近期多個樓市數(shù)據(jù)顯示，美國大城市房價持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場活動繼續(xù)溫和復(fù)蘇,，但房價漲幅正在放緩,。
美國聯(lián)邦住房金融署(FHFA)27日數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整,，今年第一季度美國房價環(huán)比上漲1.3%,，為連續(xù)第11個季度上漲。與去年同期相比,，今年第一季度美國房價上漲6.6%,，但考慮到過去一年內(nèi)其他商品與服務(wù)價格上漲0.8%，房價實(shí)際漲幅約為5.7%,。當(dāng)季,，全美50個州和哥倫比亞特區(qū)中，房價同比漲幅均在10%以上,。
此外,，美國標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司27日發(fā)布標(biāo)普/凱斯-席勒房價指數(shù)報告顯示，3月份,，美國10個大城市和20個大城市房價環(huán)比分別上漲0.8%和0.9%,，同比分別上漲12.6%和12.4%。報告稱,，截至3月份,，美國房價平均水平已恢復(fù)到了2004年中期的水平。
美國聯(lián)邦住房金融署首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·萊文蒂斯表示,，盡管第一季度房地產(chǎn)活動較為疲軟,，但由于待售房庫存維持在較低水平，當(dāng)季美國房價繼續(xù)上漲,。
另一方面,，房價的增速仍在放緩。FHFA數(shù)據(jù)顯示,，今年3月份美國整體房價環(huán)比上漲0.7%,，同比上漲6.5%，但夏威夷州,、俄勒岡州,、加利福尼亞州等地區(qū)的房價漲幅已明顯放緩,。標(biāo)普/凱斯-席勒房價指數(shù)報告也顯示，3月份美國20座大城市房價指數(shù)同比增長12.4%,，這一漲幅低于1月和2月數(shù)據(jù),。
在經(jīng)歷了2013年上半年的強(qiáng)勁增長之后，近幾個月以來美國住房市場復(fù)蘇乏力,。據(jù)英國廣播公司報道,，美國新建房屋供應(yīng)有限，新房建造越來越多地集中在出租住宅而非獨(dú)立家庭住宅,，這給房價造成一定壓力,。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Zillow提供的數(shù)據(jù)，970萬美國人因住宅價值低于其抵押貸款債務(wù)而不愿出售,。
銀行貸款方面的監(jiān)管收緊也是增速放緩的部分原因,。美國1月份開始實(shí)行美國房貸市場的新法規(guī)，貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格,，影響了人們的購房需求,，抑制了房價漲幅。
據(jù)美聯(lián)社報道,，經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)衰退后,，美國房屋銷售和建造從兩年前開始恢復(fù)，但去年春季飆升的抵押貸款利率造成現(xiàn)有房屋銷售從去年夏季開始下滑,。上周30年固定抵押貸款平均利率為4.2%,，去年同期為3.51%。分析人士稱,，房價上漲和貸款利率提高在一定程度上打擊了潛在購房者,。
美聯(lián)儲主席耶倫上周表示，從近期房地產(chǎn)疲軟的表現(xiàn)來看,，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇所持續(xù)的時間要比之前所預(yù)期的更長,。不過，近期美國抵押貸款利率持續(xù)下滑,，已接近7月以來低位,，市場預(yù)期這將加快房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進(jìn)程。此外,，據(jù)巴克萊分析師邁克爾·加蓬預(yù)計,，勞動力市場改善，平均收入提高,，也有利于房價上漲,。
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