五一小長假,，北京樓市成交繼續(xù)延續(xù)之前的低迷,。北京中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日,，3天總成交量僅200套,，遠(yuǎn)低于去年同期的975套。
五一期間,，北京的售樓處和中介公司門可羅雀,，與旅游景點的人潮形成鮮明對比，特別是二手房市場,，不少經(jīng)紀(jì)人反映：“即使是假期,，也約不到人看房，很多客戶都不接電話,�,！痹谶@種形勢下，成交少也就不足為奇了。5月2日,，整個北京二手房住宅僅成交9套,，5月3日，僅成交10套,，與去年日均成交百套的數(shù)字不可同日而語,。
據(jù)了解，2013年,，北京二手房市場的價格漲幅較大,，超過了受到限價影響的新建住宅。但今年以來,，二手房價格開始陰跌,，成交量持續(xù)下滑。隨著最近信貸政策的壓力和自住房上市導(dǎo)致的購買觀望,，加之稅費較高,，二手房價格已經(jīng)從去年12月以來連續(xù)4個月陰跌。
一手房方面,，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢,，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低,，大部分項目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化,，2013年北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1比4，但目前看已經(jīng)降低到1比2,。為了有更大的主動性應(yīng)對潛在的資金與銷售危機,，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企的共識。隨著部分項目的搶跑消化,，市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望,，很可能需求會突然銳減，5月份也很難升溫,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，目前，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開始出現(xiàn)恐慌性觀望,，購房者害怕高點入市,，后期價格調(diào)整。隨著新建住宅供應(yīng)的增加,，以及更多自住房的上市,，二手房價格可能在二季度出現(xiàn)下調(diào)加速的可能性。
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