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日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,，1-4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元,，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點,，創(chuàng)16個月以來新低,。其中，4月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為95 .79,，比上月下降0.61點,，降至2013年以來最低點。
值得注意的是,，一直是我國投資重點的房地產(chǎn)投資已連續(xù)兩個月對全國固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)形成負拉動,。在經(jīng)濟疲軟的背景下，中國正在尋找新的“微刺激”,。對此,，業(yè)內(nèi)人士認為，推進棚戶區(qū)改造一方面可以令房地產(chǎn)市場保持在理性區(qū)間運行,，同時,，又能給相關(guān)行業(yè)提供溫和動力，也能起到經(jīng)濟“微刺激”的短期目的,。但需警惕部分地方借力棚戶區(qū)改造,，騰挪優(yōu)質(zhì)地塊，一方面加大投資,，另一方面獲得土地,，引發(fā)棚改“大躍進”。
棚改帶來萬億投資
在搜索頁面輸入棚戶區(qū),，映入眼簾的便是全國各地提速棚戶區(qū)改造,，全國大江南北正在興起新一輪“棚改運動”。
4月底,，住建部的人士變動再度引起了人們對棚戶區(qū)改造的關(guān)注,。隨著遼寧省省長陳政高被空降住建部任黨組書記，分析稱,，這一人士變動的主要原因是決策層看重其具有豐富的棚戶區(qū)改造經(jīng)驗,。在擔(dān)任遼寧省省長之前，陳政高曾長期擔(dān)任沈陽市市長,、市委書記職務(wù),。在其任職沈陽的近8年時間中，是沈陽市大力開展棚戶區(qū)改造的“高潮期”,，其主導(dǎo)的棚戶區(qū)和煤礦采空區(qū)改造工作,，被推廣至全國。
近日，在陳政高履職僅一周多時間,，財政部便下發(fā)了1193億元的中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金,。分析人士表示，這意味著由陳政高主導(dǎo)的棚改戰(zhàn)略已經(jīng)在全國范圍內(nèi)提速,。
4月2日,，李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出加快棚戶區(qū)改造,，讓億萬居民早日“出棚進樓”。會議認為,，加快棚戶區(qū)改造可以有力拉動投資,、促進消費，是以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容,。同時,，國家開發(fā)銀行被明確確立為棚戶區(qū)改造提供資金支持的“地位”，并在前今年前4月發(fā)放棚改貸款1000億元,。
國開行公布數(shù)據(jù)顯示,，截至4月末，該行已向棚改項目發(fā)放貸款1079億元,，較去年同期增長388%,。按政府年度計劃，今年全國將新開工700萬套保障房,。其中,，各類棚戶區(qū)470萬套，比去年多了近150萬套,。
今年來,，國家開發(fā)銀行密集赴多地調(diào)研棚戶區(qū)改造，先后與川,、陜,、湘、遼,、桂,、豫、黔等省區(qū)達成支持棚改項目的貸款協(xié)議或意向,。今年一季度,，國開行新增承諾棚改等保障性安居工程貸款達到1401億元，為去年同期的10.2倍,，發(fā)放貸款為312億元,，同比增長12%。
對此,，業(yè)內(nèi)人士認為,，推進棚戶區(qū)改造一方面可以令房地產(chǎn)市場保持在理性區(qū)間運行,，同時，又能給相關(guān)行業(yè)提供溫和動力,，也能起到經(jīng)濟“微刺激”的短期目的,。
住建部人士此前表示，今年我國將繼續(xù)大規(guī)模推進各類棚戶區(qū)改造,，全年計劃改造470萬戶以上,，預(yù)計完成投資將超過一萬億元。單從470萬套這個目標(biāo)來看,，其相當(dāng)于2011年至2013年,，我國棚戶區(qū)改造量的近一半，是2013年改造量的1.5倍,。根據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù),，從2011年到2013年底，我國城鎮(zhèn)保障性安居工程累計開工2490萬套,，其中棚戶區(qū)改造1084萬戶,。
多地大力推進棚改
5月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)召開棚戶區(qū)改造現(xiàn)場會,，會議指出,，棚戶區(qū)改造是一項重大的民生工程，也是一項重大發(fā)展工程,。并提出,，棚戶區(qū)分布廣、種類多,、規(guī)模大,，到2017年自治區(qū)成立70周年大慶時，要開工建設(shè)45.2萬戶,。
5月13日,，海南省召開六屆省政府第20次常務(wù)會議，審議通過了《海南省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),。海南省省長蔣定之主持會議指出,，棚戶區(qū)改造既是民生工程，也是發(fā)展工程,，還是新型城鎮(zhèn)化的推進工程,。加大海南省棚戶區(qū)改造力度，是進一步保障民生,、改善困難群眾住房條件的迫切需要,。《實施意見》明確了棚戶區(qū)改造工作的整體要求、基本原則,、實施范圍,、保障措施和政策支持等，提出從2014年至2017年,，全省規(guī)劃改造各類棚戶區(qū)16.12萬戶,。
貴州表示，從今年起至2017年,，貴州將按每年15萬戶的規(guī)模,，改造各類棚戶區(qū)60萬戶。對舊住宅區(qū)住房進行實質(zhì)性改建(擴建,、翻建),，據(jù)最新出臺的貴州省“加快棚戶區(qū)改造”相關(guān)實施意見，該省將在推進集中成片棚戶區(qū)(危舊房),、城中村和零星棚戶區(qū)改造的同時,，開展基礎(chǔ)設(shè)施簡陋,、建筑密度大的城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治,，重點推進三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)改造和獨立工礦棚戶區(qū)改造。未來4年內(nèi),，棚戶區(qū)改造直接投資約1000億元,，將改善180多萬群眾的居住和生活條件。
山西太原此前也提出“五年后太原棚戶區(qū)全消失”的口號,。2006年,，太原市啟動了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，到2012年年底已完成132片,、8.5萬戶的改造任務(wù),。為此,，太原市委,、市政府提出，用3至5年的時間將剩余124片,、涉及8.45萬戶居民的棚戶區(qū)全部改造,。
謹防棚改變形
但值得注意的是，在經(jīng)濟疲軟的背景下,，棚改區(qū)這個原本就規(guī)定模糊的概念,，被裝進了越來越多的東西。一方面在一些城市接下硬任務(wù),，未免會產(chǎn)生重置浪費,，另一方面在一些城市這項原本具有公益性質(zhì)的地方政府并不愿意啃的“硬骨頭”，卻奇異地引發(fā)“大躍進”。
有業(yè)內(nèi)人士認為,，宏觀經(jīng)濟下滑,，地方財政壓力不斷加大，在地方財政多依賴土地出讓收入的背景下,，有限的土地難以形成有效補充,，因此，地方加大棚戶區(qū)改造的力度,，騰挪優(yōu)質(zhì)地塊,，一方面加大了投資，另一方面也獲得了土地,�,！�
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委就曾表示，由于棚戶區(qū)是中央關(guān)注的民生,、城鎮(zhèn)化,、投資、消費,、穩(wěn)增長等多個方面相結(jié)合的交匯點,，也是地方熟悉的經(jīng)營城市、房地產(chǎn)開發(fā)套路,，因而是中央和地方利益和動力的交集,。更直接地來看，“與保障房基本不賺錢相比,，棚戶區(qū)往往是處于城市中心區(qū)的老舊房屋,，地段很好，拆完重建土地增值明顯,，商業(yè)開發(fā)價值大,，往往更容易吸引非政府資金參加，也容易更快速地啟動,�,！薄�
的確，城中心的棚戶區(qū)改造的確給人留以想象空間,。從國土部2013年快速調(diào)查情況看,，全國各類棚戶區(qū)改造涉及土地總面積21.37萬公頃，待改造的面積所占比例過半,，其中城市棚戶區(qū)改造面積占各類棚戶區(qū)改造面積的近90%,。城中村改造面積占城市棚戶區(qū)改造面積超過50%。
國家發(fā)改委副主任穆虹也曾指出,，國家發(fā)改委此前對14個省市區(qū)有關(guān)棚改項目進行了專項稽查,，發(fā)現(xiàn)部分地區(qū)的棚改存在未嚴格執(zhí)行國家有關(guān)政策,，隨意縮減項目建設(shè)規(guī)模，擅自改變項目建設(shè)性質(zhì),，以簡單維修替代棚戶區(qū)改造,，工程建設(shè)進度緩慢、省級配套資金不落實等問題,。
對此,，專家認為，雖然推進棚戶區(qū)改造一方面可以令房地產(chǎn)市場保持在理性區(qū)間運行,，同時,，又能給相關(guān)行業(yè)提供溫和動力，也能起到經(jīng)濟“微刺激”的短期目的,，但需警惕部分地方棚戶區(qū)改造“變形”，帶來更大風(fēng)險,。
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