上海易居房地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，4月份一線樓市新建商品住宅供求出現(xiàn)回落,、成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。由于一線城市樓市整體庫存還在繼續(xù)增加,，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)受到壓制,。
易居發(fā)布的這份《4月份一線城市樓市報(bào)告》,，分別統(tǒng)計(jì)出4月份北京、上海,、深圳,、廣州等四大一線城市一二手住宅及商業(yè)辦公等成交數(shù)據(jù)。報(bào)告指出,，一線城市樓市整體成交量受看跌情緒影響較明顯,，整體表現(xiàn)疲軟。
具體來看,，在商品住宅方面,，4月份,，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為347萬平方米，成交面積為214萬平方米,，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系,。相比3月份，4月份一線城市新增供應(yīng)量和成交量均有回落,。供求雙方的入市積極性受到了部分城市降價(jià)潮的影響,。受一手房市場(chǎng)成交疲軟的影響，二手房市場(chǎng)的成交也比較萎靡,，4月份一線城市存量商品住宅(二手房)成交面積為313萬平方米,，環(huán)比減少14.0%，同比減少15.1%,。
與成交乏力相對(duì)應(yīng)的是價(jià)格環(huán)比下跌,。4月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22243元/平方米,，環(huán)比減少5.3%,，同比增長7.8%。
值得一提的是,，四個(gè)一線城市4月份的成交均價(jià)在同比上依然存在較大增幅,。4月份4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為26023元、25951元,、14390元和24762元/平方米,。環(huán)比增幅分別為-7.8%、0.4%,、-7.7%和-3.4%,，同比增幅分別為18.7%、8.0%,、3.8%和10.5%,。從環(huán)比看，除上海外,，其他3個(gè)城市價(jià)格都有所回落,。而從同比值看，4個(gè)一線城市價(jià)格依然保持了較明顯的上漲態(tài)勢(shì),。
與此同時(shí),，在供大于求的情況下，一線城市的庫存在繼續(xù)增加,。4月份,，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%,。此外,，一線城市新建商品住宅存銷比為12.1，相比3月份10.5的數(shù)值出現(xiàn)了明顯的增長,。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)說,，隨著全國部分城市降價(jià)潮的繼續(xù)，一線城市購房者的觀望情緒難以在短期內(nèi)驅(qū)散,，未來一線城市的市場(chǎng)成交難以太樂觀,。
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