一直炙手可熱的中國樓市近來顯出降溫,、調(diào)整的跡象,。統(tǒng)計顯示，目前部分城市房價開始松動,、房地產(chǎn)投資增速下滑,、銷售額下降,、土地交易減少……對于后市走向,，市場眾說紛紜。有的認(rèn)為,，房地產(chǎn)拐點已出現(xiàn),，房價將不斷下跌。也有觀點分析,，城鎮(zhèn)化建設(shè)方興未艾,，市場剛需依然強(qiáng)勁，房價繼續(xù)上漲,。有關(guān)專家指出,，房價大漲大跌都不太可能，未來整體趨于平穩(wěn),，將呈窄幅波動,。
市場趨冷剛需仍旺
相比過去，大多數(shù)城市房價漲幅收窄,，同時,，停漲城市數(shù)量在增多。國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份情況顯示,，全國70個大中城市的房價在連續(xù)數(shù)月的漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢,。環(huán)比上月，70個大中城市中房價出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個,。停漲城市數(shù)量較3月的14個幾乎增加了一倍,，創(chuàng)近18個月以來的新高。
新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來的新低,。另有統(tǒng)計顯示,，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌至近一年來新低,。去年呈現(xiàn)出高增長態(tài)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和商品房銷售也同比下降,。
雖然房地產(chǎn)市場趨冷，但剛性需求仍旺盛,。據(jù)報道,，在許多城市,，特別是北上廣等特大城市的樓盤銷售現(xiàn)場,，了解情況的購房者依然很多，大多數(shù)是解決首次住房和改善型住房的顧客,。他們普遍在觀望,，希望房價進(jìn)一步下跌。
“在信貸收緊,、資金壓力,、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多,，供需格局悄然生變,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。
整體將呈窄幅波動
房價漲幅持續(xù)收窄令市場普遍判斷樓市已進(jìn)入新一輪調(diào)整期,。調(diào)整過后的房價走向成為眾所關(guān)注的焦點。
“目前,，市場預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),，未來變局很可能是房價不斷下跌�,！敝袊缈圃航鹑谘芯克鹑谑袌鲅芯渴腋敝魅我辛⒄J(rèn)為,，從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)過剩,。
反對聲音認(rèn)為,，我國城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，剛需依然存在,。未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展還離不開房地產(chǎn)業(yè),，通脹預(yù)期，建材和地價上漲等因素疊加,，都會催高房價,。長期看，房價仍有穩(wěn)定的上升空間,，不會出現(xiàn)暴跌,。
有分析指出，如果房價大幅下跌會引發(fā)連鎖不良反應(yīng),。瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光說,，房地產(chǎn)市場遇冷，鋼鐵,、水泥,、化工等上游行業(yè)將承壓，家電,、家具,、裝潢材料等下游行業(yè)也將萎靡。中國銀行國際金融研究所副所長宗良指出,，如果房價一次性下跌40%-60%的水平,，那將發(fā)生金融危機(jī)。
還有觀點認(rèn)為,，未來房價大漲大跌都不太可能,。住建部政策研究中心主任秦虹表示,，今年的房地產(chǎn)政策走勢仍將以穩(wěn)定為主�,！拔磥砜深A(yù)測的是,，市場窄幅波動，不會出現(xiàn)所謂的崩盤和斷崖式下跌,�,！鼻睾缯f。
“現(xiàn)在各種不確定因素交織,，后市很難判斷,。市場在觀望，不同利益群體持不同觀點,。地產(chǎn)商希望房價繼續(xù)上漲,，剛需群體希望大跌，政府希望房價平穩(wěn),，我判斷會有調(diào)整,。”國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀研究室主任牛犁接受本報記者采訪時指出,，房價大漲空間已不多,，過去10年已翻了10番。北上廣等特大城市人多,，對住房需求仍然旺盛,，而三、四線城市供應(yīng)過大,，房價大漲條件不再具備,。
蓋樓必賺時代終結(jié)
隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，房價逐漸趨于平穩(wěn),，開發(fā)商蓋樓必賺錢的時代開始終結(jié),。牛犁說，房地產(chǎn)市場經(jīng)過適度調(diào)整后,，中小地產(chǎn)商資金鏈壓力越來越大,。過去市場好時，房子有多少賣多少;現(xiàn)在市場預(yù)期變了,，房子蓋到一半時有可能賣不出去,。資金實力強(qiáng)的開發(fā)商能挺住，實力差的如果續(xù)不上資金將很麻煩,。
市場預(yù)計,，2014年，房地產(chǎn)行業(yè)各項成本上升,，毛利普遍下降,。金地集團(tuán)稱，眼下經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,，土地價格
再創(chuàng)新高,，保障房和安居房分流市場需求，房地產(chǎn)市場面臨多方面的困難和壓力,。新城控股高級副總裁歐陽捷分析說,，在樓市告別高速增長的階段之后，企業(yè)數(shù)量也會隨之減少,，不可避免地會出現(xiàn)一輪調(diào)整和企業(yè)倒閉,。但這反而是市場回歸理性和健康的表現(xiàn)。
“讓房地產(chǎn)市場趨于正�,；�,，行業(yè)利潤回歸正常區(qū)間，對資金有擠出效應(yīng),，有利于中國經(jīng)濟(jì)再平衡和推動結(jié)構(gòu)性改革,。”摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌指出,。