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12日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫存報告，截至4月底,，重點監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%,，創(chuàng)五年來新高,。
業(yè)內(nèi)人士表示，在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多,，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),，供需格局已經(jīng)悄然生變。預(yù)計,，后市交易中的定價權(quán)重心向買方轉(zhuǎn)移,，價格將保持平穩(wěn)或小幅下調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示,，重點監(jiān)測的35個城市中,，有28個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌,、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示,，4月房企加大推盤力度，但市場看跌情緒較重,，從而使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存,。
值得注意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線城市,。截至4月底,，35個城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米,，環(huán)比增長4.6%,，同比增長12.4%；二線城市總量18063萬平方米,，環(huán)比增長2.4%,，同比增長19.2%；三線城市3796萬平方米，環(huán)比增長2.4%,，同比增長27.6%,。
一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。以北京為例,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，北京庫存期房住宅37747套,，現(xiàn)房住宅庫存33091套,，合計庫存70838套。時隔一年多時間,，再次回歸到7萬套以上,，達近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套,，大幅上漲1.5萬套,。
“存銷比震蕩式上行�,！眹儡S進表示,，在調(diào)研的35個城市中，有30個城市的存銷比較3月有所上升,，庫存去化周期擴大,，其中25個城市存銷比超過12個月。
事實上,，從存銷比來看,，4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而在3月,，該存銷比的數(shù)值僅為13.9個月,。其中，溫州存銷比高達42.4個月,，茂名33個月，丹東32個月,，濟寧29個月,，西安也高達24個月。
在此背景下,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力,。在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多,，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),，供需格局已經(jīng)悄然生變。
張大偉認為,，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢,，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進一步轉(zhuǎn)低,，為了有更大的主動性應(yīng)對潛在的資金與銷售危機,，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識�,！皟H北京預(yù)計在5月入市的項目便高達40個,，例如潤澤公館、金地朗悅,、潤楓領(lǐng)尚,、首開香溪郡等項目預(yù)期合計供應(yīng)住宅套數(shù)將超過萬套�,！�
“因此,，在市場預(yù)期下，預(yù)計入市的40個項目價格都基本保持平穩(wěn),。2014年上半年價格已經(jīng)基本停滯,。房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間,�,！睆埓髠フf。
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