房?jī)r(jià)漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期,，市場(chǎng)疲弱、房?jī)r(jià)回落在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)持續(xù)
最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，受信貸緊縮等因素影響,，4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，尤其一線城市新房和二手房漲幅環(huán)比漲幅均出現(xiàn)明顯下降,，北京二手房更是自今年來(lái)再現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降,。盡管不少地方展開(kāi)救市，央行也在不久前釋放定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào),，但分析人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)今年的整體下行趨勢(shì)將持續(xù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù),，4月70個(gè)大中城市中,，無(wú)論新房還是二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均在減少，而持平和下降的城市個(gè)數(shù)則在增加,。
“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升,，但漲幅收窄,。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉就數(shù)據(jù)解讀稱,，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%,，與3月份相同,。
今年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)整體下行趨勢(shì)明顯,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù),，目前，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙雙下降,，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個(gè)月雙雙回落,。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來(lái)最低,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，“目前全國(guó)的市場(chǎng)狀態(tài)類似2011年下行周期初期階段,，而不同的是,，2011年作用于市場(chǎng)的主要下行力量是限購(gòu)政策，而今年影響因素更多且偏重基礎(chǔ)政策和市場(chǎng)關(guān)系,，如持續(xù)收緊的信貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、稅費(fèi)環(huán)境以及市場(chǎng)供需關(guān)系,�,！�
值得注意的是，從4月份開(kāi)始,，大量二線城市和部分一線城市加入降價(jià)陣營(yíng),，這一點(diǎn)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，與3月相比,，4月新增加的降價(jià)城市13個(gè)，多為西安,、成都,、濟(jì)南、青島,、福州,、長(zhǎng)春等二線城市，而四大一線城市中,，北京是首個(gè)價(jià)格環(huán)比下降的城市,。與1月份的結(jié)構(gòu)性價(jià)格回落不同,，4月份北京樓市已表現(xiàn)出真實(shí)降價(jià)軌跡。另外,，4月份上海二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)了自2012年市場(chǎng)回暖以來(lái)的首次價(jià)格止?jié)q,。
一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，加之偏緊信貸和觀望情緒主導(dǎo)下樓市成交低迷,，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯下降并拖累經(jīng)濟(jì)增速下行,。在此背景下，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)憂情緒日盛,。
對(duì)此,，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立稍早表示，當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有所夸大,，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性均衡狀態(tài),，由于城市化遠(yuǎn)未完成，剛需沒(méi)有釋放完,，房?jī)r(jià)也僅是階段性調(diào)整,，不會(huì)出現(xiàn)大的趨勢(shì)性下降�,！�
一個(gè)好消息是,，進(jìn)入5月份，樓市信貸偏緊的狀況有望改善,。央行在一周前召開(kāi)的住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上就明確提出禁止商業(yè)銀行停發(fā)首套房住房貸款,，以保障居民剛性住房需求。市場(chǎng)解讀為,，這是央行釋放定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào),。
“從目前的信貸市場(chǎng)看，持續(xù)收緊的信貸環(huán)境對(duì)于首套剛需的影響較大,，而這些基本都是合理購(gòu)房需求,。這部分群體的批貸、放貸周期延長(zhǎng),、利率上升導(dǎo)致的購(gòu)房成本增加,，對(duì)于市場(chǎng)的良性發(fā)展并不有利�,！睆埿裾f(shuō),。
但張旭也強(qiáng)調(diào)，基于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)角度采取的較為宏觀的政策放松暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn),，也不排除政策對(duì)非剛需購(gòu)房群體或其他市場(chǎng)主體繼續(xù)從嚴(yán)的可能,。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場(chǎng)，但房地產(chǎn)行業(yè)今年內(nèi)的整體的下行趨勢(shì)將仍然持續(xù),。