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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的“4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示,，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市增至八個(gè)，浙江納入統(tǒng)計(jì)的杭州,、寧波,、溫州、金華四個(gè)城市全線下跌,。其中,，杭州的環(huán)比跌幅位列全國(guó)之首，溫州更是已連跌32個(gè)月,、再一次成為70個(gè)城市中唯一同比下降城市。昔日風(fēng)光無(wú)限,、一度“領(lǐng)漲”全國(guó)的浙江樓市,，何以掉頭扛起“領(lǐng)跌”大旗？
進(jìn)入2014年,，雖然全國(guó)樓市普遍降溫,，環(huán)比停漲城市數(shù)逐月增多，但仍有不少城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,。一線城市中京,、滬環(huán)比漲幅均超0.2%，同比上漲11%以上,，二線城市中的廈門(mén),、南京更是以0.4%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。相比之下,，浙江樓市卻深陷普跌格局中,，除了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響及房地產(chǎn)市場(chǎng)存量過(guò)大、信心不足等因素,，這在很大程度上也暴露出浙江樓市長(zhǎng)期以來(lái)高價(jià)位與城市定位“嚴(yán)重錯(cuò)配”的深層問(wèn)題,。
浙江樓市曾是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的璀璨之星,，省會(huì)城市杭州房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)居二線城市之首、甚至一度趕超一線城市,，寧波,、溫州、金華等地房?jī)r(jià)也長(zhǎng)期“領(lǐng)漲”全國(guó)同類城市,。即使目前難止跌勢(shì),，這些城市的房?jī)r(jià)依然在同級(jí)別城市中處于遙遙領(lǐng)先地位。
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的4月百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,，在新建住宅樣本每平方米均價(jià)上,，杭州以18046元逼近一線城市廣州18510元的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同類二線城市,。而三線城市金華9256元的數(shù)據(jù)雖然在浙江省內(nèi)屬中下水平,，但依然高于濟(jì)南、武漢,、成都等二線省會(huì)城市,。
正所謂“大潮退去后才知道誰(shuí)在裸泳”，在全國(guó)樓市經(jīng)歷動(dòng)蕩,、局部降溫之時(shí),，“房?jī)r(jià)有沒(méi)有虛高”、“樓市有沒(méi)有支撐”就變得一目了然,。顯然,，浙江樓市從如此高位“跌跌不休”，充分說(shuō)明其此前雖然風(fēng)光,、卻未能處于合理的價(jià)格體系之中,。
浙江曾領(lǐng)風(fēng)氣之先、得改革之惠,，在經(jīng)濟(jì)上積累領(lǐng)先全國(guó)的雄厚實(shí)力,，也較早地發(fā)展起了房地產(chǎn)業(yè)。然而在房?jī)r(jià)不斷攀升,、樓市一片繁榮的另一面,，浙江許多城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及人口流入?yún)s未能同步發(fā)展，始終難以有效支撐畸高的房?jī)r(jià),。過(guò)去十多年,，這種城市規(guī)模與高房?jī)r(jià)之間的錯(cuò)配問(wèn)題，被狂飆的樓市盛景所掩蓋,。
以杭州為例,，2013年全市常住人口884.4萬(wàn)，僅比上年增加4.2萬(wàn)，其中外來(lái)常住人口177.8萬(wàn),，甚至比上年減少了1.89萬(wàn),。而上海2013年常住人口2415萬(wàn)，僅外來(lái)常住人口就增加了29.77萬(wàn),、達(dá)990萬(wàn)人,。這其中蘊(yùn)含的潛在需求，顯然不在一個(gè)量級(jí),。此外,，與杭州規(guī)模、實(shí)力相近的南京,，2013年新增常住人口2萬(wàn),、總量達(dá)818萬(wàn)，其中外來(lái)人口約175萬(wàn),、減少2.5萬(wàn),，人口變化特征與杭州非常相似，但南京的新建住宅價(jià)格平均比杭州低3成,。
從杭州人口流入減速中不難看出,，就目前的城市規(guī)劃、人口數(shù)量,、產(chǎn)業(yè)布局等因素而言,，杭州的城市規(guī)模難以在幾年內(nèi)躍升，潛在的剛性需求基本已得到釋放,，其余外來(lái)人口則受高房?jī)r(jià)阻礙難以被有效吸納,，因而現(xiàn)有需求很明顯無(wú)法支撐當(dāng)前房?jī)r(jià)體系，降價(jià)也就在所難免,。
與杭州相似,，浙江多地樓市也面臨需求與價(jià)格錯(cuò)配的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，尤其是在短期內(nèi)城市規(guī)劃,、產(chǎn)業(yè)布局、人口規(guī)模不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的形勢(shì)下,，缺乏需求支撐的房?jī)r(jià)顯然沒(méi)有理由大幅超越同類城市水平,。即使考慮杭州作為旅游城市的增值效應(yīng)，其價(jià)值也需要有效需求支撐,，否則盲目炒樓,、在虛假繁榮中擊鼓傳花，一旦無(wú)人接盤(pán)便會(huì)迅速被打回原形,。因此,，目前浙江樓市率先回調(diào)，恰恰是正常的、符合市場(chǎng)趨勢(shì),。
面對(duì)此番浙江樓市的普跌趨勢(shì),，如果政府“救市”、托底,，只會(huì)將房地產(chǎn)業(yè)城市定位,、真實(shí)需求與房?jī)r(jià)之間的錯(cuò)配問(wèn)題向后推移，也可能導(dǎo)致此間的裂痕持續(xù)累積,、擴(kuò)大,。因?yàn)檎憬瓨鞘幸呀?jīng)到了價(jià)格體系調(diào)整的臨界點(diǎn)，唯有解決了房?jī)r(jià)與城市地位的錯(cuò)配問(wèn)題,，浙江樓市才可能在新價(jià)格體系中健康發(fā)展,。
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