據(jù)報道,，近日第一份官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件出臺,。南寧市房管局文件稱，從2014年4月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海,、防城港,、欽州、玉林,、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房,。據(jù)媒體報道稱，天津濱海新區(qū)也將實施差別化限購政策,，只要在濱海范圍內(nèi)無房,，即可在新區(qū)購房。
不少網(wǎng)民認為,，南寧松綁限購是政府逐步去行政化調(diào)控手段的體現(xiàn),，但應(yīng)防范投資投機性需求涌入樓市,，助推房價高企。網(wǎng)民建議,，應(yīng)逐步放開非市場手段的各類限制政策,，盡快出臺房產(chǎn)稅等措施，加快推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,。
放松限購引爭議
網(wǎng)民“英英”稱,，總算松綁限購了，這種用行政手段干預(yù)經(jīng)濟運行的政策早該取消了,，君不見樓市調(diào)控,，后來房價都是越調(diào)越高嗎，商品房本就該回歸市場,。
網(wǎng)民“不醉不歸”稱，放松限購能讓價格信號真實反映供求關(guān)系,，管住“看得見的手”,，才能讓“看不見的手”發(fā)揮作用。
不過,，網(wǎng)民“比目魚”稱,，松綁限購可能引入大量的投資和投機需求，從而推高房價,。限購好不容易穩(wěn)定了樓市預(yù)期,，這下又開始放松了，這是房價要漲的預(yù)期,。
網(wǎng)民“飛鷹”表示,，適度松綁限購不是不要限購，而是要明確分層供給與分層需求相對應(yīng)的適度的松綁限購政策,。
其他城市是否跟進有待觀察
對于南寧松綁限購的原因,，網(wǎng)民“嚴躍進”認為，南寧聚集了大量的土地和投資資源,，未來隨著南寧高鐵經(jīng)濟圈的凸顯,，這也對整個市場限購政策提出了松綁的利益訴求。
網(wǎng)民“楊紅旭”說,，南寧位于西部,，經(jīng)濟落后，市區(qū)人口增長快,，樓市成交量增長慢,，房價偏弱。中央“分類指導(dǎo)”,，南寧借力區(qū)域一體,，勉強有資格“放松”，然而，限購松綁乃大勢所趨,。
網(wǎng)民“袁一泓”稱,，經(jīng)濟增長一旦乏力，政府就要放松樓市調(diào)控來“救火”,。商品房成交低迷,，直接影響到當(dāng)?shù)氐亩愂蘸拖掠萎a(chǎn)業(yè)；房子賣不出去,，開發(fā)商就不愿意買地,，房地產(chǎn)投資也會下滑。如此一來,，當(dāng)?shù)谿DP必然受拖累,，也勢必影響財政收入。
網(wǎng)民認為,，若中央無后續(xù)叫停動作,，更多城市松綁限購將是大概率事件�,！�
網(wǎng)民“張宏偉”認為,，按照今年“雙向調(diào)控”思路，在市場成交量走低的背景下,，對于庫存量偏大的城市或區(qū)域,，不排除一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧叱雠_。
構(gòu)建樓市調(diào)控長效機制
網(wǎng)民“張宏偉”認為,，決策層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變,，即從依賴行政指令向側(cè)重市場轉(zhuǎn)變。限購等行政化調(diào)控手段并不是一個長效性調(diào)控措施,，遲早會退出,，為樓市長效調(diào)控機制出臺做鋪墊。未來的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場力量,，規(guī)范商品房供應(yīng),，發(fā)揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發(fā)展,。同時,，政府也要做好保障房建設(shè)，強化政策的民生托底功能,，讓中低收入人群居有定所,。
網(wǎng)民“王煒”建議，從目前的實踐看,，房產(chǎn)稅實際上是在強化住房的居住屬性,。在試點的基礎(chǔ)上,，加快完善和推進房產(chǎn)稅改革，盡早建立符合我國國情,、有利于遏制投機,、鼓勵自住型需求的房地產(chǎn)稅收制度，用稅收這一經(jīng)濟杠桿逐漸取代限購這一行政手段,。
網(wǎng)民“朱中一”表示,，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,。應(yīng)該制定一個時間表,、路線圖，綜合考慮統(tǒng)一不動產(chǎn)登記制度,、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,、加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革等措施，最終穩(wěn)定市場預(yù)期,。