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樓市分化進一步加劇:廈門領漲杭州領跌
2014-05-19   作者:林小昭  來源:第一財經(jīng)日報
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  與3月相比,,70個大中城市中,,價格下降的城市有8個,,持平的城市有18個,上漲的城市有44個,。房價未上漲的城市達到了26個,,也是2013年以來最多的一個月。環(huán)比價格變動中,,漲幅最高的是廈門和南京,,上漲0.4%,最低的杭州,,下降0.7%,。

    進入4月,樓市分化進一步加劇,,三四線和部分二線城市繼續(xù)下行,,一線城市和部分二線城市十分堅挺。其中,,杭州和廈門更是呈現(xiàn)出“冰火兩重天”景象,。

  國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中,,與去年同月相比,,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,,上漲的城市有69個,。4月份,同比價格變動中,,漲幅最高的為上海,,上漲13.6%,最低為溫州,,下降4.4%,。

  與3月相比,70個大中城市中,,價格下降的城市有8個,,持平的城市有18個,上漲的城市有44個,。房價未上漲的城市達到了26個,,也是2013年以來最多的一個月。環(huán)比價格變動中,,漲幅最高的是廈門和南京,,上漲0.4%,,最低的杭州,,下降0.7%,。

  浙江板塊普跌

  在樓市整體下行的關口,不同樓市,、不同區(qū)域的分化進一步加劇,。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間,那么今年春節(jié)以后,,這種分化在一二線城市之間更加明顯,,以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企,房價明顯下行,,而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺,。

  杭州樓市在4月下旬引發(fā)第二波降價,降價,、低開,、特價房等各種促銷手段,層出不窮,。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,一季度杭州樓市成交10112套,同比下降了37.8%,。另外,,杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升,截至3月底,,杭州市區(qū)可售商品住房76004套,,可售面積998.1萬平方米,分別同比增加36.2%,、32.6%,。若按照前三個月平均賣3370套計算,杭州消化庫存需要22個月,,庫存積壓相當嚴重,。

  在杭州的領跌下,整個浙江板塊均出現(xiàn)明顯下行,。由于民間資金雄厚,,再加上實體制造業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級困境,過去幾年很多資金逃離制造業(yè)進入地產(chǎn)等領域,,因此盡管浙江城市規(guī)模不大,,但不少城市房價卻可以比肩大城市,價格虛高頗為明顯,。

  在本輪降價潮中,,浙江板塊受到的影響也比較大。昨日統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,寧波新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.2%,;溫州環(huán)比下跌0.1%,,同比下跌4.4%;金華環(huán)比下跌了0.4%,。

  “這是首次出現(xiàn)區(qū)域性降價,。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》,,浙江,、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價,,房價變化從點狀分布演變到塊狀分布,,調(diào)整速度明顯加快。

  在浙江之外,,部分二三線城市也出現(xiàn)了環(huán)比下跌,。例如最近傳出因資金困局陷入破產(chǎn)危機的光耀地產(chǎn),其所在大本營廣東惠州環(huán)比下跌了0.5%,。4月22日發(fā)布救市新政的無錫環(huán)比下降了0.2%,。

  下行趨勢難改

  在杭州領跌的同時,一線城市和部分二線城市仍然堅挺,。4月,,北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,上海環(huán)比上漲0.3%,,廣深分別上漲0.1%和0.2%,。廈門和南京的漲幅最高,環(huán)比上漲0.4%,。其中,,廈門已經(jīng)是今年以來連續(xù)第4個月領跑全國。

  廈門高企的房價也傳到了土地市場,。在14日廈門的一場土地拍賣會上,,兩幅地塊都以不低的溢價率成交。其中一幅地塊經(jīng)過數(shù)百輪激烈競爭,,最終以總價31.96億元競得,,樓面價為13136元/平方米,溢價率64.4%,,成為廈門集美區(qū)新地王,。

  張大偉說,本輪下行并非因為政策因素導致的市場蕭條,,這也將使得本輪調(diào)整周期更長,、更有深度,特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都可能出現(xiàn)價格調(diào)整,。三四線城市很可能繼續(xù)陷入整體低迷,,而二線城市中,庫存嚴重或者人口導入放緩的城市,,也可能出現(xiàn)再次降價,。

  他認為,,庫存的增加將很快導致價格調(diào)整,。在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成群結(jié)隊的百億房企和中小房企,,正在經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化,。盡管各地救市十分頻繁,但除非出臺大規(guī)模的降準等政策,,否則房地產(chǎn)下行趨勢很難出現(xiàn)變化,。而市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減,,從目前市場情況看5月份也很難升溫,。

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