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記者透過車窗拍攝到的可園廣告,�,！ � |
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寶華山西麓,，可一產(chǎn)業(yè)園里林立的別墅,。記者 吳永
攝 |
5月6日在證監(jiān)會網(wǎng)站進(jìn)行招股書預(yù)披露的江蘇可一文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“可一文化”),，近日因其營收數(shù)據(jù),、資金短缺等問題引起了媒體的廣泛關(guān)注,。而《經(jīng)濟(jì)參考報》調(diào)查發(fā)現(xiàn),，可一文化控股股東,、實(shí)際控制人涉嫌以文化名義變相違規(guī)搞別墅等房地產(chǎn)開發(fā),，此舉為其上市蒙上了陰影,。
上市前夜子公司蹊蹺剝離
成立于2004年7月8日的江蘇可一出版物發(fā)行集團(tuán)有限公司(以下簡稱“可一有限”)，是一家從事文化創(chuàng)意產(chǎn)品內(nèi)容策劃和運(yùn)營的文化傳媒企業(yè),，2012年7月21日整體變更為股份公司,。而在未變更之前，可一有限持有江蘇可一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡稱“可一產(chǎn)業(yè)園”)95%股權(quán),，其余5%股權(quán)則由可一有限實(shí)際控制人董事長毛文鳳,、總經(jīng)理錢曉征夫婦持有。
可一文化招股書顯示,，可一產(chǎn)業(yè)園成立于2008年6月17日,，注冊資本6000萬元，注冊地為句容市寶華鎮(zhèn)北大雁水庫東南方100米處,，一般經(jīng)營項(xiàng)目為“教育培訓(xùn)咨詢,，藝術(shù)品展覽；會務(wù)服務(wù),，房屋中介”,。招股書指出，隨著公司生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大,，為集中優(yōu)勢資源做大做強(qiáng)主營業(yè)務(wù),，收購了與主營業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，并剝離了與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的資產(chǎn),�,！督�(jīng)濟(jì)參考報》記者注意到，2011年1月2日,，主營業(yè)務(wù)顯示為“藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)”的可一產(chǎn)業(yè)園以4499.19萬元被成功剝離,，剝離后毛文鳳、錢曉征分別持有可一產(chǎn)業(yè)園95%,、5%的股權(quán),。截至2013年12月31日，可一產(chǎn)業(yè)園總資產(chǎn)為26063.50萬元,，凈資產(chǎn)為5379.31萬元,；2013年凈利潤為-148.39萬元。不過,，這些數(shù)據(jù)并未經(jīng)審計,。
上市前夜，一家文化傳媒企業(yè)為何將主營業(yè)務(wù)為“藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)”的子公司踢出門外,？其個中原因令人懷疑,。
文化藝術(shù)園里賣別墅
《經(jīng)濟(jì)參考報》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可一產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目曾是2009年鎮(zhèn)江市文化產(chǎn)業(yè)(北京)招商會簽約的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目,，2010年4月7日在句容市寶華山鎮(zhèn)進(jìn)行了開工奠基儀式,。
公開資料顯示,，可一產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于句容市寶華山山麓，總規(guī)劃投資15億元,，共占地1000多畝,，建筑面積約18萬平方米。目前一期用地500余畝,，租賃山地及水面600畝,，依托寶華山森林公園的天然地貌，風(fēng)景秀麗,，自然天成,。宣傳資料顯示，可一產(chǎn)業(yè)園內(nèi)設(shè)有可園,、可一畫家村、可一美術(shù)館等主體機(jī)構(gòu),，同時配套建設(shè)書店,、畫廊、茶館,、酒吧等商業(yè)設(shè)施,。其中可園為依山傍水的別墅式工作室，為藝術(shù)經(jīng)營者,、收藏家,、藝術(shù)品經(jīng)營機(jī)構(gòu)、文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)者,、藝術(shù)家等提供集藝術(shù)創(chuàng)作,、生活居住的理想家園，有數(shù)百棟聯(lián)排和獨(dú)棟別墅可供選擇,�,？梢划嫾掖鍎t是為藝術(shù)家量身定做的工作室，大概四五十套,�,？梢幻佬g(shù)館位于中心位置，依山傍水,，展廳面積4000平方米,。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從南京驅(qū)車半小時左右即來到句容市寶華山鎮(zhèn)，在距離鎮(zhèn)政府不遠(yuǎn)的寶華山西麓發(fā)現(xiàn)了“可一產(chǎn)業(yè)園”：首先映入眼簾的是一幢幢拔地而起的獨(dú)棟別墅,，大多數(shù)別墅的主體和外墻已經(jīng)基本完工,，外立面均為干掛石材，已經(jīng)開始進(jìn)行道路等配套建設(shè),。
在一幅幅大型戶外廣告“可園·與藝術(shù)同居”,、“可園·寶華山麓的文化藝術(shù)村落”,、“品鑒熱線……”的指引下，記者以購房者名義找到售樓處,，門口的保安習(xí)慣性地問“來看房的嗎”,，當(dāng)?shù)玫娇隙ǖ幕卮鸷笠晃皇蹣菃T依托沙盤向記者進(jìn)行了宣傳介紹。據(jù)這位售樓員稱,，該項(xiàng)目分為多期建設(shè),，目前已經(jīng)建好了可一美術(shù)館、可一畫家村和可園100多套別墅,。畫家村目前大概有三四十位江蘇藝術(shù)家入駐,，這些別墅都是按照各個畫家的個性化需求進(jìn)行特別設(shè)計的，售價較低,，幾近成本價,。可園先期開發(fā)了部分聯(lián)排別墅和60多套獨(dú)棟別墅,，大概7萬平方米,，面積在200多平方米的聯(lián)排別墅已經(jīng)賣得差不多了，大概8500元/平方米,；獨(dú)棟一般都在600多平方米,，占地半畝到1畝左右，已銷售了十幾套,，總價在600萬元左右,。售樓員坦承，已開發(fā)的土地用地性質(zhì)是文化用地,，產(chǎn)權(quán)50年,，不能做按揭貸款。尚未開發(fā)的土地是以住宅用地拿下來的,，下一步開發(fā)前可能要先做市場調(diào)研,，多半會考慮建聯(lián)排別墅。
可一產(chǎn)業(yè)園售樓員又帶記者去參觀了樣板房,。記者注意到,，整個小區(qū)建在寶華山山麓上，小區(qū)內(nèi)大量的山體裸露著,，開挖的痕跡十分明顯,，山體破壞嚴(yán)重。售樓員則聲稱,，下面建設(shè)還要挖山,。售樓員讓記者登記了聯(lián)系方式，并表示最近有特惠活動時會聯(lián)系記者,。
變相搞房地產(chǎn)開發(fā),？
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者獲悉,，近年來打著“文化產(chǎn)業(yè)”的旗號變相搞房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2012中國文化產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展報告》認(rèn)為,，全國上萬家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,，95%在“掛羊頭賣狗肉”。對于這種現(xiàn)象,，文化部部長蔡武,、文化部文化產(chǎn)業(yè)司副司長吳江波都曾在公開場合表示，要堅決防止以文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的名義開展與文化產(chǎn)業(yè)無關(guān)的建設(shè)和經(jīng)營活動,，特別是借文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)來搞房地產(chǎn)開發(fā),。
此外，自2003年以來,，我國相關(guān)部門已相繼出臺多道“禁墅令”,，2003年2月18日，國土資源部發(fā)布的《關(guān)于清理各類園區(qū)用地,、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國土資發(fā)[2003]45號)首次“叫停別墅用地”,。2006年5月30日，國土資源部下發(fā)的《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》(國土資發(fā)[2006]17號)要求：“堅決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定,，從即日起,，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),，進(jìn)行全面清理,。”2012年2月,，國土資源部公布的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》(國土資發(fā)[2012]26號)再次強(qiáng)調(diào),，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地,。
此外,，可一產(chǎn)業(yè)園售樓員提供給記者的宣傳彩頁顯示，其發(fā)展商為“江蘇可一文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園有限公司”,，而根據(jù)可一產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍,，其并不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者還注意到,，在報告期內(nèi)可一文化與可一產(chǎn)業(yè)園之間還發(fā)生了不少關(guān)聯(lián)交易,。招股書稱，可一文化全資子公司南京玄武湖印刷實(shí)業(yè)有限公司生產(chǎn)經(jīng)營用房屋建筑物可一大廈所在地性質(zhì)為集體土地,，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，因此2012年1月10日將可一大廈及附屬資產(chǎn)以接近評估價的2050萬元轉(zhuǎn)讓給可一產(chǎn)業(yè)園。為什么無法辦理房產(chǎn)證就要將其轉(zhuǎn)讓,？招股書未能詳述其由,，但業(yè)內(nèi)人士指出,，可一文化顯然是擔(dān)心子公司產(chǎn)權(quán)瑕疵對公司上市構(gòu)成障礙，因而讓控股股東其他企業(yè)代為“受過”而已,，與此同時還增加了一筆大額營業(yè)收入和相應(yīng)利潤,。招股書還顯示，2013年1月28日和3月28日,，可一文化分兩次向可一產(chǎn)業(yè)園借款共計1750萬元,。至于借款理由、借款用途及歸還時間等信息,，招股書均未提及,。
針對上述問題，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者試圖聯(lián)系可一文化董秘采訪,，但招股書披露的公開電話始終無人接聽,。