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房地產(chǎn)企業(yè)的再融資之路再次受阻,。盡管苦等四年房地產(chǎn)企業(yè)再融資終于開閘,,但是“跌跌不休”的股價早已與再融資預(yù)案中的價格倒掛,。為此,,榮盛發(fā)展,、招商地產(chǎn)已不得不主動申請撤回再融資方案,。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者不完全統(tǒng)計,,金科股份,、中天城投、北京城建,、陽光城,、首開股份、華麗家族,、西藏城投,、廣宇發(fā)展等8家企業(yè)的再融資方案或因股價倒掛擱淺。
招商,、榮盛取消再融資
4月29日,,招商地產(chǎn)發(fā)布第七屆董事會2014年第四次臨時會議決議公告,除5名關(guān)聯(lián)董事回避表決外,非關(guān)聯(lián)董事6人全票通過《關(guān)于向中國證監(jiān)會申請撤回2013年度發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易申請文件的議案》,。
公告指出,,2013年11月7日,公司確定以26.92元/股發(fā)行1.8億股,,預(yù)計募集資金65億元,。但是自去年以來,房地產(chǎn)行業(yè)波動較大,,公司股價亦一路下挫,,截至2014年4月25日,收盤價為17.20元/股,,較本次交易發(fā)行底價26.92元/股,,折價36.11%。
公告表示,,股價因素使本次交易方案的實施基本不具備可操作性,。經(jīng)公司與財務(wù)顧問審慎研究后,需對本次交易現(xiàn)有方案進行合理調(diào)整或重新設(shè)計,。鑒于方案的變化需履行必要的決策及披露程序,根據(jù)公司2013年第二次臨時股東大會的授權(quán),,董事會同意公司向中國證監(jiān)會申請撤回公司2013年度發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易申請文件,。
公告同時表示,公司將加緊方案的研究和調(diào)整以更符合現(xiàn)有資本市場融資環(huán)境的要求,,在履行必要決策程序后盡快公告,。
而在此前,榮盛發(fā)展也因股價倒掛取消再融資計劃,,榮盛此前公告稱,,由于目前股價已低于發(fā)行底價較多,未來發(fā)行將面臨較大的銷售壓力,。經(jīng)研究后,,公司決定撤回申請文件,中國證監(jiān)會已終止審查,,同時,,公司將尋求在未來合適的時機推出新的融資方案的可能。
多家房企股價倒掛
事實上,,不僅是已取消再融資計劃的招商地產(chǎn)和榮盛發(fā)展有股價倒掛的現(xiàn)象,,據(jù)記者不完全統(tǒng)計,金科股份,、中天城投,、北京城建、陽光城、首開股份,、華麗家族,、西藏城投、廣宇發(fā)展等8家企業(yè)均面臨著股價倒掛的尷尬局面,。
受近日房地產(chǎn)利空傳聞影響,,“五一”小長假后的第一個交易日,地產(chǎn)股再度出現(xiàn)大幅下跌,。截至5月5日,,金科股份再融資方案以10.81元/股價格,預(yù)計定增總額45億元,,而當(dāng)日收盤價7.40元/股,,折價31.54%;陽光城再融資方案預(yù)計以11.44元/股募集資金26.08億元,,按收盤價8.37元/股計算,,折價26.84%;中天城投預(yù)計以6.61元/股募集資金30億元,,按當(dāng)日收盤價5.11元/股計算,,折價22.69%;華麗家族當(dāng)日收盤價3.71元/股,,與其再融資計劃的4.17元/股相比,,折價11.03%;西藏城投當(dāng)日收盤價9元/股,,與其再融資計劃的9.56元/股相比,,折價5.86%;廣宇發(fā)展的折價比例則達到18.17%,。
與此同時,,已獲證監(jiān)會批準(zhǔn)的北京城建與首開股份也面臨著股價倒掛再融資擱淺風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示,,截至5月5日,,北京城建收盤價為7.59元/股,而其再融資計劃價格為9.38元/股,,折價19.08%,;首開股份4.56元/股的收盤價較其再融資計劃價格5.93元/股,折價23.1%,。
對此,,業(yè)內(nèi)人士表示,在房地產(chǎn)市場看空預(yù)期下,,房企股價大幅下挫,,部分企業(yè)股價已遠遠低于當(dāng)時方案發(fā)布時的平均價格,若按原計劃價格進行再融資,恐將難以實現(xiàn),。因此,,該類房企或選擇更改發(fā)行價格,甚至取消再融資計劃,。
上述人士還表示,,按照現(xiàn)在的股價來看,房企即便愿意更改價格,,改后的定增價格肯定要低于股市現(xiàn)價,,這種情況會損害公司大股東權(quán)益,得不償失,,公司未必會選擇這種做法,。
房企利潤下滑難止
值得注意的是,資本市場是實體經(jīng)濟的預(yù)演,,股價則是對于房地產(chǎn)市場預(yù)期的最好印證,。在房地產(chǎn)市場下滑背景下,很難有明顯利好促使已價格倒掛的房企股價短期內(nèi)回漲,。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,截至5月4日,滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報,。受毛利率下滑等因素影響,,有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期改變,,今年房企業(yè)績釋放動能已明顯減弱。經(jīng)統(tǒng)計,,117家房企的合計凈利潤為96.49億元,,相比2013年同期的127.36億元,下調(diào)幅度達27%,。從環(huán)比來看,,則有80家企業(yè)利潤下滑。營業(yè)收入方面,,一季度有46家企業(yè)出現(xiàn)同比下調(diào),。
具體來看,金地集團1-3月凈利潤為0.49億元,,同比下滑73.65%,,每股收益0.01元。期內(nèi)營業(yè)收入為31.5億元,,同比下滑25.91%,。萬科一季報則顯示,一季度公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤15.29億元,同比減少5.23%,,這也是13年來萬科第一次出現(xiàn)一季度凈利潤同比下滑,。
對此,上述業(yè)內(nèi)人士指出,,在現(xiàn)階段,,銀行資金難以放松,房地產(chǎn)下滑趨勢明顯,,因此,,對于業(yè)績下滑幅度高達20%-30%的房企來說,若不選擇更改再融資方案,,方案擱淺可能性激增,。
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