目前中國零售形勢變化太快，外資企業(yè)已經(jīng)普遍跟不上形勢的變化，以前在國外的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗已經(jīng)在中國行不通,；另一方面外資零售企業(yè)本土化還是不夠,，對變化中的中國市場敏感度不夠，導(dǎo)致創(chuàng)新不足,，都是小大小鬧,，不能解決根本問題。
電商的發(fā)展及不斷涌現(xiàn)的商業(yè)綜合體,，給傳統(tǒng)零售業(yè)造成巨大沖擊,。其中，外資商業(yè)零售企業(yè)在華的生存狀態(tài)更是令人關(guān)注,。5月5日,，百盛在濟南的唯一一家門店正式關(guān)閉。法國零售巨頭家樂福也正調(diào)整全球布局,，一方面撤離印度,、泰國、哥倫比亞等多個邊緣市場,，另一方面重啟巴西市場電商業(yè)務(wù)并密切關(guān)注中國電商發(fā)展,。伊藤中國進行高層人事調(diào)整，希望給其北京市場業(yè)績帶來起色,。有專家建議,，外資零售企業(yè)要從頂層設(shè)計改變，進行錯位經(jīng)營,，同時應(yīng)加強本土化建設(shè),。
在雄心勃勃殺入濟南兩年后，百盛突然偃旗息鼓,。
昨日(5月5日),，百盛在濟南的唯一一家門店正式關(guān)閉。濟南百盛一位工作人員對記者表示,，商場已經(jīng)正式關(guān)門,，專柜全部撤離，如果有退卡的消費者可以拿著有效證件盡快來辦理,。
至于百盛濟南門店關(guān)閉的原因,，記者致電北京百盛集團總部，但未獲得正式回應(yīng),。
山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示,，百盛退出濟南市場的原因,，是由于商業(yè)地產(chǎn)總量供給相對大。另外,，目前濟南出現(xiàn)的多個商業(yè)綜合體項目,，也對百盛傳統(tǒng)的商場模式造成了一定沖擊。
開業(yè)兩年便“夭折”
據(jù)了解,，百盛濟南店位于市中心地標泉城廣場附近,，周圍商業(yè)地產(chǎn)云集。百盛在此區(qū)域內(nèi)已屬邊緣化位置,。
土生土長的濟南人田先生告訴記者,，泉城廣場附近有銀座購物中心，吸引了大量客流,，北面有投資30多億元的恒隆廣場,，是高檔品牌的聚集地，還有豐富的餐飲業(yè)態(tài)吸引了不少人氣,，相對離泉城廣場較遠的百盛商場人流變得較少,。
RET睿意德執(zhí)行董事聶綺冰表示，山東當?shù)匕儇浧放埔恢本佑趶妱�,，也是百盛商場難以立足的原因,。比如銀座、貴和等當?shù)仄放茝钠鸩�,、�?jīng)營到品牌招商都早于百盛,。這樣百盛在資源和網(wǎng)絡(luò)方面就要花更大的功夫，突破原有品牌的難度就更大,。
此外,，目前電商已經(jīng)可以涵蓋濟南本地人很大一部分購物需求，因此逛商場更多的是滿足社交需要,，在滿足購物需求的同時,，又可以和朋友、客戶聚會,、吃飯,、看電影等。
“百盛商場恰恰缺失這一點,，業(yè)態(tài)單一,、商品品牌同質(zhì)化嚴重，價格方面也沒有優(yōu)勢,，沒有特別的東西可以吸引人們?nèi)ハM,。”田先生表示,。
北大縱橫商業(yè)咨詢零售業(yè)管理合伙人陶文盛分析稱,，從這家門店分析開看,，從2012年開店僅經(jīng)營兩年就關(guān)閉,，最大的可能是銷售預(yù)期沒達到,。
事實上，這是百盛近兩年來關(guān)閉的第五家店,。2012年7月,，百盛關(guān)閉了上海虹橋店和貴陽金鳳凰店。2013年百盛又關(guān)閉了貴陽和石家莊的門店,。目前百盛在中國36個城市僅剩下56家店,。
關(guān)店的同時，集團業(yè)績表現(xiàn)也不佳,。2013年財報顯示,，百盛集團實現(xiàn)收入174.81億元，較去年同期增長4.3%,，但經(jīng)營所得利潤下降49.7%至5.43億元,，凈利潤大幅下滑58.4%至3.54億元。
零售專家丁利國對記者表示,，目前中國零售形勢變化太快,，外資企業(yè)已經(jīng)普遍跟不上形勢的變化，以前在國外的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗已經(jīng)在中國行不通,；另一方面外資零售企業(yè)本土化還是不夠,，對變化中的中國市場敏感度不夠，導(dǎo)致創(chuàng)新不足,，都是小大小鬧,，不能解決根本問題。
遭遇業(yè)績困境的百盛也在尋求突破,。去年百盛在北京復(fù)興門店進行業(yè)態(tài)上的調(diào)整,，引進了3000平方米的餐飲業(yè)態(tài)，希望能增加客流,。
丁利國認為,，百盛需要頂層設(shè)計，從根本上去變革才有希望,，而不是小打小鬧進行業(yè)態(tài)調(diào)整,。
商業(yè)物業(yè)供大于求
在陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖看來，現(xiàn)在很多企業(yè)在轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn),，而商業(yè)地產(chǎn)有其特定規(guī)律,，也特別考驗商業(yè)地產(chǎn)商的運營能力。某一個企業(yè)的撤出,，不代表整體市場不好,，但是商業(yè)競爭越來越激烈,，一定要做專長的差異化的商業(yè)地產(chǎn)，否則就會進入同質(zhì)化的價格戰(zhàn),。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，“商業(yè)地產(chǎn)熱”始于2009年，由于當時恰逢濟南全運會舉辦,，濟南進入商業(yè)綜合體時代,。同時，濟南商業(yè)項目也逐漸活躍起來,。品牌商業(yè)項目如恒隆廣場,、萬達廣場進駐，一時間新一輪的商業(yè)置業(yè)熱潮集中,，商業(yè)物業(yè)存量攀升,。
克而瑞數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，濟南2010年以來商業(yè)營業(yè)用房一直處于供大于求的狀態(tài),。合計結(jié)果顯示,，2010年至今年一季度，濟南商業(yè)營業(yè)用房的供應(yīng)套數(shù)為23643套,，成交僅為12531套,；供應(yīng)面積為1608072平方米，成交僅為852368平方米,，成交套數(shù)和成交面積都為供應(yīng)量的53%,。
山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析，消化掉目前的濟南商業(yè)地產(chǎn)庫存,，是有一定的難度,，但供應(yīng)過量是相對需求來說。目前就要挖掘需求,，要擴大濟南商業(yè)覆蓋的范圍,，或者濟南市打造成旅游中心。對于傳統(tǒng)商業(yè)模式,，從內(nèi)部可以解決供需,，可以從市場方面進行一種深度的細分挖掘，在一定程度上消化供給過量的泡沫,。
“要進行不同層次的錯位經(jīng)營,，在消費的前段和后端進行延伸都可以拉大需求的量，這樣也可以避免同質(zhì)化競爭,�,！崩铊F崗認為。