國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良20日在國務(wù)院新聞辦召開的吹風(fēng)會(huì)上預(yù)測，今年或明年可能是房價(jià)出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)的時(shí)間點(diǎn),，但短期不會(huì)出現(xiàn)暴跌,。
他說，房地產(chǎn)價(jià)格說穿了就是供求關(guān)系的問題,。中國房價(jià)上升里面40%的原因來自于剛性需求,。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關(guān)系,，中國第三輪人口高潮是從1981年到1991年，也就是說,，1991年出生的人到現(xiàn)在也有23歲了,，這些人要解決住房，大概需要1200多萬套,。但是從今年開始,，隨著這些人年齡進(jìn)一步增長，這種剛性需求實(shí)際上是會(huì)下降的,。房價(jià)上升還有30%源于土地價(jià)格的上升,，這幾年中國的土地購置價(jià)格上升速度實(shí)際上快于房價(jià)。另有30%的原因帶有投資投機(jī)性,。對這一因素的度量,，要看超發(fā)的貨幣去掉當(dāng)年的國內(nèi)生產(chǎn)總值以后，是用來投資房地產(chǎn),，還是股市,。
“如果按這個(gè)趨勢來分析，中國的剛性需求在下降,；2011年以后,，中國的貨幣政策回歸到正常，超發(fā)的貨幣再去追逐房地產(chǎn)的還有,，因?yàn)樨泿耪叩挠绊懲鶗?huì)滯后一到兩年,，但是到今年，投機(jī)性的需求也不多了,，再加上限購,、限貸政策，都導(dǎo)致房價(jià)穩(wěn)中有降,�,！弊毩颊f，中國現(xiàn)在一年的商品房需求量,，不包括保障性住房大約是1200萬套,，現(xiàn)在每年銷售的商品房就接近1200萬套了,，總供給量甚至還略多一點(diǎn),。中國還有待售面積大概500萬套；還有空置房,，雖然沒有具體數(shù)字,，但是應(yīng)該不高，按照國際標(biāo)準(zhǔn)空置率5%到10%,，中國現(xiàn)有2.8億套住房,，空置10%的話可以空出2800萬套用于出租,，短期之內(nèi)也可以增加供給。從這個(gè)角度上說,，房價(jià)可能到了一個(gè)階段性拐點(diǎn),。
祝寶良同時(shí)表示，由于剛性需求的存在,，房價(jià)短期絕不會(huì)暴跌,。他說，雖然部分城市供過于求了,，但是像北京這樣的一線城市,，一旦房價(jià)降30%，就會(huì)引來大量購買,。所以雖然短期內(nèi)購房者可能受預(yù)期的影響會(huì)有觀望,，導(dǎo)致房價(jià)適當(dāng)下降，但是不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的破裂,。
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