摘要：在學(xué)術(shù)界,，房地產(chǎn)拐點(diǎn)何時(shí)到來正在成為熱議的話題,。中央?yún)R金投資有限公司副董事長,、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍閣昨日表示,，“再過十年，房地產(chǎn)拐點(diǎn)一定會(huì)到來,�,！狈慨a(chǎn)市場也用寡淡的成交量為拐點(diǎn)的到來做出注腳。
“再過十年,，房地產(chǎn)拐點(diǎn)一定會(huì)到來,。”在昨日的2014中國金融論壇上,，中央?yún)R金投資有限公司副董事長,、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍閣在演講時(shí)表示。
是已經(jīng)到來,，還是再過十年,？今年以來,，樓市拐點(diǎn)究竟何時(shí)到來，已經(jīng)成為業(yè)界熱猜的一個(gè)謎題,。
地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型是遲早的事
李劍閣表示,，目前的房產(chǎn)市場首套房貸雖然是一個(gè)剛性需求，但是更多的需求是改善性住房的需求,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，中國城鎮(zhèn)居民的自有住房率已經(jīng)接近90%,，但改善性住房政策還沒放寬,。改善性住房需求的釋放會(huì)讓房地產(chǎn)市場形成一個(gè)梯次需求，有利于搞活二手房市場和租賃市場,，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來更好的形勢,。對(duì)于地產(chǎn)商，李劍閣呼吁要積極轉(zhuǎn)型,，“從長期來看,，再過十年，房地產(chǎn)拐點(diǎn)一定會(huì)到來,。我曾經(jīng)跟房地產(chǎn)商講,，公司要想做成百年老店，不可能一百年永遠(yuǎn)在那兒蓋房子,。李嘉誠早就轉(zhuǎn)型了，他已開始涉足其他行業(yè)了,。房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型是遲早的事,。”
市場在秋天還是冬天
在學(xué)術(shù)界,，房地產(chǎn)拐點(diǎn)何時(shí)到來正在成為熱議的話題,。中信里昂證券經(jīng)濟(jì)研究部主管斐思偉近日在“中信里昂證券2014中國投資論壇”上表示，房地產(chǎn)整體走軟,，會(huì)重復(fù)2011年,、2012年時(shí)的情況，市場價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌,。
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李稻葵5月11日在五道口金融論壇上表示,，房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但是房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)美國2007年,、2008年那樣大規(guī)模的下降,。中國家庭的杠桿率是很低的，中國人買了房子一般不會(huì)拋售,，所以主要影響新的增量的部分,。因此整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)秋天,，而不是冬天。
4月大開發(fā)商銷售也很淡
房產(chǎn)市場也用寡淡的成交量為拐點(diǎn)的到來做出注腳,。5月13日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月,，全國商品房銷售面積27709萬平方米,，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn),；商品房銷售額18307億元,，下降7.8%，降幅比1至3月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn),，其中住宅銷售額下降9.9%,。
大型開發(fā)商的銷售數(shù)字也不樂觀。保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)簽約面積66.61萬平方米,，同比減少16.88%,；萬科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元,，與去年4月業(yè)績相差無幾,；華潤置地今年1至4月合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%,。
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