近段時間，北京二手房市場遇冷,，業(yè)主下調(diào)價格成為普遍現(xiàn)象,。受大勢的影響，高端大戶型二手房的議價空間和降價幅度也明顯增大,。記者走訪發(fā)現(xiàn),，多個區(qū)域都出現(xiàn)了一些低于市場價格的高端房源。
投資客拋售“全新”房源
市場降價聲一片,，二手豪宅市場也未能“獨善其身”,。記者采訪中了解到,，不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源，很多房子都是空置沒有人住過,。
近期,，一北京房產(chǎn)中介網(wǎng)站上掛出一套釣魚臺七號院的二手房源，“釣魚臺7號院,，性價比最高,，直降200萬”的宣傳語引人矚目。據(jù)釣魚臺7號院附近一中介門店置業(yè)顧問介紹,，這套房源面積是318平米三室三廳的戶型,，“這套房子自從買來就沒住過，你要是覺得合適,，價格方面還可以再商量,。”該置業(yè)顧問表示,。
類似的情況也出現(xiàn)在位于東直門的萬國城MOMA,。記者在萬國城MOMA附近一家中介了解到，“一套新掛出來的86平米一居室,，業(yè)主目前報價480萬元,，比同戶型的其他房源低了五六十萬。房子是全新裝修的,，沒有住過人,，業(yè)主現(xiàn)在想盡快出手，所以價格可以再談,�,！痹撝薪殚T店的經(jīng)紀(jì)人介紹道。
低價房源涌現(xiàn),，讓買房人也有點看不清市場,。
正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現(xiàn)，價格比市場價便宜不少,，她看中了一套北四環(huán)華亭嘉園158平米三居戶型的房源,，總價560萬，合單價3.5萬/平米,，而市場價在630萬左右,�,！拔矣X得太便宜了,，不知道靠譜不靠譜”，王女士心里覺得不踏實,，還一直猶豫沒有下手,。
“現(xiàn)在市場上賣房的有三分之一的是投資客，這輪房價下跌沒有任何調(diào)控政策出臺，他們不太看好后市,，怕越往后房價一跌再跌,，所以降價出售盡快獲利離場�,！丙溙锓慨a(chǎn)奧體區(qū)域一門店經(jīng)理向記者表示,。
成交萎縮影響信心
21世紀(jì)不動產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理崔代峰認(rèn)為，高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響,，出現(xiàn)降價拋售在所難免,，但現(xiàn)在來看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。
從今年3月份開始,，北京的高端房交易量,、門店帶看量開始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門店,，3月份共成交了16套房,，但到了4月份成交套數(shù)降為7套，市場成交急劇萎縮,。
偉業(yè)我愛我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者,，北京最先降價的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價房源，除限購限貸等原因外,，也有政府反腐,、不動產(chǎn)登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大,，特別是不動產(chǎn)登記,，意在摸清個人房產(chǎn)情況，為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備,。在房價還處于高位時,，不少官員、富商,、大企業(yè)老板開始出清房產(chǎn),。
崔代峰認(rèn)為，眼下降價賣的房源,，主要是有不太看好后市出售的投資客,，和改善換房的房主，另外還有移民和著急用錢的房主,。
探訪
千萬豪宅直降百萬
由于高端二手房大戶型,、高總價的特點，其交易周期也比普通二手房要長,，在等待交易過程中,，不少著急出售的房主主動調(diào)低價格,，總價上千萬的房源不少降價額度達(dá)到百萬元。
【CBD區(qū)域】
探訪小區(qū)：世貿(mào)國際公寓
房源面積：176平方米
成交價：800萬元 降幅：110萬元
最近剛成交的一套世貿(mào)國際公寓的房源,，面積為176平米兩居,，房主最早的報價為910萬，歷時5個月和數(shù)輪砍價,，最終降到800萬成交,，降價額度達(dá)到110萬元，而均價也近4.55萬/平米,。
“CBD區(qū)域高端樓盤的均價在7.5萬/平米,，房主之前的報價并不高，但是隨著市場的惡化,，再加上房主賣舊買新,，在別的地方交了定金，并且付款期限將至,，所以一咬牙降價出售,，這一成交價格創(chuàng)了世貿(mào)國際公寓今年的最低�,！�21世紀(jì)不動產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,。
【工體區(qū)域】
探訪小區(qū)：光彩國際公寓
房源面積：272平方米
報價：1399萬元
低于市場價：100萬元
位于工體區(qū)域的光彩國際公寓，一套272平米的四居室報價為1399萬元,，而小區(qū)內(nèi)同戶型房源報價均在1500萬-1600萬元,，這套房相當(dāng)于比市場價便宜了100萬�,！白罱んw區(qū)域確實出了一些價格低于市場價的大戶型房源,。這套房的房主平時不在這里，一般客戶來看房都是找物業(yè)拿鑰匙,�,！辨溂业禺a(chǎn)工體門店一置業(yè)顧問表示。
【奧運村區(qū)域】
探訪小區(qū)：倚林佳園
房源面積：265平方米
成交價：1100萬元
降幅：200萬元
高端盤扎堆的奧運村區(qū)域,，也有不少直降百萬的例子,。如倚林佳園有一套265平米的房子，報價1300萬,，最后1100萬成交,，總價降了200萬，單價4.9萬/平米,，相比區(qū)域5.5萬-6萬/平米的均價,，這也是超低價房源。
“這套房裸價1100萬,，稅費有200萬,，房主相當(dāng)于把稅費讓利出來吸引買房人，促成了這筆交易”,，該區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人稱,。
發(fā)現(xiàn)
部分高端房源賣房人“神秘”
在記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端樓盤的賣房人都十分神秘,，他們從在中介登記房源起,，基本就不曾露面，始終由代理人代辦相關(guān)事宜,。據(jù)了解,，在釣魚臺7號院在售4套房源中，有兩套348平方米的戶型同屬一個房主,。置業(yè)顧問介紹,，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽,。除非要簽約,，房主才會親自趕回來。
記者跟隨中介置業(yè)顧問在幸福二村看到一套262平米的4居室,，報價1280萬元,，折合均價約48900元/平方米，而社區(qū)內(nèi)同類房源的報價均沒有低于5萬元的,。記者發(fā)現(xiàn),，這套房源中僅有幾個衣柜，裝修風(fēng)格也很老舊,。據(jù)置業(yè)顧問介紹,，這套房子業(yè)主買后沒住過，現(xiàn)在低價出售是為了回籠資金,，也省得打理,。
當(dāng)記者問及房主是何工作，置業(yè)顧問表示不方便透露,，他們平時都是跟代理人聯(lián)系,。“一般這種情況,，不是業(yè)主實在太忙分身乏術(shù),，就是身份特殊，不方便露面,。不是6月份就要開始不動產(chǎn)登記了嗎,，估計有部分人也在提前出手多余房源�,！�