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近日，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會,，研究落實差別化住房信貸政策,、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。會議對進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出以下要求：
一是合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,。二是科學(xué)合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù),、風(fēng)險管理等因素,，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率,，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款,。四是有效防范信貸風(fēng)險，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定,，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析,。五是建立信息溝通機制，對社會關(guān)注的熱點問題,，及時給予回應(yīng),。
對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，信貸支持是房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵,。“在房貸市場普遍低迷的情況下,，監(jiān)管層重申對首套住房貸款支持,，加快按揭貸款辦理速度的要求將對整體房貸市場形成利好，對提振市場信心也具有一定的作用,。
顧云昌認(rèn)為,，去年四季度以來個貸逐漸收緊影響了部分住房的銷售進(jìn)度，甚至有的購房者去年簽訂合同,，至今仍未能兌付,。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，放款時間明顯拉長影響客戶交易,，目前北京等城市,，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上,，導(dǎo)致很多交易停滯,。
因此，顧云昌表示，此次央行的政策導(dǎo)向支持首套房貸,，既保證了剛需,，又達(dá)到促進(jìn)銷售平穩(wěn)的目的。
坊間流傳的會議紀(jì)要稱,，各家商業(yè)銀行表示,，受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高,。受貸款規(guī)模影響,，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率,。
對于房貸的風(fēng)險,，各家商業(yè)銀行表示，還沒有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象,，多出現(xiàn)大額房貸斷供,。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風(fēng)險，但處置難,。
中信證券預(yù)計按揭貸款規(guī)模仍將保持平穩(wěn)增長,，當(dāng)前定價可能接近中期均衡水平。各家銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)按揭政策,，執(zhí)行層面會加強溝通和資金支持,，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。
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