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欲出售30%股份 融創(chuàng)中國有望成綠城中國第一大股東
2014-05-16   作者:記者 高偉/北京報道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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  國內(nèi)樓市持續(xù)的下行趨勢正在波及越來越多的房企。繼興潤置業(yè),、光耀集團(tuán)等中小房企因資金危機(jī)破產(chǎn)之后,,品牌房企綠城中國15日宣布擬出售旗下30%股份,這將成為今年以來房地產(chǎn)界最大一宗并購案,。業(yè)內(nèi)分析稱,,若交易成功,融創(chuàng)中國可能成為綠城第一大股東,,綠城中國也將就此易主,。
  15日,港交所同時發(fā)布融創(chuàng),、綠城兩方面公告,,稱融創(chuàng)中國正與綠城中國三位股東宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年進(jìn)行磋商,,擬收購綠城中國不超過30%的股份,。與此同時,綠城方面公告亦證實(shí)擬出售股份相關(guān)事宜,。
  事實(shí)上,,早在15日早間融創(chuàng)、綠城雙雙停牌之時,,業(yè)內(nèi)有消息稱融創(chuàng)正在醞釀收購綠城,,成為綠城的實(shí)際控股人,且交易框架已在4月中下旬基本確定,。完成收購后,,綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平將保留部分股份。而融創(chuàng)中國可能進(jìn)一步增持,,成為綠城中國的第一大股東,。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,2014年以來,,受到銀行信貸緊縮,、“錢荒”的影響,,房企深陷資金鏈危機(jī)的現(xiàn)象頻現(xiàn)�,!案鼮轶@人的是大型品牌房企如今也遭遇資金鏈危機(jī),,被迫與其他企業(yè)合作或被收購股權(quán)”,張宏偉就綠城,、融創(chuàng)雙雙發(fā)布的交易公告內(nèi)容如此表示,。他認(rèn)為,在市場艱難時期,,能夠“活下去”最為重要,。
  事實(shí)上,綠城已經(jīng)不是第一次售賣股份,。此前資料顯示,,自2011年下半年陷入資金鏈困境的綠城地產(chǎn),曾先后出售多個項(xiàng)目給soho中國以及融創(chuàng)中國后,,2012年6月8日,,綠城與九龍倉簽訂戰(zhàn)略合約,九龍倉以51億港元入股綠城,,成為綠城中國第二大股東,。隨后,融創(chuàng)以33億入股綠城,。
  進(jìn)入2014年后,,受到樓市下行因素影響,長三角區(qū)域樓市尤其是浙江地區(qū)首先在全國范圍內(nèi)開始降價,。進(jìn)入第二季度,進(jìn)一步打破市場僵局的仍然是杭州,、寧波,、上海等長三角的城市。張宏偉認(rèn)為,,“目前來看,,整體市場尤其是浙江省重點(diǎn)城市還面臨比較大的去庫存壓力,而這樣的市場狀況對于綠城來講并不是一件好事情”,。
  3月24日,,綠城公布的2013年年報數(shù)據(jù)顯示。截至2013年底,,綠城集團(tuán)完成銷售金額651億元,,銷售面積309萬平方米。不過,,2013年綠城集團(tuán)物業(yè)銷售毛利率較2012年有所下降,,2013年毛利77.86億元,,毛利率28.4%,而2012年是29.2%,。此外,,凈資產(chǎn)負(fù)債率為60.1%,較2012年的49.0%有所上升,。
  在年報中,,綠城集團(tuán)表示2014年重點(diǎn)工作之一是“加大銷售力度,加快開發(fā)周轉(zhuǎn),,加強(qiáng)存量去化”,。不過2014年以來,樓市成交持續(xù)下滑,,尤其是存貨較高的杭州市場,,導(dǎo)致以深耕杭州為主的綠城在產(chǎn)品去化方面速度放緩。
  根據(jù)綠城2013年年報信息,,截至2013年底,,綠城中國的股權(quán)結(jié)構(gòu)為:董事長宋衛(wèi)平及其配偶夏一波共占25.11%,副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%,,副董事長羅釗明占5.33%,。2012年6月8日,綠城引進(jìn)九龍倉后,,至2013年底,,九龍倉占綠城已發(fā)行總股本的24.32%,為其第二大股東,。
  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,,若此次交易達(dá)成,融創(chuàng)中國將就此成為綠城中國第一大股東,。

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