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“五一”素有“樓市晴雨表”之稱，包括�,？谠趦�(nèi)的許多二三線城市的五一房展會均出現(xiàn)了購房者觀望氛圍濃厚,、交易量較往年下滑明顯的現(xiàn)象,。今年一季度，海南商品房銷售面積和價格更是呈現(xiàn)“雙下滑”趨勢,，因房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”的局面,，造成海南整體經(jīng)濟下行明顯。另外,，日前三亞決定停建80平方米以下的商品房,，這種政策指向也更加突出地表明海南正在加快房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
五一海南樓市“看得多,、買的少”,，觀望氛圍濃厚
第20屆海南春季房交會5月3日在海口落幕,，展會規(guī)模約6000平方米,。記者現(xiàn)場了解到，此次40多家房企參展,，優(yōu)惠幅度更勝往年：最低7.6折,、買房送裝修、首付最低9.3萬起等等,，開發(fā)商促銷力度大,，購房者則看的多，買的少,，觀望氣氛十分濃厚,，使得本屆房展會的成交量較往年明顯減少。
送紅包,、抽獎品,，房展會上參展商各顯神通，吸引看房者購買,，有的開發(fā)商甚至推出首付分期支付活動,，首付款可以從原來的一周交清，延期到兩個月,，盡管吆喝聲不斷,，真正打出實質(zhì)性優(yōu)惠的樓盤卻少之又少，在部分展區(qū)，站街拉客戶的工作人員比客戶還多,，一些開發(fā)商坦言,，現(xiàn)在房子不好買，比往年相比銷售量下降近一半,。
“今年五一海南樓市的觀望氣氛太濃了,，銷售量和價格再次上升的空間很小，前段時間,，部分二三線城市的放假下跌,，更是加重了房價下行的空間，許多購房者不愿意輕易出手,�,！焙？谑幸患逸^為知名的樓盤銷售經(jīng)理林先進說,。
其實,，近期各地此起彼伏的降價消息在最近的中國樓市已經(jīng)不是新聞。如果說此前小開發(fā)商在各地的降價促銷對于市場來說還不具有太強的代表性,，那么,，近日國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科在杭州的降價促銷之舉似乎意味深長。
隨著杭州樓市的整體走低,，萬科在杭州的多個項目日前開始了大幅度的優(yōu)惠促銷活動,，萬科“大家錢塘府”項目推出的52套小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn)，相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優(yōu)惠,。
然而,，低價戰(zhàn)略并沒有換來成交量的迅速回升，相反到像是推到了第一張多米諾骨牌,，隨之而來的是越來越多的城市加入到降價促銷的行列中：常州,、寧波、營口,、連云港,、秦皇島等地房價紛紛開始顯現(xiàn)出走下坡路的跡象。
商品房銷售面積和價格下降拉動經(jīng)濟增速下滑
記者從海南省一季度經(jīng)濟分析會上獲悉,，一季度,，海南商品房銷售面積和價格“雙下降”，房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”的狀況比較突出,，導(dǎo)致海南經(jīng)濟增幅受到較大影響,。
近年來，海南房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快增長,，2010年以后增速基本保持在30%左右,，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成259.08億元,，同比增長30.4%,，高于全國平均水平13.6個百分點，占全省固定資產(chǎn)投資總額45.1%,。
一季度,，海南商品房銷售面積和價格的“雙下降”，對全省和部分市縣經(jīng)濟增速造成一定影響,。海南省統(tǒng)計局局長符國瑄介紹,，海南省房屋銷售面積為243.12萬平方米，比去年同期下降6.6%,。其中,，住宅銷售235.26萬平方米，下降7.6%,；房屋銷售額為266.49億元,，同比下降8.9%，住宅銷售額為258.26億元,，下降9.8%,。
其中，�,？�,、三亞房屋銷售面積下降明顯，影響了全省的房屋銷售,。據(jù)統(tǒng)計,，海口市房屋銷售面積為49.76萬平方米,，同比下降10.1%,。三亞市房屋銷售面積為25.85萬平方米，同比下降43.4%,。特別是三亞市超四成的銷售回落,，造成銷售面積占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。
分地區(qū)看,，東,、中部地區(qū)房屋銷售面積均下降。一季度,，東部地區(qū)房屋銷售面積為163.51萬平方米,，同比下降12.7%；中部地區(qū)銷售18.82萬平方米,，下降4%,。
受房屋銷售回落影響,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來源于定金及預(yù)付款的資金明顯減少。一季度,，定金及預(yù)付款為147.08億元,，同比下降10.6%，占本年資金合計的比重為28.5%,，比去年同期36.7%的比重下降8.2個百分點,。
對此，海南省政府秘書長胡光輝分析說,，一是房地產(chǎn)開發(fā)投資仍占全省固定投資總額的40%以上,，房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”，經(jīng)濟抗風(fēng)險性差,；二是不動產(chǎn)登記管理和房地產(chǎn)稅立法等政策信息對樓市預(yù)期產(chǎn)生較大影響,，增加了市場觀望，傳統(tǒng)的購房度假需求有所減少,；三是島外購房群體仍以冬季避寒度假為主,，三亞85%的購房者來自島外，大部分以投資為主,，收回投資后不再購房,。
三亞停建80平方米以下商品房優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶型商品房，目前已經(jīng)作為強制性要求開始實施,。在三亞,，絕大多數(shù)商品房都是外省游客購買，用于冬季度假時期居住,。
小戶型商品房購房門檻低,，市場需求也較大。在三亞,，小戶型也很受開發(fā)商青睞,。在位于三亞市城區(qū)的迎賓路，近幾年動工的商品房就有十幾個項目,。其中,，80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3，總量超過1萬套,，價格在50萬元到160萬元之間,。
“這種房型最好賣，”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的工作人員介紹,，“每年3,、4月份都是三亞樓市的淡季，但今年要買房的人還是很多,。小房子更容易出手,。一個人一個月可以賣出好幾套,。”
“特別好賣的原因是馬上就要停建了,�,！比齺喪幸�(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲表示，今后,，三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達到80平方米(含公攤)以上,。
據(jù)統(tǒng)計,，目前三亞擁有的存量房達130萬平方米,，過半是小戶型住宅。而在售新房中,，小戶型面積在200萬至300萬平方米,。
何大哲說，三亞目前在售的商品住宅以度假型產(chǎn)品為主,，八成以上被島外居民購買,，用于投資、養(yǎng)老以及度假,。目前三亞房地產(chǎn)企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主,，商品住宅結(jié)構(gòu)不合理，小區(qū)環(huán)境和人口容量超負荷,。
一些業(yè)內(nèi)人士認為,，少數(shù)本地居民購置商品住宅也是以改善型居多，選擇大戶型住宅為主,。因此,，限制80平方米以下小戶型商品住宅符合三亞的實際情況，也符合三亞國際性旅游城市的功能定位和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求,。