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[經(jīng)濟(jì)參考微話題]貿(mào)然救市無異飲鴆止渴
2014-05-19   作者:記者 李保金/整理  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  松綁限購、松綁首付,、松綁公積金……據(jù)媒體報(bào)道,,截至目前,已有十余個(gè)城市傳出“限購令”放松的傳聞,,有專家預(yù)計(jì)有超過30個(gè)城市存在放松調(diào)控的可能,。不少博友認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整已經(jīng)開始,,地方貿(mào)然“救市”無異于飲鴆止渴。有博友建議,,應(yīng)加快解決地方政府的財(cái)政問題,,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法等房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)。

  救市吹大泡沫

  隨著越來越多城市加入“救市”大軍,,地方政府該不該救市成為博友爭論的話題,。
  博友“董登新專欄”表示,,目前給樓市限購令松綁,不但救不了房市,,相反,,這一主張如果付諸實(shí)施,其后果可能是飲鴆止渴,,不可收拾,。博友“只識(shí)吹水”也指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要遵循市場(chǎng)規(guī)律,,房價(jià)都未見明顯下跌就喊救市,,這樣只會(huì)將經(jīng)濟(jì)泡沫越玩越大,一旦破裂不堪設(shè)想,。
  博友“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”則認(rèn)為,,房地產(chǎn)要守住底線思維,如果房價(jià)的下跌,,房地產(chǎn)的回調(diào)嚴(yán)重沖擊宏觀經(jīng)濟(jì),,引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),一定要救,。但能救到什么程度恐怕要探討,,期待像2008年之后房地產(chǎn)飆漲不現(xiàn)實(shí)。
  至于多地接連出現(xiàn)的松綁措施能否達(dá)到救市之功效,,博友“易憲容”認(rèn)為,,地方政府希望用行政性方式來救樓市,即維持當(dāng)?shù)胤績r(jià)穩(wěn)定或不下跌,,所起到的作用是十分有限的,,甚至于這種救樓市會(huì)讓投資者認(rèn)為住房市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更高�,!爸袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整已經(jīng)開始,,無論是二三線,還是一線城市,,希望通過放開住房限購來挽救樓市,,所起到的作用也是微乎其微的�,!辈┯选癝uper麥先森”說,。

  “拐點(diǎn)”尚存爭議

  樓市是否已迎來拐點(diǎn)?對(duì)此,,博友觀點(diǎn)尚存分歧,。
  “當(dāng)我看到,很多即使在今年年初仍然認(rèn)為房價(jià)不會(huì)跌,還會(huì)漲至少10年的人,,紛紛開始出來喊救市的時(shí)候,,我就知道,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)真的到來了,�,!辈┯选肮膺h(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)”表示,之所以從去年年底到現(xiàn)在一直判斷房價(jià)下跌是大概率,,就是因?yàn)橹畏績r(jià)上漲的貨幣因素,、供求基本面、經(jīng)濟(jì)周期,、政策因素都已經(jīng)逆轉(zhuǎn),。博友“向松祚”也提出,2014年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了真正的拐點(diǎn),。
  不過,,博友“賈康”認(rèn)為,當(dāng)下是“市場(chǎng)分化”而非“拐點(diǎn)”,。博友“劉曉光”也表示,,今年地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)并沒有多大變化,所謂的拐點(diǎn)論,,不過是短期需求的壓抑,。其中,最大制約就是信貸的收緊。商業(yè)銀行作為市場(chǎng)主體,自然不愿做虧本買賣,。

  長效機(jī)制待建

  面對(duì)當(dāng)前的中國樓市,,不少博友認(rèn)為,,房價(jià)應(yīng)該讓市場(chǎng)做主,政府應(yīng)加快解決地方政府的財(cái)政問題,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法等房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制建設(shè)。
  據(jù)媒體報(bào)道,,一些開發(fā)商稱,地方仍難改依賴土地財(cái)政慣性,,“房價(jià)還沒怎么跌,,地方政府比我們還著急”。對(duì)此,,博友“易憲容”指出,,地方政府希望給住房限購政策松綁救樓市,以此來穩(wěn)地價(jià)來化解地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)行不通了,。從現(xiàn)代發(fā)達(dá)國家所走的路來看,,解決地方政府的財(cái)政問題,土地財(cái)政不是長遠(yuǎn)之計(jì),開征房地產(chǎn)稅才是正途,。
  博友“劉曉光”建議,應(yīng)加快建立住房政策性銀行,,政府以貼息來保障剛性需求,。

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