繼銅陵,、無錫,、鄭州和天津傳出樓市松綁之后，揚(yáng)州也公布了微調(diào)政策,。
5月16日，揚(yáng)州住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布的
《關(guān)于認(rèn)真做好當(dāng)前住房公積金貸款管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)要求,，從5月20日起,，揚(yáng)州允許借款人申請公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用,。不過,，當(dāng)前僅恢復(fù)公積金“又提又貸”，“商貸轉(zhuǎn)公貸”,、“異地貸款”依然沒有開放,。
在業(yè)內(nèi)人士看來，揚(yáng)州放松公積金提取有意增強(qiáng)購房者實(shí)力,，救市目的非常明顯,。
房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“公積金又提又貸政策的放松,，意味著購房者不但可以使用公積金貸款,，還可以提取公積金付首付款，同時(shí)還可以使用直系親屬的公積金支付購房款,，這無疑是增加了購房者的資金實(shí)力,，有利于刺激購房者購房�,！�
適時(shí)恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”等政策
去年初,，隨著“國五條”細(xì)則的出臺，各地二手房成交量迎來井噴,。成交量的急劇增加,，帶動公積金二手房貸的發(fā)放，這對貸款資金流形成較大壓力,。為了緩解這種壓力，揚(yáng)州去年4月1日起實(shí)行了住房公積金貸款緊縮政策,，其中就暫停了商貸轉(zhuǎn)公貸,、又提又貸和異地貸款這三項(xiàng)業(yè)務(wù)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從揚(yáng)州房管局部門了解到,，又提又貸暫停,，意味著購房者無法提取部分公積金用于付房款的首付了，這對購房者產(chǎn)生一定影響,。二手房成交量隨之大幅下滑,。然而該政策僅實(shí)施1年，揚(yáng)州住房公積金管理中心網(wǎng)站就發(fā)布了上述《通知》,。
揚(yáng)州市住房公積金管理中心表示,，今年以來，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場整體呈穩(wěn)定態(tài)勢，但出現(xiàn)了一些新情況,，主要表現(xiàn)為地區(qū)之間發(fā)展不平衡;資金運(yùn)行總體呈下行態(tài)勢,，但仍處在高位水平，流動性仍然偏緊,。
值得注意的是,，和以往不同的是，目前只能提取本人和配偶的公積金,，其他直系親屬的住房公積金只可在結(jié)清貸款時(shí)使用,。
“揚(yáng)州的文件里面也強(qiáng)調(diào)了，目前資金運(yùn)行仍處于高位,，資金壓力依然非常大,，這說明此時(shí)恢復(fù)這個(gè)政策也是不得已之舉�,！睆埥ǔ跽f,。
隨著該政策的出臺，揚(yáng)州也是繼廣西南寧,、天津?yàn)I海,、杭州蕭山、江蘇無錫,、安徽銅陵,、河南鄭州后，公開救市的第七個(gè)城市,。對此,，記者致電揚(yáng)州公積金管理中心，但是并未得到回復(fù),。
揚(yáng)州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處處長徐建國在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示,，公積金又提又貸政策的恢復(fù)，不僅可以解決購房者資金缺少的難題,，還可以增加首付減少貸款,，從而降低利息的壓力。
徐建國還表示,，目前商轉(zhuǎn)公和異地貸款暫未恢復(fù),，但是下一步將根據(jù)市場變化情況以及公積金資金流動性的情況，考慮適時(shí)恢復(fù)商轉(zhuǎn)公和異地貸款政策,。
銷售低迷致庫存高企
事實(shí)上,，這并不是揚(yáng)州第一次出臺樓市松綁政策。早在2012年5月,，揚(yáng)州市房管局和財(cái)政局就聯(lián)合發(fā)出通知,，從2012年7月1日起的一年內(nèi),，對個(gè)人購買成品住房建筑面積在90平方米及以下的，對購房者給予所購房屋合同價(jià)款
(指所購房屋本身的價(jià)格,，不包括車庫,、車位和公共維修基金等價(jià)款)6‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對于購買建筑面積90平方米以上,、120平方米以下的,，給予所購房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)。對于120平方米及以上,、144平方米以下的,，給予所購房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。
當(dāng)時(shí)政策發(fā)布之后,，就立即引起輿論高度關(guān)注,，也被不少業(yè)內(nèi)人士，揚(yáng)州此舉明顯是與國家宏觀調(diào)控政策相違背,，是明顯地救市行為,。與當(dāng)年蕪湖和佛山救市政策被住建部叫停不同，揚(yáng)州當(dāng)時(shí)的政策并未被叫停,。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，揚(yáng)州連續(xù)出臺松綁政策的背后，是樓市銷售低迷,，庫存壓頂?shù)膶擂尉置妗?/P>
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2014年一季度揚(yáng)州市區(qū)商品房成交5479套，同比下降30.31%;成交面積635743平方米,，同比下降30.56%,。
揚(yáng)州當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商負(fù)責(zé)人徐俊洋對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“揚(yáng)州樓市進(jìn)入去年下半年以來,，成交量持續(xù)低迷,，這與諸多城市不斷爆發(fā)的大幅降價(jià)，樓市崩盤論有很大關(guān)系,，不少購房者處以觀望的態(tài)勢,，我們也比較著急�,！�
成交量的低迷導(dǎo)致目前揚(yáng)州樓市庫存量進(jìn)一步加劇。據(jù)揚(yáng)州官方公布的數(shù)據(jù),，截至去年12月末,，揚(yáng)州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積346.85萬平方米，同比增長12.82%,，環(huán)比上升3.92%;其中商品住宅225.52萬平方米,，同比增長39.59%,，環(huán)比上升5.47%。高達(dá)225.52萬平方米的商品房庫存,，揚(yáng)州需要3年時(shí)間消化,，庫存壓力較大。
值得一提的是,，據(jù)揚(yáng)州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2014年揚(yáng)州樓市商品房預(yù)計(jì)有115家樓盤入市，比去年的入市量增長21.05%,。
房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對記者說,，“隨著這些樓盤的入市，按照目前的消化速度來看,，揚(yáng)州樓市的庫存量只會進(jìn)一步加劇,。”
樓市低迷直接影響到土地成交量,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2013年上半年，揚(yáng)州一共成交14塊經(jīng)營性用地,，成交面積88.25萬平方米,，同比去年下降了21.17%。下半年出讓124萬平方米,，也同比下滑了20%左右,。來自揚(yáng)州官方的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度揚(yáng)州土地出讓17幅地塊,，出讓量達(dá)到76萬平方米,。
房地產(chǎn)收入占比揚(yáng)州地稅收入比重非常之高。據(jù)記者從揚(yáng)州官方一位不愿具名的知情人士處了解到,，房地產(chǎn)行業(yè)對揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要性相當(dāng)大,，“樓市低迷，必然會影響地方土地出讓,，從而影響地方的財(cái)政收入,。”