北京首現(xiàn)零首付樓盤 未來或會(huì)有更多房企加入
房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期,，房企的銷售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下,，房企的促銷活動(dòng)一浪高過一浪,。中國(guó)證券報(bào)記者5月19日獲悉，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策,，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后,，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個(gè)“零首付”樓盤,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，不少房企上半年銷售目標(biāo)低于預(yù)期，在中期業(yè)績(jī)考核來臨之際,，促銷去化成首要任務(wù),。
“零首付”蔓延至一線城市
5月19日，中國(guó)證券報(bào)記者致電珠江四季悅城售樓處,，對(duì)方確認(rèn)正在進(jìn)行“零首付”活動(dòng),。據(jù)介紹，該促銷活動(dòng)名叫“告別首付,，無壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”,，通過該計(jì)劃，購(gòu)房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持,。
此外,，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付,，無壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí),，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。
根據(jù)公開資料,，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型,，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋,。除了贈(zèng)送的6-10平方米儲(chǔ)物間,，實(shí)際使用面積高達(dá)150平方米,。按實(shí)際使用面積計(jì)算，折算單價(jià)僅14800元/平方米,，成為亦莊區(qū)域單價(jià)最低的樓盤,。目前，亦莊地區(qū)的均價(jià)在3萬元以上,。
珠江四季悅城銷售人員表示,，通過這個(gè)活動(dòng)，購(gòu)房者可以很大程度上減少購(gòu)房成本,，從而實(shí)現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的。
據(jù)搜房網(wǎng)人士介紹,，近期,，在大北京區(qū)域(包括燕郊、香河,、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來,，意在低價(jià)刺激購(gòu)房者出手。位于香河的華語經(jīng)典,，參與促銷活動(dòng)的購(gòu)房者可以15萬元的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)得50平方米的1室1廳,；位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳,，優(yōu)惠價(jià)僅為35萬元左右,，這兩個(gè)樓盤推出的促銷價(jià)均為五折，但促銷的房源有限,。
去化成房企首要任務(wù)
事實(shí)上,，零首付概念的促銷活動(dòng)并非新鮮手段，在樓市低迷的時(shí)候部分房企使用其來提高銷售量,。此前,，多個(gè)三四線城市的房企自掏腰包為購(gòu)房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn),，提高去化率,。不過，北京的房企推出“零首付”活動(dòng)尚屬首例,。
目前,，受宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸緊縮等多個(gè)不利因素影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升,。業(yè)內(nèi)人士表示,，離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間,，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量,，不得不采取降價(jià)促銷的手段,。
一般來講，房企上半年的銷售任務(wù)一般要達(dá)到全年目標(biāo)的60%,，因?yàn)橄掳肽曛挥芯�,、十月份的傳統(tǒng)銷售旺季，進(jìn)入冬季后購(gòu)房人群會(huì)明顯減少,。但從今年的情況來看,，不少房企的年中銷售任務(wù)不能達(dá)到60%的紅線，甚至低于50%,。因此,，去化成為很多房企近期的首要任務(wù)�,！拔磥磉�會(huì)有更多房企加入,，促銷的力度也會(huì)增加�,！碧m德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為,。（中國(guó)證券報(bào)）
4月份一線城市樓市環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌 整體表現(xiàn)疲軟
上海易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落,、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌,。由于一線城市樓市整體
庫存還在繼續(xù)增加，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)受到壓制,。
易居發(fā)布的這份《4月份一線城市樓市報(bào)告》,，分別統(tǒng)計(jì)出4月份北京、上海,、深圳,、廣州等四大一線城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數(shù)據(jù)。報(bào)告指出,，一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯,，整體表現(xiàn)疲軟。
具體來看,，在商品住宅方面,，4月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬平方米,，成交面積為214萬平方米,，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比3月份,，4月份一線城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落,。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響,。受一手房市場(chǎng)成交疲軟的影響，二手房市場(chǎng)的成交也比較萎靡,，4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米,，環(huán)比減少14.0%，同比減少15.1%,。
與成交乏力相對(duì)應(yīng)的是價(jià)格環(huán)比下跌,。4月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22243元平方米,，環(huán)比減少5.3%,，同比增長(zhǎng)7.8%。
值得一提的是,，四個(gè)一線城市4月份的成交均價(jià)在同比上依然存在較大增幅,。4月份4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為26023元、25951元,、14390元和24762元平方米。環(huán)比增幅分別為-7.8%,、0.4%,、-7.7%和-3.4%，同比增幅分別為18.7%,、8.0%,、3.8%和10.5%。從環(huán)比看,，除上海外,，其他3個(gè)城市價(jià)格都有所回落。而從同比值看,，4個(gè)一線城市價(jià)格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢(shì),。
與此同時(shí)，在供大于求的情況下,，一線城市的庫存在繼續(xù)增加,。4月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%,，同比增長(zhǎng)12.4%。此外,，一線城市新建商品住宅存銷比為12.1,，相比3月份10.5的數(shù)值出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)說,，隨著全國(guó)部分城市降價(jià)潮的繼續(xù),，一線城市購(gòu)房者的觀望情緒難以在短期內(nèi)驅(qū)散,，未來一線城市的市場(chǎng)成交難以太樂觀。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
20標(biāo)桿房企5月僅萬科拿一宗地 地方救市心切
在樓市明顯下行的關(guān)口,，去年以來到今年初十分火爆的土地市場(chǎng)逐漸冷卻,，至5月份則完全進(jìn)入了冰凍期。
5月土地市場(chǎng)冷卻
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至18日,，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創(chuàng)造了最近數(shù)月的最低,。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減,，去年5月拿地高達(dá)455.8億元,，而在今年5月前半月來，20強(qiáng)房企,，除萬達(dá)12億元拿下東莞虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)一地塊外,，其他19家房企截至15日，在土地市場(chǎng)均無動(dòng)作,。
從今年前4月土地市場(chǎng)情況看,，標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度,，其中一月達(dá)到600.99億元,，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億元,，3月萎縮到254.54億元,，4月更是下調(diào)到142.23億元。5月預(yù)計(jì)將低于100億元,。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者,，土地市場(chǎng)相對(duì)樓市有一定的滯后期。今年以來,，樓市去化速度明顯放緩,，這在近期明顯傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。另外,，標(biāo)桿房企在2013年土地儲(chǔ)備充分,，這20家企業(yè)在2013年購(gòu)入接近5586億元土地，土地儲(chǔ)備提前完成,，這也會(huì)導(dǎo)致今年拿地減少,。
進(jìn)入4月后，二、三線土地市場(chǎng)速凍,，流拍現(xiàn)象增多,，不少地塊以底價(jià)成交。
分化加劇
不過,，樓市的下行,，并不代表所有市場(chǎng)都在降價(jià)，目前不同樓市,、不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加劇,。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間，那么今年春節(jié)以后,，這種分化在一二線城市之間更加明顯,，以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企，房?jī)r(jià)明顯下行,，而一線城市和廈門等部分二線城市價(jià)格仍相對(duì)堅(jiān)挺,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)就顯示，在杭州,、寧波等城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的同時(shí),，北上廣深以及廈門房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。廈門更是今年以來連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó),。
這種分化也反映在土地市場(chǎng)上,，在二三線城市底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍的同時(shí),，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場(chǎng)仍頗為火爆,。
張大偉說,，相比之前在各種市場(chǎng)都可以拿地,，目前企業(yè)更加集中在一線城市和廈門等少數(shù)二線城市拿地，這也反映了整個(gè)市場(chǎng)的不景氣,�,！斑@種分化也是市場(chǎng)出現(xiàn)危險(xiǎn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)�,！�
地方救市心切
在這種局面下,，很多二三線、三四線城市的土地財(cái)政將受到明顯沖擊,。
同策咨詢研究部通過對(duì)45個(gè)樓市限購(gòu)城市2013年土地財(cái)政依賴度(土地財(cái)政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財(cái)政收入×100%)研究發(fā)現(xiàn),，45個(gè)樓市限購(gòu)城市的土地財(cái)政依賴度較高的(超過80%)共13個(gè)城市，依次是杭州,、佛山,、南京、長(zhǎng)沙、三亞,、合肥,、福州、昆明,、濟(jì)南,、徐州、寧波,、溫州,、成都，其中,，杭州,、佛山、南京,、長(zhǎng)沙4個(gè)城市超過100%,，杭州為45個(gè)樓市限購(gòu)城市的土地財(cái)政依賴度最高的城市，土地財(cái)政依賴度高達(dá)156.4%,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出,，從經(jīng)驗(yàn)來看，土地財(cái)政依賴度越大的城市,，其首先放松限購(gòu)政策的可能性就越大,。當(dāng)前，盡管部分城市相關(guān)部門已出面辟謠,，但是總體來言,，“研究放寬限購(gòu)政策”或許成為相關(guān)部門短期內(nèi)擺脫這種還債險(xiǎn)局的探索之路。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個(gè),，其中明確政策落地的城市也已經(jīng)達(dá)到了6個(gè)。最新的一個(gè)城市是揚(yáng)州,，揚(yáng)州住房公積金網(wǎng)站上周五發(fā)布通知,，從5月20日起，允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金,，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用,。
“過去只要地方有松動(dòng)，中央馬上會(huì)按住,。但這次這么多城市松動(dòng),，住建部卻默許。這也體現(xiàn)了新一輪調(diào)控的方向,，即分類調(diào)控,�,！奔来髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華說，在一些土地供應(yīng)過度,、庫存量較大的城市,，可以采取一些松綁限購(gòu)、促進(jìn)交易的舉措,。而在一些供應(yīng)不足,、價(jià)格高企的城市，除了繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控外,，還應(yīng)該加大土地供應(yīng)的力度,。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）