4月份二手房量?jī)r(jià)齊跌 天通苑有房源半年跌90萬(wàn) CBD部分房源均價(jià)不足4萬(wàn) 記者走訪發(fā)現(xiàn)——
中介推“急售房” 降百萬(wàn)不算啥
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月份北京二手房量?jī)r(jià)齊跌,�,！斗ㄖ仆韴�(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn),，京城二手房降價(jià)百萬(wàn)出售的案例增多。
以位于北四環(huán)外的綠城高端項(xiàng)目北京誠(chéng)園為例,，一套原掛牌價(jià)830萬(wàn)元的房子,，目前可以輕松談到720萬(wàn)元,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，雖然未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格快速回落的可能性不大,，但在5月份市場(chǎng)很難升溫。
普通盤(pán) 360萬(wàn)不肯賣(mài) 270萬(wàn)沒(méi)人買(mǎi)
昨日記者來(lái)到天通苑小區(qū),，在一家中介門(mén)店門(mén)口,，記者剛停下來(lái)查看房源信息，便有幾名經(jīng)紀(jì)人圍上來(lái),，力推西三區(qū)一套130平米,、總價(jià)270萬(wàn)的三居室。
“業(yè)主新買(mǎi)了套房子,，急等錢(qián)用�,！苯�(jīng)紀(jì)人小田告訴記者,，這套房子掛牌價(jià)370萬(wàn)，“去年年底有人出價(jià)360萬(wàn),，業(yè)主嫌價(jià)格低沒(méi)賣(mài)”,。
小田表示，年后看房的人越來(lái)越少,，業(yè)主又急用錢(qián),，房子報(bào)價(jià)一路下跌，“10萬(wàn)10萬(wàn)降到現(xiàn)在,，270萬(wàn)就能出手,。您要誠(chéng)心買(mǎi)的話，應(yīng)該還能幫您談下來(lái)10萬(wàn),�,！�
“也不是說(shuō)沒(méi)人看房,，只不過(guò)大家都在等超低價(jià)房源�,！毙√锔嬖V記者,，他們最近成交的幾單全是急售降價(jià)房源，“如果您對(duì)這套房子不滿意,，我們還有三套急售的100平米以上的大戶型,，降價(jià)幅度在80萬(wàn)-130萬(wàn)之間�,！�
核心區(qū) CBD附近三居 每平米折合3萬(wàn)多
天通苑的房子需要“降價(jià)百萬(wàn)”才能賣(mài)出,，城市中心區(qū)域也不例外。
昨日記者來(lái)到東三環(huán)紅廟附近一家中介門(mén)店,，并以購(gòu)房者的身份咨詢,，經(jīng)紀(jì)人小李極力推薦一套紅廟西里精裝三居，“CBD核心區(qū)74平米的房子賣(mài)281萬(wàn),，折合才3萬(wàn)多一平米,。要不是市場(chǎng)不好業(yè)主等錢(qián)用，根本找不到這個(gè)價(jià)”,。
當(dāng)記者表示希望多點(diǎn)兒選擇時(shí),，小李又提供了兩套房源，“我給您推薦的這幾套都是業(yè)主急售的,，比掛牌價(jià)降了近100萬(wàn),，性價(jià)比都很高”。
據(jù)小李介紹,，紅廟周邊以80年代的老房子居多,，“這塊兒均價(jià)在4萬(wàn)出頭，但我們最近成交的幾單均價(jià)都在3萬(wàn)出頭,，全是急售業(yè)主降價(jià)后才成交的,，算下來(lái)每單都降了幾十萬(wàn)”。
高端盤(pán) 北四環(huán)外綠城誠(chéng)園 急售也得降百萬(wàn)
普通盤(pán)降價(jià)急售,，高端盤(pán)也難再“端著”,。昨日下午，記者探訪了綠城集團(tuán)位于北四環(huán)外奧林匹克公園附近的高端樓盤(pán)北京誠(chéng)園,。在誠(chéng)園南門(mén)處的綠城租售中心,，擺放著出售房源的信息板，其中三分之二為150平米以上的大戶型,。綠城租售中心經(jīng)紀(jì)人張先生告訴記者,，170平米和240平米的戶型是誠(chéng)園的主力戶型。
“大戶型總價(jià)太高，所以90平的戶型賣(mài)得最好,�,！痹谡\(chéng)園底商某中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人小良向記者推薦了3號(hào)樓的兩套房源,，“140平米的三居850萬(wàn),，90平米的兩居750萬(wàn)。這兩套房子是誠(chéng)園同戶型中報(bào)價(jià)最低的,，且價(jià)格還可再商量,。”
帶記者看90平米的房子時(shí),，小良表示他們近期成交了兩套90平米的房子,，均降價(jià)近百萬(wàn)�,！澳吹倪@套房子最初報(bào)價(jià)830萬(wàn)元,，因業(yè)主要出國(guó)急售，現(xiàn)在至少能談到720萬(wàn)元,�,！毙×挤Q，在這棟樓里還有兩套相同戶型的房子,，“8層報(bào)價(jià)800萬(wàn),，10層報(bào)價(jià)850萬(wàn)，不降價(jià)根本都沒(méi)人問(wèn)”,。