原標(biāo)題：北京二手房成交4月降2成 大量京郊房普降十多萬(wàn)
北京二手房成交量4月份環(huán)比降近2成,，近郊成交均價(jià)降2.44%。據(jù)記者采訪了解因業(yè)主急于出售京郊二手房,，出售時(shí)降10萬(wàn)不算啥,。
法制晚報(bào)4月28日訊
4月份多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳水，北京的二手房市場(chǎng)也不景氣,。北京市住建委的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月北京市二手住宅成交量環(huán)比下降18.2%，成交價(jià)格漲幅也基本處于停滯狀態(tài),，北京近郊區(qū)的二手房成交均價(jià)還出現(xiàn)了2.44%的下降,。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，大量近郊區(qū)二手房單套降價(jià)在10萬(wàn)—20萬(wàn)元之間,。
數(shù)據(jù)：近郊房?jī)r(jià)
年內(nèi)累計(jì)跌1.86%
記者上午在市住建委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),，截至4月27日，4月北京市二手住宅成交6317套,，成交量環(huán)比上月同期下降18.2%,；此外，二手房成交均價(jià)為30000元/平方米,，環(huán)比微漲0.2%。從新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)看,，4月全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.2%,。
來自鏈家地產(chǎn)[微博]的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月調(diào)價(jià)案例中,，掛牌價(jià)下調(diào)比例繼續(xù)上升,，達(dá)到87.57%。此外,，4月二手住宅議價(jià)空間環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn),，為年內(nèi)最高水平。
整體看來,，今年以來北京中心城區(qū)價(jià)格有小幅波動(dòng),，而近郊區(qū)價(jià)格則出現(xiàn)了一定程度的下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份,，北京近郊區(qū)二手房成交均價(jià)下跌2.44%,，年內(nèi)累計(jì)跌幅達(dá)到1.86%。
1-4月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比漲幅
時(shí)間
中心城區(qū) 外城四區(qū)
近郊區(qū)
1月
-1.76%
0.04%
1.06%
2月
5.31%
0.68%
1.49%
3月
-2.82% 0.42%
-0.88%
4月
2.26% -0.93%
-2.44%
累計(jì)漲幅 4.66%
0.16%
-1.86%
數(shù)據(jù)來源：市住建委,、鏈家地產(chǎn)
走訪：業(yè)主急售
降10萬(wàn)“小意思”
昨日下午,，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，通州,、昌平等北京近郊區(qū)的房?jī)r(jià),，確實(shí)出現(xiàn)了10萬(wàn)—20萬(wàn)元的降幅，不過這些降價(jià)的多為急售業(yè)主,。
“我手上有一套143平米的三居室,，4月7日掛牌價(jià)270萬(wàn)元，但是沒人問,。后來業(yè)主降了10萬(wàn)元,，仍然沒賣出。業(yè)主著急用錢,，前天把這套房子降到248萬(wàn)了,。”我愛我家通州武夷花園店中介員屈先生告訴記者,，目前這套房子的降幅已經(jīng)超過了10%,。
“現(xiàn)在武夷花園水仙園的均價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右，這套房子降價(jià)后的均價(jià),，低于市場(chǎng)價(jià)好幾千元,。”屈先生表示,，他手里有好幾套降價(jià)的房子,，“都是著急用錢的業(yè)主”。
“現(xiàn)在看房的人確實(shí)少了,�,！辈奖逼呒胰f(wàn)眾恒基中介員齊先生告訴記者，“我手里有套溫泉花園的房子,，春節(jié)前掛牌價(jià)210萬(wàn),，有人想出200萬(wàn)業(yè)主不同意，結(jié)果一直拖到現(xiàn)在都沒賣出去,。這不,，兩天前房主又調(diào)了一次價(jià)格，直接降到190了”,。
齊先生表示,，他手頭有好幾名業(yè)主都主動(dòng)降價(jià)了,，“幅度在10萬(wàn)-20萬(wàn)元之間，說實(shí)話,，降10萬(wàn)都算小意思,。”不過齊先生否認(rèn)了房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下滑的說法,，“降價(jià)的都是著急用錢的,，不著急賣的都跟那兒挺著呢”。
分析:低成交量
擠出二手房?jī)r(jià)水分
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭上午表示,，在成交量水平較低的市場(chǎng)局面持續(xù)了一段時(shí)間以后,，業(yè)主心理開始出現(xiàn)一定變化。
“在售房壓力下,，急售業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期開始出現(xiàn)松動(dòng),，報(bào)價(jià)虛高的現(xiàn)象明顯較少，這是導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)滯漲的最直接原因,�,！敝劣谀切┎恢辟u房的業(yè)主，張旭表示,，他們?yōu)榱艘?guī)避房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn),，入市意愿有所降低，“總體來說,，目前低價(jià)房源以及業(yè)主讓利幅度較大的房源更容易被市場(chǎng)所接受”,。
張旭認(rèn)為，伴隨著軌道交通輻射范圍的擴(kuò)大以及周邊配套設(shè)施的不斷完善,，近郊區(qū)逐漸成為剛需置業(yè)的首選,，“不過近期自住型商品房項(xiàng)目入市、信貸政策收緊等,，讓更多剛需購(gòu)房者處于觀望狀態(tài),，這也是導(dǎo)致近郊區(qū)房?jī)r(jià)首先受到?jīng)_擊的最主要原因”。
至于中心城區(qū)二手房,，張旭認(rèn)為,，由于地理位置及稀缺性優(yōu)勢(shì)，價(jià)格明顯高于其他區(qū)域,，對(duì)于價(jià)格敏感的剛需購(gòu)房者一般會(huì)較少考慮該區(qū)域。
張旭表示,，中心城區(qū)集中了大量教育,、醫(yī)療等資源，二手房的抗跌性和保值性都明顯高于普通二手住宅,，這也是淡市中二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)相對(duì)堅(jiān)挺的主要原因,。（法制晚報(bào)
記者 李松 易朵）