目前中國零售形勢變化太快,，外資企業(yè)已經(jīng)普遍跟不上形勢的變化,，以前在國外的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)在中國行不通；另一方面外資零售企業(yè)本土化還是不夠,，對(duì)變化中的中國市場敏感度不夠，導(dǎo)致創(chuàng)新不足,，都是小大小鬧,，不能解決根本問題。
電商的發(fā)展及不斷涌現(xiàn)的商業(yè)綜合體,，給傳統(tǒng)零售業(yè)造成巨大沖擊,。其中，外資商業(yè)零售企業(yè)在華的生存狀態(tài)更是令人關(guān)注,。5月5日,，百盛在濟(jì)南的唯一一家門店正式關(guān)閉。法國零售巨頭家樂福也正調(diào)整全球布局,，一方面撤離印度,、泰國、哥倫比亞等多個(gè)邊緣市場,，另一方面重啟巴西市場電商業(yè)務(wù)并密切關(guān)注中國電商發(fā)展,。伊藤中國進(jìn)行高層人事調(diào)整,，希望給其北京市場業(yè)績帶來起色。有專家建議,，外資零售企業(yè)要從頂層設(shè)計(jì)改變,，進(jìn)行錯(cuò)位經(jīng)營，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)本土化建設(shè),。
在雄心勃勃?dú)⑷霛?jì)南兩年后,，百盛突然偃旗息鼓。
昨日(5月5日),，百盛在濟(jì)南的唯一一家門店正式關(guān)閉,。濟(jì)南百盛一位工作人員對(duì)記者表示，商場已經(jīng)正式關(guān)門,，專柜全部撤離,，如果有退卡的消費(fèi)者可以拿著有效證件盡快來辦理。
至于百盛濟(jì)南門店關(guān)閉的原因,，記者致電北京百盛集團(tuán)總部,，但未獲得正式回應(yīng)。
山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示,，百盛退出濟(jì)南市場的原因,，是由于商業(yè)地產(chǎn)總量供給相對(duì)大。另外,，目前濟(jì)南出現(xiàn)的多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,，也對(duì)百盛傳統(tǒng)的商場模式造成了一定沖擊。
開業(yè)兩年便“夭折”
據(jù)了解,，百盛濟(jì)南店位于市中心地標(biāo)泉城廣場附近,，周圍商業(yè)地產(chǎn)云集。百盛在此區(qū)域內(nèi)已屬邊緣化位置,。
土生土長的濟(jì)南人田先生告訴記者,，泉城廣場附近有銀座購物中心，吸引了大量客流,，北面有投資30多億元的恒隆廣場,，是高檔品牌的聚集地，還有豐富的餐飲業(yè)態(tài)吸引了不少人氣,，相對(duì)離泉城廣場較遠(yuǎn)的百盛商場人流變得較少,。
RET睿意德執(zhí)行董事聶綺冰表示，山東當(dāng)?shù)匕儇浧放埔恢本佑趶?qiáng)勢,，也是百盛商場難以立足的原因,。比如銀座、貴和等當(dāng)?shù)仄放茝钠鸩�,、�?jīng)營到品牌招商都早于百盛,。這樣百盛在資源和網(wǎng)絡(luò)方面就要花更大的功夫,，突破原有品牌的難度就更大。
此外,，目前電商已經(jīng)可以涵蓋濟(jì)南本地人很大一部分購物需求,，因此逛商場更多的是滿足社交需要，在滿足購物需求的同時(shí),，又可以和朋友,、客戶聚會(huì)、吃飯,、看電影等。
“百盛商場恰恰缺失這一點(diǎn),，業(yè)態(tài)單一,、商品品牌同質(zhì)化嚴(yán)重，價(jià)格方面也沒有優(yōu)勢,，沒有特別的東西可以吸引人們?nèi)ハM(fèi),。”田先生表示,。
北大縱橫商業(yè)咨詢零售業(yè)管理合伙人陶文盛分析稱,，從這家門店分析開看，從2012年開店僅經(jīng)營兩年就關(guān)閉,，最大的可能是銷售預(yù)期沒達(dá)到,。
事實(shí)上，這是百盛近兩年來關(guān)閉的第五家店,。2012年7月,，百盛關(guān)閉了上海虹橋店和貴陽金鳳凰店。2013年百盛又關(guān)閉了貴陽和石家莊的門店,。目前百盛在中國36個(gè)城市僅剩下56家店,。
關(guān)店的同時(shí)，集團(tuán)業(yè)績表現(xiàn)也不佳,。2013年財(cái)報(bào)顯示,，百盛集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入174.81億元，較去年同期增長4.3%,，但經(jīng)營所得利潤下降49.7%至5.43億元,，凈利潤大幅下滑58.4%至3.54億元。
零售專家丁利國對(duì)記者表示,，目前中國零售形勢變化太快,，外資企業(yè)已經(jīng)普遍跟不上形勢的變化，以前在國外的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)在中國行不通,；另一方面外資零售企業(yè)本土化還是不夠,，對(duì)變化中的中國市場敏感度不夠,，導(dǎo)致創(chuàng)新不足，都是小大小鬧,，不能解決根本問題,。
遭遇業(yè)績困境的百盛也在尋求突破。去年百盛在北京復(fù)興門店進(jìn)行業(yè)態(tài)上的調(diào)整,，引進(jìn)了3000平方米的餐飲業(yè)態(tài),，希望能增加客流。
丁利國認(rèn)為,，百盛需要頂層設(shè)計(jì),，從根本上去變革才有希望，而不是小打小鬧進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整,。
商業(yè)物業(yè)供大于求
在陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖看來,，現(xiàn)在很多企業(yè)在轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)有其特定規(guī)律,，也特別考驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)商的運(yùn)營能力,。某一個(gè)企業(yè)的撤出，不代表整體市場不好,，但是商業(yè)競爭越來越激烈,，一定要做專長的差異化的商業(yè)地產(chǎn)，否則就會(huì)進(jìn)入同質(zhì)化的價(jià)格戰(zhàn),。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，“商業(yè)地產(chǎn)熱”始于2009年，由于當(dāng)時(shí)恰逢濟(jì)南全運(yùn)會(huì)舉辦,，濟(jì)南進(jìn)入商業(yè)綜合體時(shí)代,。同時(shí)，濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目也逐漸活躍起來,。品牌商業(yè)項(xiàng)目如恒隆廣場,、萬達(dá)廣場進(jìn)駐，一時(shí)間新一輪的商業(yè)置業(yè)熱潮集中,，商業(yè)物業(yè)存量攀升,。
克而瑞數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2010年以來商業(yè)營業(yè)用房一直處于供大于求的狀態(tài),。合計(jì)結(jié)果顯示,，2010年至今年一季度，濟(jì)南商業(yè)營業(yè)用房的供應(yīng)套數(shù)為23643套,，成交僅為12531套,；供應(yīng)面積為1608072平方米，成交僅為852368平方米,，成交套數(shù)和成交面積都為供應(yīng)量的53%,。
山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析,，消化掉目前的濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)庫存，是有一定的難度,，但供應(yīng)過量是相對(duì)需求來說,。目前就要挖掘需求，要擴(kuò)大濟(jì)南商業(yè)覆蓋的范圍,，或者濟(jì)南市打造成旅游中心,。對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)模式，從內(nèi)部可以解決供需,，可以從市場方面進(jìn)行一種深度的細(xì)分挖掘,，在一定程度上消化供給過量的泡沫。
“要進(jìn)行不同層次的錯(cuò)位經(jīng)營,，在消費(fèi)的前段和后端進(jìn)行延伸都可以拉大需求的量,，這樣也可以避免同質(zhì)化競爭�,！崩铊F崗認(rèn)為。