國內(nèi)樓市持續(xù)的下行趨勢正在波及越來越多的房企。繼興潤置業(yè),、光耀集團等中小房企因資金危機破產(chǎn)之后，品牌房企綠城中國15日宣布擬出售旗下30%股份,，這將成為今年以來房地產(chǎn)界最大一宗并購案,。業(yè)內(nèi)分析稱，若交易成功,，融創(chuàng)中國可能成為綠城第一大股東,，綠城中國也將就此易主。
15日,，港交所同時發(fā)布融創(chuàng),、綠城兩方面公告,，稱融創(chuàng)中國正與綠城中國三位股東宋衛(wèi)平,、夏一波及壽柏年進行磋商，擬收購綠城中國不超過30%的股份,。與此同時,，綠城方面公告亦證實擬出售股份相關(guān)事宜。
事實上,，早在15日早間融創(chuàng),、綠城雙雙停牌之時，業(yè)內(nèi)有消息稱融創(chuàng)正在醞釀收購綠城,，成為綠城的實際控股人,，且交易框架已在4月中下旬基本確定。完成收購后,，綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平將保留部分股份,。而融創(chuàng)中國可能進一步增持，成為綠城中國的第一大股東,。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，2014年以來，受到銀行信貸緊縮,、“錢荒”的影響,，房企深陷資金鏈危機的現(xiàn)象頻現(xiàn)�,！案鼮轶@人的是大型品牌房企如今也遭遇資金鏈危機,，被迫與其他企業(yè)合作或被收購股權(quán)”，張宏偉就綠城,、融創(chuàng)雙雙發(fā)布的交易公告內(nèi)容如此表示,。他認為,，在市場艱難時期，能夠“活下去”最為重要,。
事實上,，綠城已經(jīng)不是第一次售賣股份。此前資料顯示,，自2011年下半年陷入資金鏈困境的綠城地產(chǎn),，曾先后出售多個項目給soho中國以及融創(chuàng)中國后，2012年6月8日,，綠城與九龍倉簽訂戰(zhàn)略合約,，九龍倉以51億港元入股綠城，成為綠城中國第二大股東,。隨后,，融創(chuàng)以33億入股綠城。
進入2014年后,，受到樓市下行因素影響,，長三角區(qū)域樓市尤其是浙江地區(qū)首先在全國范圍內(nèi)開始降價。進入第二季度,，進一步打破市場僵局的仍然是杭州,、寧波、上海等長三角的城市,。張宏偉認為,，“目前來看，整體市場尤其是浙江省重點城市還面臨比較大的去庫存壓力,，而這樣的市場狀況對于綠城來講并不是一件好事情”,。
3月24日，綠城公布的2013年年報數(shù)據(jù)顯示,。截至2013年底,，綠城集團完成銷售金額651億元，銷售面積309萬平方米,。不過,，2013年綠城集團物業(yè)銷售毛利率較2012年有所下降，2013年毛利77.86億元,，毛利率28.4%,，而2012年是29.2%。此外,，凈資產(chǎn)負債率為60.1%,，較2012年的49.0%有所上升。
在年報中,，綠城集團表示2014年重點工作之一是“加大銷售力度,，加快開發(fā)周轉(zhuǎn),，加強存量去化”。不過2014年以來,，樓市成交持續(xù)下滑,，尤其是存貨較高的杭州市場，導(dǎo)致以深耕杭州為主的綠城在產(chǎn)品去化方面速度放緩,。
根據(jù)綠城2013年年報信息,，截至2013年底，綠城中國的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：董事長宋衛(wèi)平及其配偶夏一波共占25.11%,，副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%,，副董事長羅釗明占5.33%。2012年6月8日,，綠城引進九龍倉后,，至2013年底，九龍倉占綠城已發(fā)行總股本的24.32%,，為其第二大股東,。
業(yè)內(nèi)分析認為，若此次交易達成,，融創(chuàng)中國將就此成為綠城中國第一大股東,。
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