5月份以來(lái),，土地市場(chǎng)降溫明顯,，20大標(biāo)桿房企僅拿一宗地塊,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企,，最近幾月拿地?cái)?shù)量正在逐月遞減,。去年5月拿地額高達(dá)455.8億元,，而在今年5月前半月,，20強(qiáng)房企中,，除萬(wàn)達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一塊11萬(wàn)平方米的地塊外，其他19家房企截至目前在土地市場(chǎng)上并無(wú)動(dòng)作,。
從今年前4月土地市場(chǎng)情況看,，標(biāo)桿房企出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度,，連續(xù)四月減少拿地額度,。其中元月份為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元,，3月254.54億元,，4月進(jìn)一步下降到142.23億元。
“標(biāo)桿房企對(duì)市場(chǎng)愈加謹(jǐn)慎,，5月預(yù)計(jì)拿地額將低于100億元,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，受宅地前期供應(yīng)限制,，5月熱點(diǎn)地塊大幅減少，加上開(kāi)發(fā)商信心走弱,，預(yù)計(jì)一線城市宅地市場(chǎng)將風(fēng)光不再,。同時(shí)，二線及三四線城市短期內(nèi)亦難走出低迷行情,。
與土地市場(chǎng)上漸趨理性相對(duì)應(yīng)的是,，房企的融資環(huán)境和負(fù)債狀況都在進(jìn)一步惡化。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年前四月國(guó)內(nèi)房企海外融資分別為：86.16億美元,、51.75億美元、34.14億美元,、26.18億美元,。從融資成本看，大部分企業(yè)的美元優(yōu)先票據(jù)等成本都已經(jīng)上漲到7%以上,，再疊加最近美元強(qiáng)勢(shì),，以人民幣銷售的房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響非常大。
與此同時(shí),，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所,、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院共同發(fā)布的“2014中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告”顯示，上市房企業(yè)績(jī)分化正在加速,，表現(xiàn)在資產(chǎn)收益水平下行且負(fù)債上升,。
“多頻次、高成本拿地是加劇企業(yè)現(xiàn)金流緊張的主要原因,�,！敝袊�(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示。雖然2013年上市房企業(yè)績(jī)持續(xù)上升,，滬深上市房地產(chǎn)公司,，以及大陸在港上市房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)均超過(guò)三成，不過(guò)業(yè)績(jī)分化加速,。另外,，上市房企的資產(chǎn)收益率出現(xiàn)明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的凈資產(chǎn)收益率均值分別下降至12.26%和18.18%，每股收益均值與2012年基本持平,。
從負(fù)債來(lái)看,，這份關(guān)于上市房企的研究報(bào)告稱，2013年末,，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為64.17%,，大陸在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.19%，較上年分別上升1.90和2.14個(gè)百分點(diǎn),，達(dá)到近4年最高水平。
華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)18日表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的投資,、銷售、價(jià)格增幅與去年相比都會(huì)大大下降,�,！皠e以為今年還會(huì)像去年一樣保持高增長(zhǎng)，如果再按去年的預(yù)期制定企業(yè)的戰(zhàn)略和增幅是很危險(xiǎn)的,，今年不可能持續(xù)去年的增幅,。”
在近日光耀地產(chǎn)破產(chǎn),，綠城中國(guó)出售股份以及樓市持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)下,，多位房企負(fù)責(zé)人表示，企業(yè)當(dāng)前需要更加重視風(fēng)險(xiǎn)管控,、加快周轉(zhuǎn),，以保障現(xiàn)金流的穩(wěn)定。
另?yè)?jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解,，萬(wàn)科,、恒大、方興地產(chǎn)等企業(yè),，當(dāng)前都傾向于通過(guò)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏,，加快推出中小戶型產(chǎn)品覆蓋剛需市場(chǎng)，以保持高速周轉(zhuǎn),，來(lái)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和利潤(rùn)規(guī)模的提升,。
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