|
因?yàn)榭匆娐愤吺鄯啃V告增多而在今年1月將一套房子賣出的杭州市民章女士,，對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說起這件事時(shí)顯得頗為自豪，“在滑到谷底的半山腰把房子賣了出去”,。她說現(xiàn)在小區(qū)里到處都是售房廣告,，“急售”、“直降20萬”,、“裸奔價(jià)”……廣告的修辭預(yù)示著降價(jià)的力度,。
經(jīng)過幾套房的倒手騰挪，章女士也成了樓市的“半個(gè)專家”,。她說,，很多房子沒人住，這是樓市問題的根源,。不過,，面對(duì)如今的樓市迷局，她卻說有點(diǎn)“看不懂”,。自今年2月底開啟“馬年首降”后,，杭州樓市在各種傳言、博弈中顯現(xiàn)掉頭向下的趨勢(shì)。
“底層和頂樓均價(jià)1.4萬元每平米,，中間樓層要更貴一點(diǎn),。”位于杭州市西湖區(qū)西溪板塊的樓盤“雅戈?duì)栁飨缪钡匿N售人員小汪說,，目前該樓盤“清盤”,，均價(jià)下降了2000多元/平方米�,！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到,，不少購房者舉家前來看房，有些客戶現(xiàn)場(chǎng)簽了購房合同,�,！案杏X最近降價(jià)的樓盤在增多，郊區(qū)比市中心降得厲害,�,！鼻皝砜捶康膭⑾壬f。
記者走訪杭州樓市率先降價(jià)的城北區(qū)域注意到,，不少樓盤打出了降價(jià)促銷廣告,，如“德信北海公園”、“方正御星”,、“富越香郡”等樓盤,，都有“一房一價(jià)”特價(jià)房。銷售人員表示,，這些特價(jià)房戶型一般,，要選戶型好的，價(jià)格自然要高一些,。
降價(jià)呈蔓延之勢(shì),。多個(gè)樓盤以特價(jià)房、“清空尾盤”等方式加入打折促銷行列,。還有一些開發(fā)商見形勢(shì)不好,，干脆放棄近期開盤，開盤時(shí)間一拖再拖,。為了安撫老業(yè)主,，不少樓盤以“減配”的方式暗中降價(jià)“走量”，錢江新城某精裝樓盤“減配”,，總價(jià)下降四五十萬元,，受到市場(chǎng)關(guān)注。
降價(jià)了就是“入手”好時(shí)機(jī)嗎,？不少購房者表示,，雖然現(xiàn)在不少樓盤價(jià)格有所下降,，但是首套房貸利率回到基準(zhǔn)利率，與去年的八五折利率優(yōu)惠相比,，購房成本增加不少,，表面上看房價(jià)下降了，但一算細(xì)賬,，省下的錢又被銀行“拿走”了,。
看房者劉先生給《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者算了一筆賬：以貸款200萬元按揭30年為例，按去年房貸利率打八五折算,，支付的總成本為412萬元,；現(xiàn)在總房價(jià)下降15萬元，但房貸利率為基準(zhǔn)利率,，支付的總成本為423萬元�,！半m然房價(jià)下降了,，但購房總成本與去年比不減反增�,！眲⑾壬f,，所以大家都在等待觀望，成交自然上不去,。
這邊購房者正在計(jì)算降價(jià)與漲息的平衡點(diǎn),，那邊已經(jīng)祭出了降價(jià)備案制度。前幾日,，杭州出臺(tái)政策,，樓盤降價(jià)低于備案價(jià)15%不能網(wǎng)簽、需重新報(bào)備,。這是隨著市場(chǎng)走低及樓市“崩盤論”而來的,，有關(guān)“放松調(diào)控”、“取消限購”,、“救市”傳言的最新一個(gè),。
購房者的預(yù)期再次被撩撥起來。但相關(guān)部門立即對(duì)“限降令”的說法進(jìn)行了否認(rèn),，不過降價(jià)備案的本質(zhì)并無改變,，在樓市走向日趨微妙的當(dāng)下，政府部門在政策考量與經(jīng)濟(jì)盤面的夾縫中顯出無比糾結(jié)的心態(tài),。
盡管政府沒有相關(guān)政策出臺(tái),，但不少開發(fā)商、中介已經(jīng)“信誓旦旦”告訴購房者,，杭州即將“取消限購”,，要買房趕緊買，他們還以杭州突然限車牌暗示“救市”政策將“突襲”。
“現(xiàn)在各種傳言讓人無法適從,，生怕錯(cuò)過了機(jī)會(huì),，其實(shí)‘剛需’最希望的就是政策穩(wěn)定�,！痹凇胺秸恰睒潜P看房的杭州市民吳德才說,，現(xiàn)在房價(jià)的水分剛擠出來一點(diǎn)，各種“救市”傳言已經(jīng)滿天飛了,，其實(shí)只要市場(chǎng)平穩(wěn),，“剛需”該買房還是得買房。
|