摘要：某住建部系統(tǒng)人士透露,，今年以來,，住建部內(nèi)部就房地產(chǎn)市場進行過多次、多口徑的調(diào)研，但并未聽說有新的指示,，政策也無新的變化,，“目前來看,，2014年的樓市調(diào)控,，仍將以穩(wěn)為主�,！�
5月26日,，一位不愿具名的住建部系統(tǒng)人士向21世紀經(jīng)濟報道記者透露，“2014年以來,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)向,，住建部內(nèi)部也就此進行過多次、多口徑的調(diào)研,，也召開過多次內(nèi)部座談會,。”
不過,，上述不愿具名的住建部系統(tǒng)人士表示,，目前均屬于常規(guī)工作，新的黨組書記正在熟悉工作過程中,，并未聽說有新的指示,，政策也無新的變化，“目前來看,，2014年的樓市調(diào)控,，仍將以穩(wěn)為主�,！�
住建部政策研究中心主任秦虹亦表示,，當(dāng)前樓市的確存在趨冷的情況，這也是正常的市場規(guī)律,。秦認為,，樓市將進入“高基數(shù)低增長”階段，會出現(xiàn)小幅調(diào)整,，但不會斷崖式下跌,，2014年的樓市調(diào)控將以趨穩(wěn)為主。
樓市新變化：限購調(diào)整的窗口期
樓市又進入新的關(guān)口,�,！昂�2013年整體上漲，部分城市暴漲的趨勢不同，2014年之后,，樓市進入一個新的階段,，即房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行、且存在明顯分化的趨勢,�,！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,。
更值得一提的是,，顧云昌表示，當(dāng)前樓市還存在從過去數(shù)量上的絕對短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)不平衡,，部分地方存量過剩的問題,。
“樓市的主要矛盾已經(jīng)發(fā)生明顯變化，從過去增供應(yīng),、抑制過熱轉(zhuǎn)為促進消化,，市場需要升溫的新階段�,！鳖櫾撇J為,，房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，任何大的動蕩,，都會造成經(jīng)濟的不穩(wěn)定,，在此背景下，加大市場調(diào)研,，及時的掌握市場動態(tài),，防止市場的衰退非常必要。
實際上,，21世紀經(jīng)濟報道記者致電多位住建部系統(tǒng)人士了解,，年初至今，住建部已經(jīng)就當(dāng)前的市場形勢進行過多次的調(diào)研,、了解,。或因此,，顧云昌認為,，近期有關(guān)住建部人士釋放的限購?fù)顺龅嚷曇舻谋響B(tài)并非空穴來風(fēng)。
中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的一位領(lǐng)導(dǎo)也告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,，現(xiàn)在屬于限購調(diào)整的窗口期,，“此前，限購是基于供需矛盾,、抑制房地產(chǎn)大幅上漲的背景下出臺的,。當(dāng)前，多地包括被限購城市已經(jīng)演化為消化庫存的新矛盾，新的市場形勢下,，也決定了限購調(diào)整的窗口期,。”
上述住建部系統(tǒng)的人士也表示,，從執(zhí)行角度來看,，2014年的確是限購調(diào)整的窗口期，這也是分類指導(dǎo),，地方基于自身市場狀況,，優(yōu)化調(diào)控的非常重要手段之一。
“這也是已經(jīng)定下的大方向,�,！�
顧云昌表示，住建部已經(jīng)把調(diào)控主動權(quán)放給地方,，允許地方根據(jù)各自面臨的不同市場狀況,、供求關(guān)系，根據(jù)自己實際情況進行調(diào)控,。
“近期諸如常州,、銅陵等多地通過調(diào)整戶籍、限購,、稅費,、公積金貸款政策來防止房地產(chǎn)市場大起大落�,！鳖櫾撇硎�,，截止到目前，中央也并沒有進行干預(yù),。
21世紀經(jīng)濟報道記者也聯(lián)系此前出臺相關(guān)政策銅陵,、南寧市了解，上述城市出臺的涉及政策調(diào)整的文件,，并未報備至住建部,，或者獲取住建部審批。
樓市調(diào)控仍以穩(wěn)為主
那么,，現(xiàn)在的調(diào)整是否會被認為是救市呢,？對此，上述中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的人士稱,，“放松限購并非是嚴格意義上的救市,，只是基于市場狀況的一種調(diào)整，是逐步退出行政化調(diào)控,，突出市場作用的一個重要表現(xiàn),。
秦虹介紹，商品房銷售面積和銷售額兩個指標(biāo)的確都出現(xiàn)了負增長，但從絕對值來看,，今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低于去年同期,，而高于去年之前任何一年的同期，“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入高基數(shù),、低增長的階段,，會出現(xiàn)小幅波動，不會斷崖式下跌,�,！�
秦虹稱，總的來講,，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策總體上是穩(wěn)定的,，中央去房地產(chǎn)“投資化”、“杠桿化”的大方向沒有變,，變化更多的可能是從過去“一刀切”改為因地制宜，讓地方政府基于住房市場的狀態(tài)進行優(yōu)化調(diào)整,。
顧云昌也表示,，房地產(chǎn)存在較為明顯的金融屬性，受貨幣環(huán)境的影響較大,，外部宏觀的貨幣變化非常關(guān)鍵,，此前央行已經(jīng)發(fā)出支持首套房的表態(tài)，但未釋放流動性,，在此背景下,，地方調(diào)整限購等政策對市場的影響有限。
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