實(shí)踐證明,,房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房價(jià),,一個(gè)重要原因就是投機(jī)性需求興風(fēng)作浪,誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn),放大了樓市供需矛盾,,致使一些地方房價(jià)過快上漲,百姓只能望房興嘆,。
悲觀預(yù)期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈,,地方對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)已由傳聞演變?yōu)閷?shí)際行動(dòng),其中,,南寧,、銅陵、無錫,、杭州蕭山區(qū)通過松綁限購,、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式“救市”,而天津?yàn)I海區(qū),、福州,、鄭州也已放出消息,擬分類,、分地區(qū)對(duì)購房政策進(jìn)行調(diào)整,。另據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè),從去年下半年開始,,溫州,、徐州、舟山已開始局部放松限購政策,。在樓市步入新一輪調(diào)整期之時(shí),,樓市調(diào)控應(yīng)堅(jiān)守抑制投機(jī)投資性需求的底線,消除房地產(chǎn)泡沫,,防止變相放松限購政策,,防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)市場(chǎng)走向。
本輪調(diào)控以來,,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了兩個(gè)顯著變化:一方面,,大量的投機(jī)投資性需求被擠出市場(chǎng);另一方面,,房價(jià)漲幅在一定程度上得到控制,,部分城市房價(jià)甚至出現(xiàn)下調(diào)。與2005年,、2007年及2010年的市場(chǎng)上漲相比,,調(diào)控以來房價(jià)雖有上漲,但投機(jī)投資性需求不再是主要推手,,自住性需求特別是剛性需求成為接棒者,。然而值得注意的是,,樓市的投機(jī)投資“猛獸”,從未真正離去,,只是等待合適的時(shí)機(jī),,隨時(shí)可能反撲。
尤其是在樓市降價(jià)預(yù)期不斷強(qiáng)化的背景下,,地方政府試探樓市調(diào)控底線將漸成趨勢(shì),。由于土地出讓金收入銳減,地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿也會(huì)愈發(fā)強(qiáng)烈,,一旦調(diào)控政策松動(dòng),,投機(jī)投資性需求很可能會(huì)“死灰復(fù)燃”。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,,4月十家標(biāo)桿房企購地金額僅為17億元,,環(huán)比3月大幅回落89%,創(chuàng)2012年以來月度新低,。如此低的購地金額,,曾在2011年11月至12月期間出現(xiàn)過,當(dāng)時(shí)中國樓市正處于低谷,,房企紛紛降價(jià)促銷,。
另據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),截至5月4日,,滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績預(yù)報(bào),。受毛利率下滑等因素影響,有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損,。117家房企的合計(jì)凈利潤為96.49億,,相比2013年同期的127.36億,下調(diào)幅度達(dá)27%,。房企業(yè)績的下滑勢(shì)必放緩購地步伐,,這將使得地方政府的財(cái)政荷包進(jìn)一步縮水。
目前,,抑制投機(jī)投資性住房需求,,在社會(huì)上已形成一定共識(shí),但地方政府的救市舉措很可能會(huì)令樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,,此前已經(jīng)嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金,,自然會(huì)尋找重返或者進(jìn)入樓市投資、投機(jī)的門路,。事實(shí)上,,近年來,資產(chǎn)價(jià)格飆升,使得一些企業(yè)脫離主業(yè),,賺快錢之風(fēng)盛行,。尤其是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下,實(shí)體企業(yè)面臨“成本太高,、利潤太薄”的壓力,,與非實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的投資回報(bào)形成巨大反差,做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢多,、賺錢快,比較利益誘導(dǎo)要素流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì),�,!皩幊匆蛔鶚恰⒉婚_一家廠”便是這種心態(tài)的真實(shí)寫照,。
實(shí)踐證明,,房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房價(jià),一個(gè)重要原因就是投機(jī)性需求興風(fēng)作浪,,誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn),,放大了樓市供需矛盾,致使一些地方房價(jià)過快上漲,,百姓只能望房興嘆,。
面對(duì)可能到來的樓市調(diào)整,各級(jí)政府在著手防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),,更應(yīng)保持調(diào)控的定力�,,F(xiàn)實(shí)告誡我們,要想讓房價(jià)保持平穩(wěn),,必須堅(jiān)守抑制投機(jī)投資性需求的調(diào)控底線,,合理引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。反之,,樓市很可能會(huì)故態(tài)復(fù)萌,。