18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市房價(jià)上漲幅度進(jìn)一步趨緩,。其中,，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落,，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來新低，26個(gè)城市房價(jià)環(huán)比止?jié)q,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，4月本是需求恢復(fù)期,，70個(gè)大中城市房價(jià)下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級,。這意味著樓市開始明確周期性調(diào)整，下行趨勢愈加明顯,。
數(shù)據(jù) 房價(jià)漲幅繼續(xù)收窄
數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市中,，新建住房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，下降的有8個(gè),，分別是杭州,、寧波、溫州,、金華,、安慶、贛州,、無錫,、惠州，持平的城市有18個(gè),。這意味著,，已有26個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)止?jié)q。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為0.4%,，最低為下降0.7%,。
同比方面,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè),。4月，同比價(jià)格變動中,，最高漲幅為13.6%,，最低為下降4.4%,。
二手房方面，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有22個(gè),，持平的城市有13個(gè)，上漲的城市有35個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動中,，最高漲幅為0.7%,，最低為下降0.8%。止?jié)q城市升至35個(gè)，占比達(dá)二分之一。同比來看,，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè),，上漲的城市有67個(gè),。4月,，同比價(jià)格變動中,，最高漲幅為12.0%,，最低為下降8.3%,。
對此,，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市房價(jià)走勢總體平穩(wěn)小幅上升,，但漲幅收窄,。房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加,。
鏈家地產(chǎn)研究員張旭對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說,，從今年以來一二手住宅房價(jià)指數(shù)情況來看，整體下行趨勢明顯,。目前,，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降,，新建商品住宅價(jià)格同比,、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個(gè)月雙雙回落,。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來最低。
鏈家地產(chǎn)根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算的價(jià)格指數(shù)顯示,，2014年4月,，70個(gè)大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.06，較上月下降0.16點(diǎn),，環(huán)比降幅達(dá)到近25個(gè)月最大,，同比指數(shù)為106.76，較上月下調(diào)0.94點(diǎn),；二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.07,，比上月下降0.05點(diǎn)，同比指數(shù)為103.70,，比上月下調(diào)0.46點(diǎn),。
壓力 多地調(diào)控“松綁”難扭頹勢
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，無錫,、南寧,、杭州蕭山、銅陵,、寧波,、鄭州、常州,、天津等地分別從限購,、補(bǔ)貼、減稅,、土地等多方面放松調(diào)控,，以緩解現(xiàn)階段房地產(chǎn)下滑程度。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，傳聞醞釀救市的城市已超過10個(gè)，其中已作出若干調(diào)整的城市有6個(gè),。在房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的情況下,，全國預(yù)計(jì)將有超過30個(gè)城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性。
CRIC研究員楊科偉分析認(rèn)為,，這些城市基本都是庫存壓力較大的城市,，新出臺的政策力度也相對溫和，基本是在戶籍改革或新型城鎮(zhèn)化大框架下運(yùn)作,，未突破限購本身,。他同時(shí)認(rèn)為，在地方收入預(yù)期銳減的壓力下，未來地方在總體“分類調(diào)控”大框架下,，自主出臺“托市”甚至“救市”政策的進(jìn)程可能進(jìn)一步加快,。
與4月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)相對應(yīng)的是，幾天前,，財(cái)政部和統(tǒng)計(jì)局先后了公布了前4月房地產(chǎn)市場其他相關(guān)數(shù)據(jù)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,，前4月,，與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅等對地方財(cái)政增收的貢獻(xiàn)明顯回落,。而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)則顯示,，前4月，房地產(chǎn)投資額明顯下行,，房屋新開工面積大幅下降,，商品房銷售面積和銷售額降幅分別達(dá)6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續(xù)擴(kuò)大,，4月降幅分別達(dá)到了14.3%和13.9%,。
楊科偉表示，從這些數(shù)據(jù)來看,，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)情勢很不樂觀,，壓力較大。與此同時(shí),，房地產(chǎn)市場需求收縮,、成交低迷的趨勢短期內(nèi)無法扭轉(zhuǎn)，可預(yù)見后期相關(guān)稅收收入必將下行,。
值得注意的是,，從現(xiàn)階段來看，放松調(diào)控城市房地產(chǎn)市場僅有部分有所好轉(zhuǎn),，更多的不但沒有起色,，反而仍在大幅下滑。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，5月上半月,，天津、杭州,、長沙,、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現(xiàn)需求釋放的現(xiàn)象,。以天津?yàn)槔?月底,，天津出臺新政，5月底前將停辦藍(lán)印戶口，這一政策引發(fā)天津當(dāng)?shù)氐臉鞘袚屬彸�,，短時(shí)間內(nèi)成交量暴增,。數(shù)據(jù)顯示，天津5月上半月同比大漲33%,，而其4月的房地產(chǎn)成交同比還是下跌11.43%,。
除天津外，其他調(diào)控“松綁”的城市成交量仍在大幅下滑,。例如常州4月同比成交下滑4.39%,，而5月上半月同比大幅下滑至54%，南寧5月的成交量也由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，房價(jià)適度回落，并逐步回歸理性,，不管是對市場的健康發(fā)展,，還是對購房人而言都是好事。但是,，隨著越來越多的城市房價(jià)回落勢頭的開啟,，尤其是一些三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)項(xiàng)目滯銷、項(xiàng)目爛尾,、開發(fā)企業(yè)倒閉的情況下,，避免市場的大起大落則迫在眉睫。
但胡景暉指出,，一方面,，要避免樓市政策180度大轉(zhuǎn)彎，由嚴(yán)厲限購轉(zhuǎn)向全面救市,，重蹈2008至2009年樓市調(diào)控的覆轍,；另一方面，也要避免無所作為,，任由樓市持續(xù)下行,，危及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。
趨勢 樓市進(jìn)入周期性調(diào)整
對于現(xiàn)階段樓市,，張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，2014年4月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)進(jìn)入下行周期趨勢愈加明顯,。從今年房地產(chǎn)下行趨勢確立以來,，降價(jià)城市數(shù)量不斷增長，原本屬于需求恢復(fù)期的4月,，全國70個(gè)大中城市房價(jià)下調(diào)卻出現(xiàn)大幅度升級,。
張旭指出,，從數(shù)量和深度上看，4月房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量較前兩月有大幅增長,，其中,，二手住宅市場4月下降城市數(shù)量增長近6成，如果包含持平狀態(tài),，非價(jià)格上漲城市數(shù)量已達(dá)到一半,。一手住宅市場降價(jià)和止?jié)q城市數(shù)量也接近4成。這種狀態(tài)接近2011年二季度末市場下調(diào)時(shí)的表現(xiàn),。此外,，大量二線城市和部分一線城市加入降價(jià)陣營。二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯,，4月降價(jià)城市中，二線比例超過了5成,。
對此,，中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段趨勢明確,，樓市開始周期性調(diào)整,。“本次市場調(diào)整相比2008年,、2011年出現(xiàn)的政策性壓制導(dǎo)致的市場調(diào)整,，本次樓市是因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長,，特別是非核心城市,、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整”,。
“在信貸收緊,、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng),，供需格局已經(jīng)悄然生變,。”張大偉說,。
“此次首次出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià),，價(jià)格調(diào)整城市從點(diǎn)開始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢,�,！睆埓髠フf,，浙江、江蘇,、江西等華東省份出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià),，房價(jià)變化從之前的點(diǎn)狀分布出現(xiàn)了塊狀變化，調(diào)整的速度加快,。
張大偉認(rèn)為,，市場加速調(diào)整的可能性加大，特別是三四線城市,，很可能會陷入整體低迷,。在最近傳出的杭州等二線城市項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,，在資金面趨緊的情況下,，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重的城市,、人口新增放緩的城市,，最近都有可能再次出現(xiàn)降價(jià)。
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