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受樓市交易量持續(xù)低迷影響,，5月份北京土地供應(yīng)量和成交量大幅萎縮,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，截至25日,，北京土地市場僅成交4宗多功能地塊,，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少了80.7%,。土地成交宗數(shù)也比上月的34宗減少了30宗,。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者獲悉，5月6日,，北京土地市場成功交易4宗地塊,，分別是大興區(qū)西紅門2宗地塊和通州運(yùn)河區(qū)2宗地塊，土地出讓金總收入為58.45億元,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，當(dāng)日出讓的土地屬性都非住宅用地，而且部分地塊屬性復(fù)雜,，所以溢價率普遍較低,。另外，從拍賣現(xiàn)場來看,，競拍企業(yè)數(shù)量明顯減少,，土地市場的熱度也開始明顯降低。
土地交易量萎縮的同時，5月份北京土地市場在供應(yīng)方面也出現(xiàn)下滑,。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示,，5月份北京市場僅掛牌一宗工業(yè)用地，除此之外沒有住宅地塊入市,。
張大偉指出,，從2月底新增一批土地后，北京土地市場已經(jīng)連續(xù)接近3個月無新增待售土地供應(yīng),。而且在5月6日最后一批待售土地成交后,，北京已經(jīng)連續(xù)半個月無待售土地。這些現(xiàn)象均為歷史首次,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，年初至今樓市交易量的持續(xù)低迷，使得開發(fā)商銷售回款乏力,；同時,，土地市場交易量火爆，開發(fā)企業(yè)競奪激烈,，高溢價率,、高樓面價，尤其是對自住型商品房和保障性住房的高配建比,，使得開發(fā)企業(yè)在銷售回款乏力的情況下,，當(dāng)前企業(yè)資金鏈普遍承受巨大壓力。
“信貸的持續(xù)收緊,，進(jìn)一步加劇了開發(fā)企業(yè)的資金壓力,。”胡景暉表示,，受此影響,，一方面政府主管部門主動調(diào)低5月份的供地計劃，避免樓市低迷情況下無人問津,；另一方面,，開發(fā)企業(yè)受資金鏈壓力以及未來樓市潛在供應(yīng)量將持續(xù)增加的影響，也放緩了拿地節(jié)奏,。
胡景暉表示,，為避免宏觀經(jīng)濟(jì)下行，避免部分地域樓市風(fēng)險的加劇,，政府主管部門已經(jīng)開始采取一些必要的托市手段,。比如，央行召開座談會要支持首套置業(yè),；國土部下放土地供應(yīng)計劃至地方,；對部分庫存量較大,，下行壓力較大，樓市風(fēng)險較大的地方城市適度放松限購的默許等,。
“土地供應(yīng)的減少,，對市場短期影響不大，但如果長期持續(xù),，對市場供需結(jié)構(gòu)帶來較大影響,。”張大偉認(rèn)為,，市場可能會再次擔(dān)憂未來樓市的供應(yīng)問題,。
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