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因為看見路邊售房小廣告增多而在今年1月將一套房子賣出的杭州市民章女士,，對《經(jīng)濟參考報》記者說起這件事時顯得頗為自豪,，“在滑到谷底的半山腰把房子賣了出去”,。她說現(xiàn)在小區(qū)里到處都是售房廣告,，“急售”、“直降20萬”,、“裸奔價”……廣告的修辭預(yù)示著降價的力度,。
經(jīng)過幾套房的倒手騰挪，章女士也成了樓市的“半個專家”,。她說,，很多房子沒人住，這是樓市問題的根源,。不過,，面對如今的樓市迷局，她卻說有點“看不懂”,。自今年2月底開啟“馬年首降”后,，杭州樓市在各種傳言、博弈中顯現(xiàn)掉頭向下的趨勢,。
“底層和頂樓均價1.4萬元每平米，中間樓層要更貴一點,�,！蔽挥诤贾菔形骱䥇^(qū)西溪板塊的樓盤“雅戈爾西溪晴雪”的銷售人員小汪說，目前該樓盤“清盤”,，均價下降了2000多元/平方米,。《經(jīng)濟參考報》記者注意到,，不少購房者舉家前來看房,，有些客戶現(xiàn)場簽了購房合同�,！案杏X最近降價的樓盤在增多,，郊區(qū)比市中心降得厲害,。”前來看房的劉先生說,。
記者走訪杭州樓市率先降價的城北區(qū)域注意到,，不少樓盤打出了降價促銷廣告，如“德信北海公園”,、“方正御星”,、“富越香郡”等樓盤，都有“一房一價”特價房,。銷售人員表示,，這些特價房戶型一般，要選戶型好的,，價格自然要高一些,。
降價呈蔓延之勢。多個樓盤以特價房,、“清空尾盤”等方式加入打折促銷行列,。還有一些開發(fā)商見形勢不好，干脆放棄近期開盤,，開盤時間一拖再拖,。為了安撫老業(yè)主，不少樓盤以“減配”的方式暗中降價“走量”,，錢江新城某精裝樓盤“減配”,，總價下降四五十萬元，受到市場關(guān)注,。
降價了就是“入手”好時機嗎,？不少購房者表示，雖然現(xiàn)在不少樓盤價格有所下降,，但是首套房貸利率回到基準利率,，與去年的八五折利率優(yōu)惠相比，購房成本增加不少,，表面上看房價下降了,，但一算細賬，省下的錢又被銀行“拿走”了,。
看房者劉先生給《經(jīng)濟參考報》記者算了一筆賬：以貸款200萬元按揭30年為例,，按去年房貸利率打八五折算，支付的總成本為412萬元,；現(xiàn)在總房價下降15萬元,，但房貸利率為基準利率，支付的總成本為423萬元,�,！半m然房價下降了,，但購房總成本與去年比不減反增�,！眲⑾壬f,，所以大家都在等待觀望，成交自然上不去,。
這邊購房者正在計算降價與漲息的平衡點,，那邊已經(jīng)祭出了降價備案制度。前幾日,，杭州出臺政策,，樓盤降價低于備案價15%不能網(wǎng)簽、需重新報備,。這是隨著市場走低及樓市“崩盤論”而來的,，有關(guān)“放松調(diào)控”、“取消限購”,、“救市”傳言的最新一個,。
購房者的預(yù)期再次被撩撥起來。但相關(guān)部門立即對“限降令”的說法進行了否認,，不過降價備案的本質(zhì)并無改變,，在樓市走向日趨微妙的當下，政府部門在政策考量與經(jīng)濟盤面的夾縫中顯出無比糾結(jié)的心態(tài),。
盡管政府沒有相關(guān)政策出臺,，但不少開發(fā)商、中介已經(jīng)“信誓旦旦”告訴購房者,，杭州即將“取消限購”,，要買房趕緊買，他們還以杭州突然限車牌暗示“救市”政策將“突襲”,。
“現(xiàn)在各種傳言讓人無法適從,，生怕錯過了機會，其實‘剛需’最希望的就是政策穩(wěn)定,�,！痹凇胺秸恰睒潜P看房的杭州市民吳德才說，現(xiàn)在房價的水分剛擠出來一點,，各種“救市”傳言已經(jīng)滿天飛了，其實只要市場平穩(wěn),，“剛需”該買房還是得買房,。
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