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農(nóng)村土地市場(chǎng)化運(yùn)作再添新樣本,。日前,，由浙江省供銷社直屬企業(yè)浙江興合電子商務(wù)有限公司聯(lián)合阿里巴巴集團(tuán)聚劃算平臺(tái)、績(jī)溪縣廟山果蔬專業(yè)合作社等單位在安徽省績(jī)溪縣實(shí)施了一個(gè)名為“聚土地”的項(xiàng)目,，將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合起來(lái),。農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)至電子商務(wù)公司名下，電子商務(wù)公司將土地交予當(dāng)?shù)睾献魃缟a(chǎn)管理,，淘寶用戶通過(guò)網(wǎng)上預(yù)約,，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，并獲得實(shí)際農(nóng)作物產(chǎn)出,。值得注意的是,，除獲得土地租金外，參與項(xiàng)目生產(chǎn)環(huán)節(jié)的農(nóng)民還能獲得工資,�,！�
據(jù)介紹，目前績(jī)溪已有超過(guò)400畝土地被認(rèn)購(gòu),，下一步將推廣試點(diǎn),，在安徽黃山，浙江衢州,、新昌,、諸暨等地進(jìn)行分類操作，計(jì)劃今年中秋節(jié)實(shí)施,，預(yù)計(jì)將流轉(zhuǎn)土地5000畝,。
“前幾天剛送了一批土雞蛋,，這兩天客戶預(yù)訂的西紅柿成熟了,，等包裝箱準(zhǔn)備妥當(dāng)，就要采摘郵寄出去,�,！卑不湛�(jī)溪縣廟山果蔬專業(yè)合作社負(fù)責(zé)人董建成說(shuō)，作為“聚土地”項(xiàng)目實(shí)施者之一,，他負(fù)責(zé)把農(nóng)產(chǎn)品郵寄到客戶手中,。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪了解到，“聚土地”項(xiàng)目始于今年3月,，參與訂制的是績(jī)溪當(dāng)?shù)氐耐恋�,。消費(fèi)者可根據(jù)家庭需求認(rèn)購(gòu)?fù)恋匚恢眉懊娣e，選擇種植的作物，通過(guò)購(gòu)買土地使用權(quán)來(lái)獲得實(shí)際農(nóng)作物產(chǎn)出,。記者從有關(guān)宣傳頁(yè)面看到：“您的作物從2014年3月開(kāi)始種植,，從次月開(kāi)始，每月都會(huì)收到2次快遞,，每次一半作物,。”
這種“私人訂制農(nóng)場(chǎng)”有3種1年期套餐,，分別是價(jià)值580元的1分地套餐,、2400元的半畝地套餐和4800元的1畝地套餐。董建成告訴記者,，經(jīng)過(guò)預(yù)約,、篩選，截至目前,，全國(guó)共有3560名用戶認(rèn)購(gòu)了土地,，認(rèn)購(gòu)面積430余畝。用戶70%集中在江蘇,、浙江,、上海、安徽等地,，其余分布在內(nèi)蒙古,、北京、深圳等地,。
作為土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)的結(jié)合,，“聚土地”項(xiàng)目涉及投資方、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民,、農(nóng)民專業(yè)合作社,、淘寶用戶。在項(xiàng)目運(yùn)作的同時(shí),，投資方浙江興合電子商務(wù)有限公司與農(nóng)民簽訂流轉(zhuǎn)合同,。截至目前，投資方已與瀛洲鎮(zhèn),、伏嶺鎮(zhèn),、長(zhǎng)安鎮(zhèn)的湖村、龍川,、仁里等行政村的近300戶農(nóng)戶,，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，期限一年,。
關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的運(yùn)作,，董建成表示，在不改變土地用途和性質(zhì)前提下進(jìn)行，流轉(zhuǎn)主體是浙江興合電子商務(wù)有限公司,，而合作社主要從事生產(chǎn)管理,，負(fù)責(zé)提供農(nóng)產(chǎn)品�,！拔覀兏r(nóng)民談,，先流轉(zhuǎn)一年，假如明年還要繼續(xù)流轉(zhuǎn),，應(yīng)優(yōu)先流轉(zhuǎn)給我們,，價(jià)格到時(shí)再定�,！�
“根據(jù)土地質(zhì)量,，我們付給農(nóng)民800元左右的‘年租金’�,！闭憬d合電子商務(wù)有限公司商務(wù)總監(jiān)章新光說(shuō),，該公司將訂制的私人農(nóng)場(chǎng)的蔬菜、糧油種植委托給合作社,。而合作社雇傭當(dāng)?shù)剞r(nóng)民耕作租出去的土地,，農(nóng)民每個(gè)月可獲取2500元左右的“工資”。
一位分析人士告訴記者,，根據(jù)今年中央一號(hào)文件,，在農(nóng)村閑置土地逐漸增多的大環(huán)境下，為避免耕地浪費(fèi),，政府鼓勵(lì)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，發(fā)展多種形式的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，并對(duì)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行扶持,。而績(jī)溪縣采取的電子商務(wù)加土地流轉(zhuǎn)的模式正是對(duì)文件精神的一種實(shí)踐,。績(jī)溪縣相關(guān)文件規(guī)定,，對(duì)連片流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地規(guī)模50畝以上,，一次性獎(jiǎng)勵(lì)100元/畝，獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)2萬(wàn)元,，而當(dāng)?shù)貙?duì)興合電子商務(wù)公司也給予了此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì),。
另?yè)?jù)績(jī)溪縣農(nóng)委主任周道清表示,，根據(jù)約定,，認(rèn)購(gòu)的用戶到績(jī)溪旅游還有免門票、免住宿的待遇,�,？�(jī)溪正探索鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合的模式，而這個(gè)項(xiàng)目符合該模式。
對(duì)此,，華東地區(qū)一金融監(jiān)管部門在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，今后將鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)介入，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)訂制私人農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目將農(nóng)業(yè)和旅游等業(yè)態(tài)相結(jié)合,，金融機(jī)構(gòu)可考慮通過(guò)景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押等方式予以資金支持,。
另外，上述金融監(jiān)管部門表示,，農(nóng)業(yè)部門將做好土地流轉(zhuǎn)登記工作,，及時(shí)發(fā)布該項(xiàng)目已流轉(zhuǎn)的面積、實(shí)際租種面積等信息,。各監(jiān)管部門及時(shí)關(guān)注項(xiàng)目銷售情況,，避免出現(xiàn)網(wǎng)點(diǎn)“銷售”面積大于企業(yè)實(shí)際已流轉(zhuǎn)面積，造成資金“虛化”“異化”等問(wèn)題,。
據(jù)了解,，農(nóng)產(chǎn)品保鮮問(wèn)題成為項(xiàng)目實(shí)施中最突出的難題。董建成說(shuō),，根據(jù)約定,，4月底前要發(fā)出一批青菜。青菜已種植出來(lái),，但經(jīng)試驗(yàn)后發(fā)現(xiàn),，很難郵寄到用戶手里。如采用真空包裝僅保鮮10個(gè)小時(shí)左右,，加氮?dú)獍b也就保鮮20個(gè)小時(shí),。而從采摘到打包、郵寄到用戶手里遠(yuǎn)超過(guò)時(shí)限,，無(wú)奈之下,，只能跟用戶如實(shí)解釋，改發(fā)其他品種農(nóng)產(chǎn)品,。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥表示,，農(nóng)產(chǎn)品電商的競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在流通環(huán)節(jié)，如果沒(méi)有強(qiáng)大的冷鏈物流實(shí)力支撐,，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相當(dāng)大,，農(nóng)產(chǎn)品電商的競(jìng)爭(zhēng)力可能還比不上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。而好的冷鏈物流體系又需要相當(dāng)大的投入,，沒(méi)有一定規(guī)模的電商是建立不起來(lái)的,。另外，由于這種經(jīng)營(yíng)模式涉及多個(gè)主體,，利益分配機(jī)制的把握,，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管等都是制約其發(fā)展的瓶頸,，有待在實(shí)踐探索中逐步破解。
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