多地樓市價格在春節(jié)之后就已悄然轉(zhuǎn)變風(fēng)向,，一線城市商品房成交萎縮,，二三線城市樓盤大量滯銷，部分開發(fā)商開始降價促銷,。與此同時,，部分地方政府則或明或暗地出臺“救市”舉措。業(yè)內(nèi)人士指出,，今年并未有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,，房價調(diào)整與政策關(guān)系不大，是市場發(fā)展的必然結(jié)果,，這也表明當(dāng)前高房價已經(jīng)逐漸失去購買力支撐,，脫離經(jīng)濟基本面。
一線城市隱現(xiàn)拐點
今年“五一”期間,，一線城市樓市降溫跡象明顯,。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日,，北京一手房成交總量為200套,，創(chuàng)2009年以來的最低值，二手房成交僅31套,。而根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計,，扣除保障房數(shù)據(jù)后，北京4月純商品住宅成交4258套,，比3月同期下降18.4%,，比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現(xiàn)明顯下調(diào),，僅為每平方米2.5萬元左右,，環(huán)比下降超過10%,。
北京樓市隱約出現(xiàn)價格拐點。位于通州區(qū)的“東亞印象臺湖”將二期住宅入市價格從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米起,，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修,。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預(yù)定在30000元/平方米到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米,。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米,。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。
上海樓市價格雖然仍舊堅挺,，但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸,。4月底,，位于上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊的金大元御瓏公館項目價格出現(xiàn)“跳水”,，該樓盤推出60套特價精裝修房源，均價為36000元/平方米,，此前項目均價在50000元/平方米左右,。
其官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，金大元御瓏公館項目于2013年10月26日取得預(yù)售證,，總套數(shù)為113套,，降價之前只賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業(yè)內(nèi)認為是“虛胖”,，大幅高于同地段樓盤,。網(wǎng)易房產(chǎn)中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海住宅網(wǎng)簽5564套,，環(huán)比下降27.35%,，比去年同期下降23.35%;共計成交面積環(huán)比下降24.70%，比去年同期下降25.41%,。
深圳市規(guī)土委日前公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，
4月深圳的新房住宅成交2936套，環(huán)比增加4.2%,，同比減少25.5%,。廣州4月份一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%,，環(huán)比大跌16.7%,。廣州全市均價14714元/平方米，同比上漲8.87%,，環(huán)比下降5.1%,。
為加快銷售，廣州眾多在售樓盤推出“零首付”的優(yōu)惠促銷活動,。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月份廣州預(yù)計有155個樓盤推出優(yōu)惠促銷活動,，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活動，通過分期付首付,，拉長首付款支付周期,，或者由開發(fā)商墊付部分首付。
二三線城市促銷降價
全國樓市在4月份延續(xù)降溫態(tài)勢,，百城房價疲態(tài)初顯,。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份,，中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,，環(huán)比上漲0.10%。這也是百城房價連續(xù)第23個月環(huán)比上漲,，但漲幅較上月縮小0.28個百分點,。從漲跌城市個數(shù)看，當(dāng)月55個城市房價環(huán)比上漲,，45個城市環(huán)比下跌,。
長三角地區(qū)樓市降價范圍進一步擴大。5月1日,，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,，從一期14700元/平方米的成交均價，降至11000元/平方米,。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事廖百年表示,，盛世締壹城房源量較大，大幅降價對寧波地產(chǎn)市場造成的影響不可小視,。在其之后的新樓盤必會保守開價,，可能在原價基礎(chǔ)上適當(dāng)下調(diào)。
據(jù)新浪樂居統(tǒng)計,，今年“五一”小長假3天,，杭州樓市共計成交174套，其中主城區(qū)成交57套,，余杭區(qū)成交72套,，蕭山區(qū)成交45套，成交表現(xiàn)為2008年以來最差,。
成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息,，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都高端樓盤“鉑雅苑”，其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米,，毛坯房單價降到7000元/平方米,。僅僅一天，就創(chuàng)下高達7.2億元的銷售神話。3月27日,，九龍倉·御園二期新推200余套房源,，每平方米降價5000元左右，200多套新房源全部賣出,�,！拔逡弧逼陂g，建發(fā)鷺公館降價活動啟動,，推出單價不到7000元/平方米的特價現(xiàn)房,，同時所有現(xiàn)房都贈送價值1500元/平方米的精裝。
長沙房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度,，長沙市內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽面積為240萬平米，同比下跌28.9%,。令開發(fā)商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢,，截至4月1日，長沙市內(nèi)六區(qū)商品房存量面積2572.34萬平方米,，庫存總套數(shù)接近24萬套,。若加上下轄的4個縣,，庫存量更大,。
長沙的開發(fā)商也不斷推出降價促銷活動，藍光地產(chǎn)開發(fā)的COCO蜜城項目,，價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米,。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修，已經(jīng)下降到6300元/平方米,。目前,，長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。
放松調(diào)控恐難扭頹勢
3月以來,，杭州,、長沙、常州,、無錫,、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式征求意見,，擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市,，涉及限購松綁、購房入戶等,。
無錫市宣布,，從5月1日起，在無錫市購房達60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員,，準予本人,、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米,。杭州市發(fā)改委也宣布,，房企涉及大幅價格調(diào)整之前，需向政府部門通報,。試圖緩解之前開發(fā)商競相降價促銷的窘境,。
南寧市則成為首個放松限購的省會城市。從4月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海,、防城港、欽州,、玉林,、崇左五市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房,。業(yè)內(nèi)人士認為,，在嚴格執(zhí)行了數(shù)年限購政策之后，省會級城市首次出現(xiàn)松動,，傳遞出地方政府希望重啟房地產(chǎn)市場的信號,。
盡管部分城市限購政策有所松動，但房地產(chǎn)貸款則持續(xù)緊繃,，影響到限購放松的實際效果,。目前，各地商業(yè)銀行基本取消了首套房利率優(yōu)惠,，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%,，且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業(yè)務(wù)人士稱,，目前樓市看空情緒漸濃,，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹慎,。
浙江杭州有開發(fā)商表示,，銀行一方面縮減開發(fā)貸規(guī)模，項目開發(fā)放緩;另一方面在房源銷售環(huán)節(jié),，個人房貸進一步收緊,，新房銷售緩慢，無法按期限回籠資金,。如此一來,，導(dǎo)致開發(fā)商融資承重，循環(huán)貸款愈發(fā)艱難。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,，銀行信貸持續(xù)收緊,，購房者實際購買力下降，市場供需形勢正在發(fā)生變化,，未來房企不得不選擇舍價換量,。
有開發(fā)商對中國證券報記者表示，樓市行情已經(jīng)隱現(xiàn)拐點,，今年并未出現(xiàn)新的調(diào)控政策,，房價調(diào)整跟政策關(guān)系不大，是市場發(fā)展的必然結(jié)果,，這說明而今高房價已經(jīng)逐漸失去支撐力量,。
業(yè)內(nèi)人士指出，3月份以來全國房地產(chǎn)成交呈現(xiàn)下調(diào)趨勢,，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑,，房價環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量增加。房價下降的預(yù)期在購房人群中有所加深,，如果市場無法回暖,，這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長時間。