據(jù)報(bào)道，近日第一份官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件出臺(tái),。南寧市房管局文件稱,，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海,、防城港,、欽州、玉林,、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房,。據(jù)媒體報(bào)道稱，天津?yàn)I海新區(qū)也將實(shí)施差別化限購(gòu)政策,，只要在濱海范圍內(nèi)無(wú)房,，即可在新區(qū)購(gòu)房。
不少網(wǎng)民認(rèn)為,，南寧松綁限購(gòu)是政府逐步去行政化調(diào)控手段的體現(xiàn),，但應(yīng)防范投資投機(jī)性需求涌入樓市，助推房?jī)r(jià)高企,。網(wǎng)民建議,，應(yīng)逐步放開非市場(chǎng)手段的各類限制政策，盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅等措施,，加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,。
放松限購(gòu)引爭(zhēng)議
網(wǎng)民“英英”稱，總算松綁限購(gòu)了,，這種用行政手段干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策早該取消了,，君不見樓市調(diào)控，后來(lái)房?jī)r(jià)都是越調(diào)越高嗎,，商品房本就該回歸市場(chǎng),。
網(wǎng)民“不醉不歸”稱，放松限購(gòu)能讓價(jià)格信號(hào)真實(shí)反映供求關(guān)系,，管住“看得見的手”,，才能讓“看不見的手”發(fā)揮作用。
不過(guò),，網(wǎng)民“比目魚”稱,，松綁限購(gòu)可能引入大量的投資和投機(jī)需求,，從而推高房?jī)r(jià)。限購(gòu)好不容易穩(wěn)定了樓市預(yù)期,，這下又開始放松了,，這是房?jī)r(jià)要漲的預(yù)期。
網(wǎng)民“飛鷹”表示,，適度松綁限購(gòu)不是不要限購(gòu),，而是要明確分層供給與分層需求相對(duì)應(yīng)的適度的松綁限購(gòu)政策。
其他城市是否跟進(jìn)有待觀察
對(duì)于南寧松綁限購(gòu)的原因,，網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”認(rèn)為，南寧聚集了大量的土地和投資資源,，未來(lái)隨著南寧高鐵經(jīng)濟(jì)圈的凸顯,，這也對(duì)整個(gè)市場(chǎng)限購(gòu)政策提出了松綁的利益訴求。
網(wǎng)民“楊紅旭”說(shuō),，南寧位于西部,，經(jīng)濟(jì)落后，市區(qū)人口增長(zhǎng)快,，樓市成交量增長(zhǎng)慢,，房?jī)r(jià)偏弱。中央“分類指導(dǎo)”,，南寧借力區(qū)域一體,，勉強(qiáng)有資格“放松”，然而,，限購(gòu)松綁乃大勢(shì)所趨,。
網(wǎng)民“袁一泓”稱，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一旦乏力,，政府就要放松樓市調(diào)控來(lái)“救火”,。商品房成交低迷，直接影響到當(dāng)?shù)氐亩愂蘸拖掠萎a(chǎn)業(yè),；房子賣不出去,，開發(fā)商就不愿意買地，房地產(chǎn)投資也會(huì)下滑,。如此一來(lái),，當(dāng)?shù)谿DP必然受拖累，也勢(shì)必影響財(cái)政收入,。
網(wǎng)民認(rèn)為,，若中央無(wú)后續(xù)叫停動(dòng)作，更多城市松綁限購(gòu)將是大概率事件,�,！�
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為,，按照今年“雙向調(diào)控”思路，在市場(chǎng)成交量走低的背景下,，對(duì)于庫(kù)存量偏大的城市或區(qū)域,，不排除一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧叱雠_(tái)。
構(gòu)建樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為,，決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變,，即從依賴行政指令向側(cè)重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施,，遲早會(huì)退出,，為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)做鋪墊。未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場(chǎng)力量,，規(guī)范商品房供應(yīng),，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，用市場(chǎng)手段促其健康發(fā)展,。同時(shí),，政府也要做好保障房建設(shè)，強(qiáng)化政策的民生托底功能,，讓中低收入人群居有定所,。
網(wǎng)民“王煒”建議，從目前的實(shí)踐看,，房產(chǎn)稅實(shí)際上是在強(qiáng)化住房的居住屬性,。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，加快完善和推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,，盡早建立符合我國(guó)國(guó)情,、有利于遏制投機(jī)、鼓勵(lì)自住型需求的房地產(chǎn)稅收制度,，用稅收這一經(jīng)濟(jì)杠桿逐漸取代限購(gòu)這一行政手段,。
網(wǎng)民“朱中一”表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾,，最根本的還是要加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,。應(yīng)該制定一個(gè)時(shí)間表、路線圖,，綜合考慮統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度,、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革等措施,，最終穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。