18日，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。不出市場預(yù)料,，4月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅在連續(xù)數(shù)月的漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢,。環(huán)比上月,，70個(gè)大中城市中房價(jià)出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量降低至44個(gè),，創(chuàng)2013年以來新低,。新建商品住宅和二手住宅的環(huán)比價(jià)格上漲指數(shù)也創(chuàng)下2013年以來的新低,。在業(yè)內(nèi)人士看來,，房價(jià)漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期,，市場疲弱、房價(jià)回落在未來的一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)持續(xù),。
房價(jià)回落趨勢已明
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有18個(gè),，上漲的城市有44個(gè),。而在二手住房的價(jià)格方面，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有13個(gè),，上漲的城市僅有35個(gè),。
新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)進(jìn)入“40”的區(qū)間，這是自2012年年底以來的首次,，與今年1月到3月,，分別為62個(gè)、57個(gè),、56個(gè)的房價(jià)上漲城市數(shù)量相比,，4月房價(jià)上漲城市的數(shù)量出現(xiàn)了明顯下滑。
相較之下,，二手住宅價(jià)格的變化更是明顯,，出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)與未漲城市的個(gè)數(shù)首次持平，價(jià)格上漲城市數(shù)量僅為35個(gè)也創(chuàng)下這一數(shù)據(jù)的新低,。
除了環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)之外,，4月70城市環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)同樣出現(xiàn)大幅度的漲幅回落。新建商品住宅和二手房的環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)上漲分別僅為0．06和0．07,，盡管這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)數(shù)月收窄回落,，但漲幅僅出現(xiàn)在小數(shù)點(diǎn)兩位之后，還是創(chuàng)下2012年年底以來的新低,。
在連續(xù)出現(xiàn)價(jià)格下跌的杭州等城市的引領(lǐng)下,，價(jià)格調(diào)整城市從點(diǎn)開始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢,，杭州,、寧波,、無錫、溫州,、金華,、安慶、九江,、贛州均出現(xiàn)價(jià)格下跌,。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，4月浙江,、江蘇,、江西等華東省份已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域性的房價(jià)下跌，調(diào)整的速度在加快,。
資金緊張,、供需逆轉(zhuǎn)加速市場調(diào)整
盡管國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀4月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，謹(jǐn)慎地使用了“總體平穩(wěn)小幅上升,、漲幅繼續(xù)收窄”這樣的字眼,，但市場的現(xiàn)實(shí)和此前不斷出爐的房地產(chǎn)核心指標(biāo)數(shù)據(jù)已經(jīng)表明中國樓市正在經(jīng)歷一次轉(zhuǎn)折性的變化。
在張大偉看來,，相比2008年,、2011年出現(xiàn)的因政策調(diào)整而導(dǎo)致的市場回落，2014年調(diào)整的主要原因在于資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭,、開發(fā)信貸收緊,；以及全國總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三,、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩而產(chǎn)生的供需逆轉(zhuǎn),。“這次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條,，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長,，特別是非核心城市、非城市核心區(qū),，都有可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整,。”
就在上周,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的1－4月房地產(chǎn)運(yùn)行情況的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,，被視為判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的各項(xiàng)核心指標(biāo)——開發(fā)投資增速、新開工面積,、成交量,、到位資金數(shù)量、國房景氣指數(shù)等等，幾乎全線回落,。
其中,，2014年4月商品住宅銷售面積與3月相比明顯回落,，環(huán)比降幅高達(dá)20．8％,。鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，按照往年慣例,，4月商品住宅銷售面積一般低于3月和5月,。而今年市場冷淡，需求觀望情緒濃重,，入市積極性降低也對(duì)商品住宅的銷售造成了較大的影響,。
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年1－4月,，房地產(chǎn)到位資金37200億元,，同比上漲4．5％，漲幅較上月減少2．1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，定金及預(yù)收款9019億元，同比下降7．8％,，個(gè)人按揭貸款4238億元,，同比下降3．1％，為2012年下半年以來首次出現(xiàn)同比下降,。
“在信貸收緊,、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變,�,！睆埓髠ケ硎尽�
地方松綁樓市調(diào)控難抵市場頹勢
房價(jià)的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了,。自4月底開始,，以南寧為代表的10多個(gè)城市開始從不同方向調(diào)整現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，試圖通過政策上的松綁重啟樓市,。隨著房價(jià)調(diào)整的趨勢明確,，地方救市的積極性更是明顯增加。
然而,，在眾多業(yè)內(nèi)人士看來,，在資金面沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況下，地方政府松綁樓市的做法并不能夠改變市場調(diào)整的大勢。
就在上周,，中國人民銀行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì),，監(jiān)管層自去年四季度以來首度發(fā)聲，要求商業(yè)銀行對(duì)首套房房貸需求給予支持,。但是,，由于貨幣政策趨于從緊的現(xiàn)狀并未改變，也使得人們對(duì)商業(yè)銀行能夠在多大程度上放寬房貸發(fā)放存有疑問,。
在張大偉看來,，樓市供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行趨勢性的調(diào)整,，除非貨幣政策發(fā)生大的變化,，否則地方政府救市不能改變房地產(chǎn)調(diào)整趨勢。