在房地產(chǎn)市場趨冷，經(jīng)濟(jì)疲軟的背景下,，2013年受各方資金追捧的房地產(chǎn)業(yè),，正經(jīng)歷著資金的寒潮。
這一點(diǎn),，房企有更深的體會(huì),。萬科總裁郁亮日前就坦言，在銀行吸儲(chǔ)成本不斷上升的背景下,，按揭優(yōu)惠利率的積極性大大降低,。此外，相對(duì)于按揭而言,，銀行在開發(fā)貸方面更為謹(jǐn)慎,，因此，企業(yè)境外融資能力便是關(guān)鍵,。
但值得注意的是,，海外融資已非易事。中原地產(chǎn)研究中心最新報(bào)告顯示,，4月十家標(biāo)桿房企共計(jì)融資118.01億元,，環(huán)比3月回落24.7%，這已是融資金額連續(xù)兩個(gè)月回落,。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，這一方面受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響。另一方面,，近期國內(nèi)多個(gè)城市樓市涌現(xiàn)降價(jià)潮,，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，導(dǎo)致房企海外融資的難度有所加大,。
然而,，資金收緊的不單單是海外，國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)資金的收緊更為明顯,。上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示,，2014年第一季度，房企資金由“偏松”直接跌入“緊張”,。
具體來看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源實(shí)現(xiàn)28731億元,，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個(gè)百分點(diǎn),。其中,，利用外資、其他資金增幅同比分別下降33.9%,、1.9%,，國內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長20.4%,，9.6%,。相比2013年全年，國內(nèi)貸款,、利用外資,、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個(gè)百分點(diǎn)、66.7個(gè)百分點(diǎn),、11.7個(gè)百分點(diǎn)和30.8個(gè)百分點(diǎn),。
此外，作為反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支出與收入匹配程度的資金來源和投資增速差值也再次轉(zhuǎn)負(fù),。2014年一季度,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源和投資增速差值為-10.2%，相比去年全年回落16.9個(gè)百分點(diǎn),，相比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn),。在經(jīng)歷2013年“豐水期”后再次步入“枯水期”，房企資金面整體活力不足,。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生表示,，現(xiàn)階段房企資金不再是之前的不差錢，而是越來越差錢,，越來越緊,。究其原因，其中一方面便是官方的風(fēng)險(xiǎn)管控,。日前銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于做好2014年不良貸款防控工作的指導(dǎo)意見》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)摸清重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)客戶的風(fēng)險(xiǎn)情況,，加強(qiáng)形勢(shì)研判，制定合理的不良貸款余額和比率年度“雙控”目標(biāo),。
“除此之外,，對(duì)于一手拿地、一手賣房的房企來說,，地價(jià)在上漲,，銷售卻在下滑,。”聶梅生說,。數(shù)據(jù)顯示,，2014年一季度，全國商品房銷售金額達(dá)13263億元,，同比降幅5.2%,，相比去年全年回落31.5個(gè)百分點(diǎn)，六個(gè)季度以來再度跌入降幅區(qū)間,。
而土地方面卻與銷售回款困難形成鮮明對(duì)比,，一季度土地市場呈現(xiàn)亢奮態(tài)勢(shì)，土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高,。據(jù)易居研究院監(jiān)測,，一季度10個(gè)典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%,，較2012年同期大增375.4%,。其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元,，相當(dāng)于2013年全年成交額的35%,。
對(duì)此,，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示,，一方面資金回籠慢,，另一方面拿地成本高，房企進(jìn)退兩難,。海內(nèi)外資金雙雙收緊,，銀行收緊房貸雪上加霜,，房企資金鏈緊繃，這加劇了樓市觀望情緒,，阻礙了部分入市人群,。未來房企資金狀況改善困難重重,，年內(nèi)房企資金不容樂觀。
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