實(shí)踐證明,，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jī)r(jià)，一個(gè)重要原因就是投機(jī)性需求興風(fēng)作浪,，誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn),，放大了樓市供需矛盾，致使一些地方房?jī)r(jià)過快上漲,，百姓只能望房興嘆,。
悲觀預(yù)期籠罩下的樓市正令部分地方政府如坐針氈，地方對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)已由傳聞演變?yōu)閷?shí)際行動(dòng),，其中,，南寧、銅陵,、無錫,、杭州蕭山區(qū)通過松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式“救市”,，而天津?yàn)I海區(qū),、福州、鄭州也已放出消息,，擬分類,、分地區(qū)對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。另?yè)?jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè),，從去年下半年開始,，溫州、徐州,、舟山已開始局部放松限購(gòu)政策,。在樓市步入新一輪調(diào)整期之時(shí)，樓市調(diào)控應(yīng)堅(jiān)守抑制投機(jī)投資性需求的底線,，消除房地產(chǎn)泡沫,，防止變相放松限購(gòu)政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)市場(chǎng)走向,。
本輪調(diào)控以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了兩個(gè)顯著變化：一方面，大量的投機(jī)投資性需求被擠出市場(chǎng)；另一方面,，房?jī)r(jià)漲幅在一定程度上得到控制,，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)下調(diào)。與2005年,、2007年及2010年的市場(chǎng)上漲相比,，調(diào)控以來房?jī)r(jià)雖有上漲，但投機(jī)投資性需求不再是主要推手,，自住性需求特別是剛性需求成為接棒者,。然而值得注意的是，樓市的投機(jī)投資“猛獸”,，從未真正離去,，只是等待合適的時(shí)機(jī)，隨時(shí)可能反撲,。
尤其是在樓市降價(jià)預(yù)期不斷強(qiáng)化的背景下,，地方政府試探樓市調(diào)控底線將漸成趨勢(shì)。由于土地出讓金收入銳減,，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿也會(huì)愈發(fā)強(qiáng)烈,，一旦調(diào)控政策松動(dòng),，投機(jī)投資性需求很可能會(huì)“死灰復(fù)燃”,。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月十家標(biāo)桿房企購(gòu)地金額僅為17億元,，環(huán)比3月大幅回落89%,，創(chuàng)2012年以來月度新低。如此低的購(gòu)地金額,，曾在2011年11月至12月期間出現(xiàn)過,，當(dāng)時(shí)中國(guó)樓市正處于低谷，房企紛紛降價(jià)促銷,。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào),。受毛利率下滑等因素影響,，有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。117家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)為96.49億,，相比2013年同期的127.36億,，下調(diào)幅度達(dá)27%。房企業(yè)績(jī)的下滑勢(shì)必放緩購(gòu)地步伐,，這將使得地方政府的財(cái)政荷包進(jìn)一步縮水,。
目前，抑制投機(jī)投資性住房需求，在社會(huì)上已形成一定共識(shí),，但地方政府的救市舉措很可能會(huì)令樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,，此前已經(jīng)嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金，自然會(huì)尋找重返或者進(jìn)入樓市投資,、投機(jī)的門路,。事實(shí)上，近年來,，資產(chǎn)價(jià)格飆升,，使得一些企業(yè)脫離主業(yè)，賺快錢之風(fēng)盛行,。尤其是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下,，實(shí)體企業(yè)面臨“成本太高、利潤(rùn)太薄”的壓力,，與非實(shí)體經(jīng)濟(jì)之間的投資回報(bào)形成巨大反差,，做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢多、賺錢快,，比較利益誘導(dǎo)要素流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì),。“寧炒一座樓,、不開一家廠”便是這種心態(tài)的真實(shí)寫照,。
實(shí)踐證明，房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jī)r(jià),，一個(gè)重要原因就是投機(jī)性需求興風(fēng)作浪,，誘導(dǎo)很多剛需和投資客跟進(jìn)，放大了樓市供需矛盾,，致使一些地方房?jī)r(jià)過快上漲,，百姓只能望房興嘆。
面對(duì)可能到來的樓市調(diào)整,，各級(jí)政府在著手防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),，更應(yīng)保持調(diào)控的定力。現(xiàn)實(shí)告誡我們,，要想讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn),，必須堅(jiān)守抑制投機(jī)投資性需求的調(diào)控底線，合理引導(dǎo)自住型和改善型住房需求,。反之,，樓市很可能會(huì)故態(tài)復(fù)萌。