā)展的中小開發(fā)商,，推動房企走上‘內(nèi)涵化’發(fā)展的路子。只要房企能夠保持產(chǎn)品創(chuàng)新,，不斷提升項(xiàng)目品質(zhì),，積極開發(fā)符合購房者需求的產(chǎn)品，照樣能在市場上占有一席之地,�,！�
分析：樓市正在回歸理性！
那么,，面對并不好看的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),，目前的樓市究竟是“回歸理性”還是“拐點(diǎn)下行”呢？
對此,，有專家表示,，就目前國內(nèi)的樓市來看，判斷樓市已經(jīng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”還為時(shí)尚早,。原因是,，要判斷樓市情況，應(yīng)該看整體數(shù)據(jù),。從整體數(shù)據(jù)來看,，目前僅是成交金額下降了幾個(gè)百分點(diǎn)而已，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況,、銷售情況,、房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況目前仍然保持著增長態(tài)勢。因此,，用幾個(gè)城市的局部數(shù)據(jù)來判斷樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”是不負(fù)責(zé)任的,。
記者了解到，目前在談及樓市“拐點(diǎn)”時(shí),，人們列舉的例子仍然是鄂爾多斯（600295）,、溫州等少數(shù)幾個(gè)城市的房價(jià)大幅下滑,。但是，從全國來看,，更多城市的情況卻是,，房價(jià)穩(wěn)步回落，市場需求仍然存在,。
對此,，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，3月底尤其是4月以來,，一些城市樓市的降溫帶來的市場觀望心態(tài)在迅速蔓延,，全國各地樓市確實(shí)在降溫。資金回籠放緩,，加之融資渠道收緊,，這在一定程度上影響了開發(fā)商對于后市的預(yù)期和信心，它們自然而然就會調(diào)整拿地的節(jié)奏和策略,。不過,，目前鄭州的房價(jià)還算堅(jiān)挺，成交量仍然存在,。
劉社認(rèn)為,，其實(shí)從全國來看，樓市正在分化,，像沿海不少城市的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)較高的位置,，但是西部二三線城市的樓市卻才起步，剛性需求還很旺盛,。在國家的宏觀調(diào)控之下,，這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)短時(shí)間的變化，但長期看房價(jià)會保持穩(wěn)定,。
記者注意到,，雖然目前的樓市行情叫“淡”，但是眾多知名房企仍然樂觀地看待后市,，雖然今年一季度樓市成交明顯萎縮,，但是多家知名房企卻普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標(biāo)。如萬達(dá)2014年的目標(biāo)定為2400億元;富力,，2014年將協(xié)議銷售目標(biāo)定為700億元，較2013年增長三分之二,；碧桂園2013年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元,，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。
“一季度市場是回歸常態(tài)化的增長,�,！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,，目前全國支撐樓市發(fā)展的四大基本面即城鎮(zhèn)化率、經(jīng)濟(jì)增速,、人口結(jié)構(gòu),、住房飽和度都沒有變化，那么,，支撐中國樓市向上發(fā)展的態(tài)勢就不會變,，樓市現(xiàn)在的狀態(tài)其實(shí)是在回歸市場。