進(jìn)入4月，樓市分化進(jìn)一步加劇,，三四線和部分二線城市繼續(xù)下行，一線城市和部分二線城市十分堅(jiān)挺,。其中，杭州和廈門更是呈現(xiàn)出“冰火兩重天”景象,。
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,，新建商品住宅中，與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè),。4月份,，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的為上海,，上漲13.6%,，最低為溫州，下降4.4%,。
與3月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè),，持平的城市有18個(gè),，上漲的城市有44個(gè)。房價(jià)未上漲的城市達(dá)到了26個(gè),，也是2013年以來最多的一個(gè)月,。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是廈門和南京,，上漲0.4%,，最低的杭州，下降0.7%,。
浙江板塊普跌
在樓市整體下行的關(guān)口,，不同樓市、不同區(qū)域的分化進(jìn)一步加劇,。如果說去年的分化主要在于一二線和三四線城市之間,，那么今年春節(jié)以后，這種分化在一二線城市之間更加明顯,，以杭州為代表的部分二線城市由于庫存高企,，房價(jià)明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價(jià)格仍相對堅(jiān)挺,。
杭州樓市在4月下旬引發(fā)第二波降價(jià),，降價(jià)、低開、特價(jià)房等各種促銷手段,，層出不窮,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度杭州樓市成交10112套,，同比下降了37.8%,。另外，杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升,，截至3月底,，杭州市區(qū)可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米,，分別同比增加36.2%,、32.6%。若按照前三個(gè)月平均賣3370套計(jì)算,，杭州消化庫存需要22個(gè)月,，庫存積壓相當(dāng)嚴(yán)重。
在杭州的領(lǐng)跌下,，整個(gè)浙江板塊均出現(xiàn)明顯下行,。由于民間資金雄厚，再加上實(shí)體制造業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級困境,，過去幾年很多資金逃離制造業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)等領(lǐng)域,，因此盡管浙江城市規(guī)模不大，但不少城市房價(jià)卻可以比肩大城市,，價(jià)格虛高頗為明顯,。
在本輪降價(jià)潮中，浙江板塊受到的影響也比較大,。昨日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，寧波新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.2%;溫州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%;金華環(huán)比下跌了0.4%,。
“這是首次出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià),。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》,，浙江,、江蘇、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià),，房價(jià)變化從點(diǎn)狀分布演變到塊狀分布,，調(diào)整速度明顯加快。
在浙江之外,，部分二三線城市也出現(xiàn)了環(huán)比下跌,。例如最近傳出因資金困局陷入破產(chǎn)危機(jī)的光耀地產(chǎn)，其所在大本營廣東惠州環(huán)比下跌了0.5%。4月22日發(fā)布救市新政的無錫環(huán)比下降了0.2%,。
下行趨勢難改
在杭州領(lǐng)跌的同時(shí),，一線城市和部分二線城市仍然堅(jiān)挺。4月,，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，上海環(huán)比上漲0.3%，廣深分別上漲0.1%和0.2%,。廈門和南京的漲幅最高，環(huán)比上漲0.4%,。其中,，廈門已經(jīng)是今年以來連續(xù)第4個(gè)月領(lǐng)跑全國。
廈門高企的房價(jià)也傳到了土地市場,。在14日廈門的一場土地拍賣會上,，兩幅地塊都以不低的溢價(jià)率成交。其中一幅地塊經(jīng)過數(shù)百輪激烈競爭,，最終以總價(jià)31.96億元競得,，樓面價(jià)為13136元/平方米，溢價(jià)率64.4%,，成為廈門集美區(qū)新地王,。
張大偉說，本輪下行并非因?yàn)檎咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條,，這也將使得本輪調(diào)整周期更長,、更有深度，特別是非核心城市,、非城市核心區(qū)都可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整,。三四線城市很可能繼續(xù)陷入整體低迷，而二線城市中,，庫存嚴(yán)重或者人口導(dǎo)入放緩的城市,，也可能出現(xiàn)再次降價(jià)。
他認(rèn)為,，庫存的增加將很快導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整,。在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊(duì)的百億房企和中小房企,，正在經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化,。盡管各地救市十分頻繁，但除非出臺大規(guī)模的降準(zhǔn)等政策,，否則房地產(chǎn)下行趨勢很難出現(xiàn)變化,。而市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減，從目前市場情況看5月份也很難升溫,。