記者最新獲悉，位于山東棗莊的滕州市杏花村置業(yè)有限責任公司(下稱“杏花村置業(yè)”)日前陷入了多個債務泥潭,，多項融資已逾期,。這家成立于2009年地產(chǎn)高峰時的地產(chǎn)公司，曾在之后的幾年內(nèi)大規(guī)模舉債開發(fā),，在近兩年地產(chǎn)嚴格調(diào)控后,，目前資金鏈面臨壓力。
工商資料顯示,，杏花村置業(yè)成立于2009年1月,，注冊資本5000萬元，法人代表徐慶芳,，主營開辦市場,；物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等,。
據(jù)了解,，在杏花村置業(yè)的債權(quán)人名單上包括銀行、私募基金,、民間借貸,、信托，其中,，值得關(guān)注的是,，新華信托亦在其列，這家前幾年地產(chǎn)項目劇增的信托公司,，2013年來,，陸續(xù)曝出多起信托項目違約，后遺癥日漸顯現(xiàn),。
資金鏈壓力
記者獲悉,，在杏花村置業(yè)之前，公司實際控制人徐慶芳以經(jīng)營干貨批發(fā)起家,，主要平臺為滕州杏花村干雜調(diào)味品商貿(mào)有限公司(下稱“杏花村干貨”),。
工商資料顯示，杏花村干貨成立于2003年,，注冊資本3900萬,，法人代表同樣為徐慶芳，主要經(jīng)營農(nóng)副土產(chǎn)品,、針紡織品,、日用百貨,、服裝鞋帽等批發(fā)零售。
據(jù)了解,，山東滕州是全國干貨調(diào)味市場的集中地,，截至目前是全國五大干雜海貨批發(fā)基地之一。
在21世紀初便成立的杏花村干貨期初注冊資本僅有100萬元,，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展,，到2009年前后，杏花村干貨營收已位列當?shù)赝惼髽I(yè)前列,。
記者獲取的一份杏花村融資推介材料顯示,，截至2012年初，滕州市杏花村干貨資產(chǎn)總額已超過10億元,，凈資產(chǎn)為7.73億元,，2011年實現(xiàn)凈利潤超過1億元，經(jīng)營業(yè)績較為亮眼,。
干貨海貨批發(fā)上風生水起的杏花村干貨之后選擇了介入房產(chǎn)開發(fā),，在房價暴漲，地產(chǎn)行業(yè)爆棚景氣的2009年,，杏花村干貨成立了上述地產(chǎn)公司杏花村置業(yè),，后者股東除了杏花村干貨，還包括自然人徐慶芳,、黃孝正,。
據(jù)了解，杏花村干貨的主要代表性項目包括滕州市杏花村市場商業(yè)(一,、二,、三期)工程“等，其建筑面積21萬平方米,，是當?shù)刈畲蟮母韶浭袌鲋�,，僅這一起工程，杏花村干貨就投資了超過7億元,。
除了干貨市場,，此后，杏花村置業(yè)還介入了住宅開發(fā),，項目包括“杏騰·國際”等,，后者為兩棟36層高層組成，為滕州最高的住宅小區(qū)之一,，單項目投資也超過6億元,。
房產(chǎn)上的巨額投資讓杏花村干貨面臨前所未有的資金壓力，記者獨家獲悉,，其先后通過中國農(nóng)業(yè)銀行浦東發(fā)展銀行濟南分行等銀行進行抵押貸款,，此后，隨著資金壓力的進一步增大,，其又借入了信托,、私募股權(quán)等高成本資金。
然而,，更讓杏花村干貨未預料的是,，2011年后，國家大幅收緊了房地產(chǎn)市場,，先期開發(fā)的項目面臨巨大銷售壓力,。據(jù)了解，杏花村干貨目前多個地產(chǎn)項目均仍處于銷售中,。
新華信托信托貸款合同現(xiàn)糾紛
近期,，有投資者各類理財社區(qū)反映，其投資的原于2014年4月初到期的“中商財富-融典資本-龍鼎十六期山東滕州杏花村合伙基金”(下稱“杏花村合伙基金”)已出現(xiàn)違約,。
根據(jù)推介材料,，該款產(chǎn)品成立于2013年初，計劃募集資金5000萬元,，項目年化收益從10%-13%不等,，募集的資金用于投資于滕州杏花村干雜海貨調(diào)味品市場冷庫建設項目。
“這期項目超募到1億多,，杏花村置業(yè)最終使用資金為1億左右,，基金公司用掉了2000多萬，目前正在協(xié)調(diào)杏花村置業(yè)還款,�,！毙踊ù搴匣锘鹜顿Y委員會一位人士稱。
記者了解,，上述合伙基金的管理公司為北京融典投資管理有限公司(以下簡稱“北京融典”),，5月27日，記者撥打了該公司的官方電話,，對方稱北京融典已遷離,，目前辦公場地已為另一家公司。
對于融典融資的具體情況,，27日,，記者多方致電了杏花村置業(yè)、杏花村干貨的多個辦公電話,，或稱已停用,，或無人接聽。
杏花村干貨近期面臨的融資糾紛遠超于此,，據(jù)了解,，在其干貨批發(fā)經(jīng)營過程中結(jié)識的銀行合作伙伴農(nóng)業(yè)銀行,、浦發(fā)銀行等，因為貸款逾期,，近期也在山東紛紛向法院申請資產(chǎn)保全,。
此外，記者還獲悉,，此次,，杏花村債權(quán)人還出現(xiàn)了新華信托身影，后者在杏花村干貨融資高峰時接入,，目前,，因為信托貸款合同糾紛，則已將杏花村置業(yè)和徐慶芳訴諸法庭,。
新華信托前些年地產(chǎn)信托躍進時代的后遺癥仍在不時爆發(fā),，2012年來，其陸續(xù)暴露了多款地產(chǎn)項目違約,。2014年,，其杭州馨華園項目遭遇停工，杏花村置業(yè)項目則再添一風險案例,。
對于杏花村置業(yè)信托貸款項目進展情況,，27日，記者致電了新華信托,，截至發(fā)稿,，對方未予以回復。
