多地樓市價(jià)格在春節(jié)之后就已悄然轉(zhuǎn)變風(fēng)向,，一線城市商品房成交萎縮,，二三線城市樓盤(pán)大量滯銷，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷,。與此同時(shí),，部分地方政府則或明或暗地出臺(tái)“救市”舉措。業(yè)內(nèi)人士指出,，今年并未有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),，房?jī)r(jià)調(diào)整與政策關(guān)系不大，是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果,，這也表明當(dāng)前高房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸失去購(gòu)買(mǎi)力支撐,，脫離經(jīng)濟(jì)基本面。
一線城市隱現(xiàn)拐點(diǎn)
今年“五一”期間,，一線城市樓市降溫跡象明顯,。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日,，北京一手房成交總量為200套，創(chuàng)2009年以來(lái)的最低值,，二手房成交僅31套,。而根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，扣除保障房數(shù)據(jù)后,，北京4月純商品住宅成交4258套,，比3月同期下降18.4%,，比去年4月份下降18.1%。成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下調(diào),，僅為每平方米2.5萬(wàn)元左右,，環(huán)比下降超過(guò)10%。
北京樓市隱約出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn),。位于通州區(qū)的“東亞印象臺(tái)湖”將二期住宅入市價(jià)格從預(yù)期的2.6萬(wàn)元/平方米調(diào)整為2.2萬(wàn)元/平方米起,，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修。通州中糧萬(wàn)科公園在去年年底曾將價(jià)格預(yù)定在30000元/平方米到32000元/平方米,，目前價(jià)格則為26000元/平方米,。北京城建海梓府從3.6萬(wàn)元/平方米降為2.88萬(wàn)元/平方米。林肯公園的單價(jià)從3.6萬(wàn)元/平方米直接降到3.2萬(wàn)元/平方米,。
上海樓市價(jià)格雖然仍舊堅(jiān)挺,，但個(gè)別銷售不暢的高端樓盤(pán)開(kāi)始價(jià)格回歸。4月底,，位于上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊的金大元御瓏公館項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)“跳水”,，該樓盤(pán)推出60套特價(jià)精裝修房源，均價(jià)為36000元/平方米,，此前項(xiàng)目均價(jià)在50000元/平方米左右,。
其官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，金大元御瓏公館項(xiàng)目于2013年10月26日取得預(yù)售證,，總套數(shù)為113套,，降價(jià)之前只賣出7套。之前50000元/平方米的單價(jià)也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“虛胖”,，大幅高于同地段樓盤(pán),。網(wǎng)易房產(chǎn)中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海住宅網(wǎng)簽5564套,，環(huán)比下降27.35%,，比去年同期下降23.35%;共計(jì)成交面積環(huán)比下降24.70%，比去年同期下降25.41%,。
深圳市規(guī)土委日前公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，
4月深圳的新房住宅成交2936套，環(huán)比增加4.2%,，同比減少25.5%,。廣州4月份一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%,，環(huán)比大跌16.7%,。廣州全市均價(jià)14714元/平方米，同比上漲8.87%，環(huán)比下降5.1%,。
為加快銷售,，廣州眾多在售樓盤(pán)推出“零首付”的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月份廣州預(yù)計(jì)有155個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷活動(dòng),，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活動(dòng)，通過(guò)分期付首付,，拉長(zhǎng)首付款支付周期,，或者由開(kāi)發(fā)商墊付部分首付。
二三線城市促銷降價(jià)
全國(guó)樓市在4月份延續(xù)降溫態(tài)勢(shì),，百城房?jī)r(jià)疲態(tài)初顯,。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份,，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平方米,，環(huán)比上漲0.10%。這也是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲,，但漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn),。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，當(dāng)月55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，45個(gè)城市環(huán)比下跌,。
長(zhǎng)三角地區(qū)樓市降價(jià)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。5月1日,，寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,，從一期14700元/平方米的成交均價(jià)，降至11000元/平方米,。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟理事廖百年表示,，盛世締壹城房源量較大，大幅降價(jià)對(duì)寧波地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響不可小視,。在其之后的新樓盤(pán)必會(huì)保守開(kāi)價(jià),，可能在原價(jià)基礎(chǔ)上適當(dāng)下調(diào)。
據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì),，今年“五一”小長(zhǎng)假3天,，杭州樓市共計(jì)成交174套，其中主城區(qū)成交57套,，余杭區(qū)成交72套,，蕭山區(qū)成交45套，成交表現(xiàn)為2008年以來(lái)最差,。
成都樓市自今年3月起不斷傳出降價(jià)消息,，由雅居樂(lè)和星河灣聯(lián)合開(kāi)發(fā)的成都高端樓盤(pán)“鉑雅苑”,，其精裝房單價(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí)的18000元/平方米降至13000元/平方米，毛坯房單價(jià)降到7000元/平方米,。僅僅一天，就創(chuàng)下高達(dá)7.2億元的銷售神話,。3月27日,，九龍倉(cāng)·御園二期新推200余套房源，每平方米降價(jià)5000元左右,，200多套新房源全部賣出,。“五一”期間,，建發(fā)鷺公館降價(jià)活動(dòng)啟動(dòng),，推出單價(jià)不到7000元/平方米的特價(jià)現(xiàn)房，同時(shí)所有現(xiàn)房都贈(zèng)送價(jià)值1500元/平方米的精裝,。
長(zhǎng)沙房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽面積為240萬(wàn)平米,，同比下跌28.9%,。令開(kāi)發(fā)商憂慮的是長(zhǎng)沙庫(kù)存急劇攀升的趨勢(shì)，截至4月1日,，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品房存量面積2572.34萬(wàn)平方米,，庫(kù)存總套數(shù)接近24萬(wàn)套。若加上下轄的4個(gè)縣,，庫(kù)存量更大,。
長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商也不斷推出降價(jià)促銷活動(dòng)，藍(lán)光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的COCO蜜城項(xiàng)目,，價(jià)格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米,。萬(wàn)科白鷺郡從一期開(kāi)盤(pán)價(jià)8500元/平方米帶精裝修，已經(jīng)下降到6300元/平方米,。目前,，長(zhǎng)沙眾多樓盤(pán)采用推特價(jià)房方式暗降房?jī)r(jià)。
放松調(diào)控恐難扭頹勢(shì)
3月以來(lái),，杭州,、長(zhǎng)沙、常州,、無(wú)錫,、鄭州、天津等多地均曝出政府通過(guò)座談會(huì)形式征求意見(jiàn),，擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市,，涉及限購(gòu)松綁、購(gòu)房入戶等。
無(wú)錫市宣布,，從5月1日起,，在無(wú)錫市購(gòu)房達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員,，準(zhǔn)予本人,、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。無(wú)錫這一戶籍新政比以前“購(gòu)房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米,。杭州市發(fā)改委也宣布,，房企涉及大幅價(jià)格調(diào)整之前，需向政府部門(mén)通報(bào),。試圖緩解之前開(kāi)發(fā)商競(jìng)相降價(jià)促銷的窘境,。
南寧市則成為首個(gè)放松限購(gòu)的省會(huì)城市。從4月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海,、防城港、欽州,、玉林,、崇左五市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在嚴(yán)格執(zhí)行了數(shù)年限購(gòu)政策之后，省會(huì)級(jí)城市首次出現(xiàn)松動(dòng),，傳遞出地方政府希望重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào),。
盡管部分城市限購(gòu)政策有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)貸款則持續(xù)緊繃,，影響到限購(gòu)放松的實(shí)際效果,。目前，各地商業(yè)銀行基本取消了首套房利率優(yōu)惠,，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%,，且對(duì)個(gè)人信譽(yù)要求更加嚴(yán)格。一位股份制銀行房貸部業(yè)務(wù)人士稱,，目前樓市看空情緒漸濃,，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹(jǐn)慎,。
浙江杭州有開(kāi)發(fā)商表示,，銀行一方面縮減開(kāi)發(fā)貸規(guī)模，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)放緩;另一方面在房源銷售環(huán)節(jié),，個(gè)人房貸進(jìn)一步收緊,，新房銷售緩慢,，無(wú)法按期限回籠資金。如此一來(lái),，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商融資承重,，循環(huán)貸款愈發(fā)艱難。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,，銀行信貸持續(xù)收緊,，購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力下降，市場(chǎng)供需形勢(shì)正在發(fā)生變化,，未來(lái)房企不得不選擇舍價(jià)換量。
有開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,，樓市行情已經(jīng)隱現(xiàn)拐點(diǎn),，今年并未出現(xiàn)新的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)調(diào)整跟政策關(guān)系不大,，是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果,，這說(shuō)明而今高房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸失去支撐力量。
業(yè)內(nèi)人士指出,，3月份以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)成交呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì),，房地產(chǎn)投資增速明顯下滑，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量增加,。房?jī)r(jià)下降的預(yù)期在購(gòu)房人群中有所加深,，如果市場(chǎng)無(wú)法回暖，這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長(zhǎng)時(shí)間,。