2014年4月份,，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣,，環(huán)比上漲0.10%。與過去三四月份時常出現(xiàn)的樓市“小陽春”不同，今年這個時段樓市卻迎來一輪“倒春寒”,，市場趨冷,。
中國指數(shù)研究院2014年5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣，環(huán)比上漲0.10%,。在經(jīng)過一季度的“由夏入冬”后,，中國樓市在4月份延續(xù)降溫的態(tài)勢，百城房價疲態(tài)初顯,，上行缺乏動力,。
據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，這是2012年6月“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來百城房價連續(xù)第23個月環(huán)比上漲,，但漲幅較上月縮小0.28個百分點,。從漲跌城市個數(shù)看，當(dāng)月55個城市房價環(huán)比上漲,，45個城市環(huán)比下跌,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強1日指出，與過去三四月份時常出現(xiàn)的樓市“小陽春”不同,，今年這個時段樓市卻迎來一輪“倒春寒”,，市場趨冷。
他指出,，100個城市中,，近半數(shù)城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會持續(xù),。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月截至27日，中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套,，環(huán)比3月下調(diào)6.1%,。與2013年同期相比，下調(diào)幅度達(dá)到26%,。
成交量下滑的主因在于市場預(yù)期的轉(zhuǎn)向,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在市場降溫,、信貸收緊,、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,，購房者觀望情緒增多,，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。
市場轉(zhuǎn)冷也影響房企土地購置,。對于許多依賴土地財政的地方政府來說,，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為地方政府出臺“救市”政策提供動力,。
陳國強認(rèn)為,，這體現(xiàn)市場對政策有所松動的期待，未來料將有更多城市加入微調(diào)放松現(xiàn)行政策的行列〖慮到官方此前明確的分類調(diào)控原則,，只要不觸及底線,，根據(jù)自身城市情況進行的微調(diào)或在官方容忍范圍之內(nèi)。
不過,，他也指出,，限購政策在許多二三線城市執(zhí)行并不嚴(yán)格，略微放松對市場的刺激作用也相對有限,。受資金監(jiān)管限制影響,，近期中國房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，同時購房者房貸利率優(yōu)惠減少,。
從另一個方面來看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫存壓力，平價開盤,、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多,，全國加入降價行列的樓盤數(shù)量也有所增加。
對于降價潮的蔓延,，克而瑞研究中心楊科偉等研究員指出,，部分是由于市場整體高庫存壓力下，部分企業(yè)“搶跑”降價以回籠資金,；另一些則是修正前期因定位錯誤導(dǎo)致的價格虛高,，例如近期九龍倉在成都項目的價格修正。這些降價信息在市場“敏感期”受到催化,，但楊科偉認(rèn)為,，價格修正不會引發(fā)樓市的集體性“恐慌”。