國家信息中心經(jīng)濟預測部主任祝寶良20日在國務院新聞辦召開的吹風會上預測，今年或明年可能是房價出現(xiàn)階段性拐點的時間點,，但短期不會出現(xiàn)暴跌,。
他說，房地產(chǎn)價格說穿了就是供求關(guān)系的問題,。中國房價上升里面40%的原因來自于剛性需求,。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關(guān)系，中國第三輪人口高潮是從1981年到1991年,，也就是說,，1991年出生的人到現(xiàn)在也有23歲了，這些人要解決住房,，大概需要1200多萬套,。但是從今年開始，隨著這些人年齡進一步增長,，這種剛性需求實際上是會下降的,。房價上升還有30%源于土地價格的上升，這幾年中國的土地購置價格上升速度實際上快于房價,。另有30%的原因帶有投資投機性,。對這一因素的度量，要看超發(fā)的貨幣去掉當年的國內(nèi)生產(chǎn)總值以后,，是用來投資房地產(chǎn),，還是股市。
“如果按這個趨勢來分析,，中國的剛性需求在下降,；2011年以后，中國的貨幣政策回歸到正常,，超發(fā)的貨幣再去追逐房地產(chǎn)的還有,，因為貨幣政策的影響往往會滯后一到兩年，但是到今年,，投機性的需求也不多了,，再加上限購,、限貸政策，都導致房價穩(wěn)中有降,�,！弊毩颊f，中國現(xiàn)在一年的商品房需求量,，不包括保障性住房大約是1200萬套,，現(xiàn)在每年銷售的商品房就接近1200萬套了，總供給量甚至還略多一點,。中國還有待售面積大概500萬套,；還有空置房，雖然沒有具體數(shù)字,，但是應該不高,，按照國際標準空置率5%到10%，中國現(xiàn)有2.8億套住房,，空置10%的話可以空出2800萬套用于出租,，短期之內(nèi)也可以增加供給。從這個角度上說,，房價可能到了一個階段性拐點,。
祝寶良同時表示，由于剛性需求的存在,，房價短期絕不會暴跌,。他說，雖然部分城市供過于求了,，但是像北京這樣的一線城市,，一旦房價降30%，就會引來大量購買,。所以雖然短期內(nèi)購房者可能受預期的影響會有觀望,，導致房價適當下降，但是不會導致房地產(chǎn)泡沫的破裂,。
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