摘要：隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期,，近期各種促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)密集出現(xiàn)，種種事實(shí)表明,，
開(kāi)發(fā)商普遍加大了推盤(pán)力度,，且節(jié)奏明顯加快。鏈家地產(chǎn)分析,，由于前期拿地和開(kāi)發(fā)量大,，當(dāng)前市場(chǎng)中供應(yīng)處于持續(xù)釋放的階段，而市場(chǎng)交易長(zhǎng)期低迷,，新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力持續(xù)攀升,，開(kāi)發(fā)商面臨一定程度的銷(xiāo)售和回款壓力。
樓市成交持續(xù)下滑,，房企壓力日益增大,，如何把房子盡快賣(mài)出去成為目前房企頭等大事。近期房企為賣(mài)房這件事可謂“煞費(fèi)苦心”,。5月27日,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)名下密云項(xiàng)目華遠(yuǎn)·瀾悅舉辦開(kāi)放日活動(dòng)，這是一周內(nèi)華遠(yuǎn)兩度發(fā)力促銷(xiāo)推廣項(xiàng)目,。為銷(xiāo)售回款,，有的房企甚至不惜花重金請(qǐng)明星大腕前來(lái)助陣。
5月24日,，華遠(yuǎn)·好天地(北京銘悅)與迪卡儂簽約儀式暨通州區(qū)高端商業(yè)發(fā)展論壇在京舉行,，作為本次活動(dòng)的第一大重頭戲，華遠(yuǎn)與法國(guó)知名品牌迪卡儂兩大實(shí)力品牌簽約,，后者在華遠(yuǎn)·好天地打造8000多平方米的北京旗艦店,，為該項(xiàng)目所在商圈聚集人氣起到了一定推動(dòng)作用。
三天之后,，華遠(yuǎn)·瀾悅開(kāi)放日活動(dòng)緊接著舉辦,，該項(xiàng)目是華遠(yuǎn)進(jìn)軍密云首個(gè)項(xiàng)目，主推“舒適型品質(zhì)”社區(qū),，因而頗受關(guān)注,。
同樣也在最近，方興地產(chǎn)也加大了項(xiàng)目推廣促銷(xiāo)力度,，不僅廣渠·金茂府動(dòng)作頻頻,，而且多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，亦莊·金茂悅更是推出了首付10%的活動(dòng),，對(duì)5月31日前在亦莊·金茂悅買(mǎi)房的購(gòu)房者給予特殊政策,。
在這之前,，同樣位于亦莊區(qū)域的珠江四季悅城更是在北京推出首個(gè)“零首付”優(yōu)惠促銷(xiāo)政策，博得了很多眼球,。
而5月24日,，由金地集團(tuán)和水電地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的西山藝境項(xiàng)目，則以紀(jì)念梅蘭芳誕辰120周年世界巡演落子西山藝境站和梅氏臻品展形式,，邀請(qǐng)到梅葆玖先生,，并由他親自掛帥，集合當(dāng)今最優(yōu)秀的梅派傳人為人們奉獻(xiàn)了一場(chǎng)京劇盛宴,。
隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期,，近期各種促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)密集出現(xiàn)，種種事實(shí)表明,， 開(kāi)發(fā)商普遍加大了推盤(pán)力度,，且節(jié)奏明顯加快。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至5月25日,，北京市新建商品住宅的庫(kù)存量為75067套，回到2013年1月份的水平,。
鏈家地產(chǎn)分析,，由于前期拿地和開(kāi)發(fā)量大，當(dāng)前市場(chǎng)中供應(yīng)處于持續(xù)釋放的階段,，而市場(chǎng)交易長(zhǎng)期低迷,，新房市場(chǎng)庫(kù)存壓力持續(xù)攀升，開(kāi)發(fā)商面臨一定程度的銷(xiāo)售和回款壓力,。
從全國(guó)重點(diǎn)城市看,，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，上周(5月19日-5月25日),，42個(gè)監(jiān)測(cè)城市中,，17個(gè)主要城市庫(kù)存再度創(chuàng)下新高。數(shù)據(jù)顯示,，42個(gè)城市中,，21個(gè)城市累計(jì)成交面積同比降幅11%，同比下降城市達(dá)到34個(gè),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，面對(duì)高企的庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前基本策略是力求快速周轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售策略,，“以價(jià)換量”的現(xiàn)象因此開(kāi)始出現(xiàn),，如“零首付”、“特價(jià)房”,、低價(jià)開(kāi)盤(pán),、團(tuán)購(gòu)與打折優(yōu)惠等,，這表明了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商為贏取客戶已經(jīng)開(kāi)始變相“降價(jià)”，雖然幅度不是很大,，但是已經(jīng)說(shuō)明當(dāng)前的市場(chǎng)格局已經(jīng)發(fā)生變化，客戶的主導(dǎo)地位將逐漸顯現(xiàn),。
至于北京樓市究竟何去何從,？專(zhuān)家分析認(rèn)為，在三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入供過(guò)于求的僵局背景下,，房企對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心并未改變,，目前加速推盤(pán)，一方面是為了沖刺上半年業(yè)績(jī)目標(biāo),，另一方面也是為了積蓄資金抄底土地市場(chǎng),、布局未來(lái)。
不過(guò),，也有專(zhuān)家表示,，對(duì)于北京的房企來(lái)說(shuō)，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)比較高,，很多全國(guó)化房企都把北京作為銷(xiāo)售的重要板塊,，北京市場(chǎng)的房企依然需要加快庫(kù)存的去化，所以在二季度的入市節(jié)奏會(huì)逐漸加快,。作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京市場(chǎng)走勢(shì)仍值得密切關(guān)注,。
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