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12日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫存報(bào)告，截至4月底,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%,，同比增長(zhǎng)19.5%,，創(chuàng)五年來新高。
業(yè)內(nèi)人士表示,，在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購(gòu)房者觀望情緒增多,，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變,。預(yù)計(jì),，后市交易中的定價(jià)權(quán)重心向買方轉(zhuǎn)移，價(jià)格將保持平穩(wěn)或小幅下調(diào),。
數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象,。其中南昌,、濟(jì)南和寧波3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到68.6%,、63.8%和56.8%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月房企加大推盤力度,，但市場(chǎng)看跌情緒較重,，從而使得部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存,。
值得注意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線城市,。截至4月底,，35個(gè)城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%,，同比增長(zhǎng)12.4%；二線城市總量18063萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%,，同比增長(zhǎng)19.2%；三線城市3796萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%,，同比增長(zhǎng)27.6%。
一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì),。以北京為例,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，北京庫存期房住宅37747套,，現(xiàn)房住宅庫存33091套，合計(jì)庫存70838套,。時(shí)隔一年多時(shí)間,，再次回歸到7萬套以上，達(dá)近13個(gè)月新高,。較年初庫存低點(diǎn)5.5萬套,，大幅上漲1.5萬套。
“存銷比震蕩式上行,�,！眹�(yán)躍進(jìn)表示，在調(diào)研的35個(gè)城市中,，有30個(gè)城市的存銷比較3月有所上升,，庫存去化周期擴(kuò)大，其中25個(gè)城市存銷比超過12個(gè)月,。
事實(shí)上,，從存銷比來看，4月份35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.2個(gè)月,，而在3月,，該存銷比的數(shù)值僅為13.9個(gè)月。其中,，溫州存銷比高達(dá)42.4個(gè)月,，茂名33個(gè)月,，丹東32個(gè)月，濟(jì)寧29個(gè)月,，西安也高達(dá)24個(gè)月,。
在此背景下，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，樓市在信貸收緊影響下,，上漲開始乏力。在自住型商品房,、信貸等多方因素的沖擊下,，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多,，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),，供需格局已經(jīng)悄然生變。
張大偉認(rèn)為,，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì),，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低,，為了有更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī),，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識(shí)�,！皟H北京預(yù)計(jì)在5月入市的項(xiàng)目便高達(dá)40個(gè),，例如潤(rùn)澤公館,、金地朗悅,、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、首開香溪郡等項(xiàng)目預(yù)期合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)將超過萬套,�,！�
“因此，在市場(chǎng)預(yù)期下,，預(yù)計(jì)入市的40個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都基本保持平穩(wěn),。2014年上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。房企逐漸開始選擇平價(jià)開盤,，以價(jià)格換取時(shí)間和空間,。”張大偉說,。
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