國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良20日在國(guó)務(wù)院新聞辦召開(kāi)的吹風(fēng)會(huì)上預(yù)測(cè),，今年或明年可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)的時(shí)間點(diǎn),，但短期不會(huì)出現(xiàn)暴跌。
他說(shuō),，房地產(chǎn)價(jià)格說(shuō)穿了就是供求關(guān)系的問(wèn)題,。中國(guó)房?jī)r(jià)上升里面40%的原因來(lái)自于剛性需求。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關(guān)系,，中國(guó)第三輪人口高潮是從1981年到1991年,，也就是說(shuō)，1991年出生的人到現(xiàn)在也有23歲了,，這些人要解決住房,，大概需要1200多萬(wàn)套,。但是從今年開(kāi)始，隨著這些人年齡進(jìn)一步增長(zhǎng),，這種剛性需求實(shí)際上是會(huì)下降的,。房?jī)r(jià)上升還有30%源于土地價(jià)格的上升，這幾年中國(guó)的土地購(gòu)置價(jià)格上升速度實(shí)際上快于房?jī)r(jià),。另有30%的原因帶有投資投機(jī)性,。對(duì)這一因素的度量，要看超發(fā)的貨幣去掉當(dāng)年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以后,，是用來(lái)投資房地產(chǎn),，還是股市。
“如果按這個(gè)趨勢(shì)來(lái)分析,，中國(guó)的剛性需求在下降,；2011年以后，中國(guó)的貨幣政策回歸到正常,，超發(fā)的貨幣再去追逐房地產(chǎn)的還有,，因?yàn)樨泿耪叩挠绊懲鶗?huì)滯后一到兩年，但是到今年,，投機(jī)性的需求也不多了,，再加上限購(gòu)、限貸政策,，都導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降,。”祝寶良說(shuō),，中國(guó)現(xiàn)在一年的商品房需求量,，不包括保障性住房大約是1200萬(wàn)套，現(xiàn)在每年銷(xiāo)售的商品房就接近1200萬(wàn)套了,，總供給量甚至還略多一點(diǎn),。中國(guó)還有待售面積大概500萬(wàn)套；還有空置房,，雖然沒(méi)有具體數(shù)字,，但是應(yīng)該不高，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)空置率5%到10%,，中國(guó)現(xiàn)有2.8億套住房,，空置10%的話可以空出2800萬(wàn)套用于出租，短期之內(nèi)也可以增加供給,。從這個(gè)角度上說(shuō),，房?jī)r(jià)可能到了一個(gè)階段性拐點(diǎn),。
祝寶良同時(shí)表示,，由于剛性需求的存在,，房?jī)r(jià)短期絕不會(huì)暴跌。他說(shuō),，雖然部分城市供過(guò)于求了,，但是像北京這樣的一線城市，一旦房?jī)r(jià)降30%,，就會(huì)引來(lái)大量購(gòu)買(mǎi),。所以雖然短期內(nèi)購(gòu)房者可能受預(yù)期的影響會(huì)有觀望，導(dǎo)致房?jī)r(jià)適當(dāng)下降,，但是不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的破裂,。
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